我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？
↳▪我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？
题主提出这样的问题，主要是对二手房的交易流程不熟悉，一般正式的二手房交易，资金都是要进入资金监管账户的。对于贷款购买二手房，一般买方要先付首付款到资金监管账户，然后过户抵押，尾款相当于是卖方贷款，需要银行直接发放到卖方账户。下面是二手房的具体交易流程和购买二手房需要注意的一些问题，希望对您有所帮助。
一、二手房交易流程
1、找房源、看房。
在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，比如周边环境、房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。
2、经中介结撮合达成交易意向。
在此阶段，对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷；如果因某种现实原因必须缴纳，也要尽量少交，并在收据上写清楚退还的情形。
3、房屋和产权审核，查档确认。
应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有）、征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。
4、交定金（可有可无）。
如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。
5、签订三方合同。
如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。
6、办理赎楼（解押）。
如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。
7、网签、评估
网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。
8、买方办理按揭贷款。
买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。
9、资金监管
买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。
10、办理抵押登记，完税过户
就房屋办理抵押登记，完税过户。需提供身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等
11、出房产证、领取他项权证
抵押完毕登记及过户手续后，领取额房产证和他项权证（抵押权证）。
12、发放购房款
领取房产证后7个工作日内发放首付款，发放首付款3个工作日发放银行尾款（不同银行放款时间可能会有差异）
13、房屋交接。
房屋交接。
在此阶段，需对约定的房屋附属设施进行清点，查清各种费用是否缴纳完毕，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。
二、二手房交易避坑指南
1、安置房是否能够买卖？
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到相关地方政策的约束。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，该类房屋可能存在交易受限的情形；另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)，该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
对于买房人来说，在购买安置房时要首先查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。其次，明确安置房的类型及转让限制，对于有转让限制的房屋，要查明限制条件是否已经解除，对于未解除的应谨慎购买并委托房产专业律师签订房屋买卖合同，防止房价上涨后卖家违约。最后，买房人需要注意的是，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。这类集体土地上的安置房一般不能办理房屋所有权证，出售的对象也仅限于同一农村集体经济组织，如果转让给集体经济组织之外的人特别是城镇居民，可能会使买卖合同无效。
综上，对于拆迁安置房到底能不能买卖主要以下几种情况：第一，虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。第二，虽然办理了房屋权属证书，但是存在限制转让的情形，最好在限制条件解除后购买。第三，对于未领取房屋权属证书或者没有房屋权属证书的安置房，其房屋性质及权利限制等情况均不可知，需谨慎购买，很可能引发各种纠纷。第四、对于集体土地上建设的房屋，如果不是同一集体经济组织的成员，最好不要购买，因为签订的合同很可能被法院认定为无效。
2、房改房是否能够买卖?
房改房是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房一般有以下特点：一是房改房的土地使用权为国有划拨土地；二是房改房的价格与职工的工龄、职务、或职称有关，且一般都低于市场价；三是房改房的购买资格有严格限制，一般只针对本单位符合分配住房条件的的职工；四是房改房与家庭成员密切相关，很多情况下购房款是一家人共同支出的。房改房一般有两种，一种是职工以标准价取得的产权，该种情况只有部分产权，与出售单位构成共有关系；一种是职工以成本价取得的产权，该种情况是完全产权，房屋归职工个人所有。
根据法律规定，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售；已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋所有权证，提供房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。同时应按照规定到有关部门缴纳税费和土地收益（一般指土地出让金）。
所以，房改房一般都可以购买，首先要验证原产权人是否有产权证，产权证是否可靠，是否存在共有人，特别是产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题；
其次，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、全面了解房屋情况
在确定房屋允许交易的情况下，购房人应该着手对房屋的基本情况进行了解。首先，应了解房屋的出卖人情况，了解清楚是否属于夫妻共同财产、是否有其他共有权人、房屋所有权人的征信情况、房屋是否存在查封或抵押情况、房屋是否涉诉、房屋所有权证的年限、交易产生的各种税费等；其次，基于上述需要了解的房屋基本情况，要求当事人出示房屋所有权证、身份证、征信报告、房屋查档证明、结婚证等，以验证房屋情况是否属实；最后，购房人还要了解清楚该房屋是否面临拆迁、房屋附近是否要建造高层住宅（影响采光及房屋价格等情况）、房屋是否发生过刑事案件或者有其他特殊情况等。总之，对于购房人来说，在购买时应全面了解详细情况，可以通过公开信息检索、向邻居打听的方式，同时在合同中明确约定卖房人的告知义务及相应的违约责任。
4、房屋产权是否明晰
房屋是否有房屋所有权证，是否有共有权人，有没有被抵押、查封，房屋是否涉诉，房屋是否待拆迁等情况，或者是否存在其他权利瑕疵，购房人都要在签订合同前进行全面的了解。
在买卖房屋的过程中，如果房屋属于夫妻共同财产，且签订买卖合同的只是夫妻中的一人，一旦房价上涨或者基于其他原因，那么夫妻中的另一方就有可能基于各种各样的原因主张房屋买卖合同无效。在这种情况下，如果房屋所有权证上登记的为签合同一人，可以根据《婚姻法司法解释》第11条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同的房屋，第三人善意购买，支付合理的对价并且办理产权登记手续。另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。如果房屋所有权证上登记的夫妻二人，则很难认定为第三人为善意第三人，夫妻中的另一方完全可以以不知道或者不同意，另一方擅自出售房屋为由，主张另一方无权处分，双方签订的房屋买卖合同无效，可向法院追回房屋。
所以，买受人在购买房屋时，不仅要获取卖房人的房产证，一定要了解登记的房屋所有权人是否已婚，如果已婚的情况下，不论该房屋是否属于双方的夫妻共同财产，尽量要求夫妻二人都在合同中签字确认，以防止不必要的纠纷。同时，购房人应要求卖房人调取房屋登记簿或者查档证明，弄清房屋的所有权人及他项权利、房屋是否被查封等情况。
对于房屋状况不明晰或者没有房产证的房屋，可能是违法建造的房屋（面临被拆除的风险），也可能会一房多卖引发房屋确权纠纷，在房屋上涨时出卖人可能因没有房产证为由主张合同无效来撕毁合同，买房人应予以注意。
5、中介公司是否违规？
中介市场较为混乱，中介机构和中介人员的素质良莠不齐，由于中介原因导致买卖无法进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。购房人应擦亮眼睛，找靠谱的中介机构和中介人员，谨防上当受骗。房屋中介公司常见的违法违规行为有：隐瞒抵押或查封信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。
除此之外，中介常用的手段还有以下3种：一是把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。二是由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。购房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和首付款后，未完成过户手续，中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。三是中介将意向金强制转为定金。从法律的角度来说，购房人交的意向金可以随时拿回来，但从实践来看，购房人能够从中介处拿回意向金的并不多见。比如购房人缴纳意向金后，中介伪造收据欺骗说意向金已交给卖方，使意向金成了中介的囊中之物。还有更为明目张胆的方式，如先约定好签约时间，随后谎报签约时间推迟，若买方以此时间为准，中介则会以买方未按照约定为由扣留意向金。
对上述几种手段，律师支招：首先，提醒购房人在进行二手房屋买卖时，要识别房屋的产权，抵押，房屋登记时长及房产真实价格等信息，防止上当受骗。其次，关于房屋的税款要自行缴纳，防止中介从中获得利益。在购房过程中，要与卖方面谈确认房产真实价格，防止中介吃差价，明确每一笔款项的走向，之后若存在问题时，则有据可查。最后，若中介要求在看房过程中缴纳意向金时，签订三方协议，限定意向金转定金生效期限，保存收据证明，以此保障权益。
需要注意的是，如果中介机构出现上述违法违规情形，购房人不仅可以向相关部门举报要求处罚，还可以不再支付中介费用，并要求中介公司承担违约责任。
6、税费做到心中有数
二手房交易，一般要涉及契税、个税、增值税，由于目前的二手房交易市场为卖方市场，所以税费一般全部由买方承担，那么作为购房人来说，就必须要了解二手房交易过程中涉及到的税种、税率等情况，以做到心中有数，并在合同中约定清楚。由于地方政策等各种因素，目前以河南省洛阳市为例，就各种税的承担进行解读。
房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向买房人征收的一种财产税；购房人如果是首套房，90㎡以下按照计税价格的1%征收，90㎡以上按照计税价格的1.5%征收；购房人如果是二套房，90㎡以下按照计税价格的1%征收，90㎡以上按照计税价格的2%征收；三套住房全部按照4%征收。
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据，向卖房人征收的一种流转税，。按照规定，从售房人缴纳契税开始计算，房屋满两年的，免征增值税；如果房屋不满两年，按照计税价格5.3312%征收。
个人所得税是在房屋交易过程中税务机关向卖房人个人所得为计税依据所征收的一种所得税。如果出售房屋属于符合满五唯一的条件，则免征个税；如果房屋不是满五唯一，则都需要缴纳1%的个税。
7、合同约定是否明确？
在签订二手房买卖合同时，应该明确约定具体房屋位置、房屋的基本情况、室内装修情况（包括附属设施、设备的赠送等情况）、房屋面积、房屋价款、因房屋交易产生的各种费用及承担主体、房款支付方式及支付时间、中介费的服务范围及支付时间、房屋交付、房屋过户、房屋户口以及违约责任等情况，但是由于二手房市场并不成熟且买房人的法律意识不高，于是合同约定并不完整、全面，常常会约定不明，未约定房屋交付时间导致卖房人迟迟不交房屋，未约定过户时间或卖房人的配合义务导致房屋迟迟不能过户，未约定房屋附属设施的归属导致房屋被拆的七零八落，未约定户口迁走问题导致己方户口无法迁来，影响生活、就业及孩子上学。所以，购房人应重视合同约定，即使是中介提供的合同，也要仔细阅读，确定应该约定的事项全部约定清楚，否则很容易产生法律纠纷。
8、房屋各种费用是否存在拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已经欠下了数目不小的费用，买受人在不知情的情况下购买了此房屋，如果房屋已经过户或者接收后，在找不到卖房人或者卖房人有意逃避该费用的情况下，买房人可能要承担这些费用。所以对于购房人来说，在签订合同时，要写清楚房屋各种费用是否缴纳完毕，约定清楚没有缴纳完由谁进行承担；在进行房屋交接时，要进行物业交验，保证各项费用均已结清。
9、户口迁移问题
有的购房人在购买房屋之后，准备将户口迁移至房屋所在地，但是在迁移的过程中却发现原房主的户口仍然在该房屋名下，导致自己的户口无法迁移过来，影响生活、就业以及孩子上学。更为严重的是，户口迁移问题属于公安机关户籍管理，不属于民事案件的受理范围。所以购房人一定要注意户口迁移问题，在签订购房合同前，要求售房人配合查清拟出售房屋是否存在户口，如果存在售房人的户口，应在合同中明确约定户口迁移走的具体时间，并约定逾期迁出的违约责任。
¡⇈我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？
对于题主这个问题只能说是完全不了解二手房交易流程，二手房的交易流程全国都是大同小异。贷款买房都是先过户后放尾款，没过户到买方名下买方那什么做抵押物来贷款呢？没有抵押物银行又怎么贷款给买方呢？
第一步，达成交易交易意向，并查档确认房屋产权状况以及产权人身份。同时需要贷款的需要初步预审自己的贷款资质情况，征信是否良好，是否符合当地的购房政策，收入流水状况以及房屋大概评估价格，这些是关系到能否从银行贷到钱以及能贷多少，有的房子评估价可能达不到实际的成交价。都没问题的情况下那就要签订房屋买卖合同并支付定金。
第二步，银行面签和资金监管，将首期款存入银行指定的监管账户进行监管（可能有的城市没有强制要求，深圳是只有按揭贷款买房必须监管），申请银行按揭贷款。同时业主房子银行还有欠款的需要办理相应的赎楼手续即解压，自己可以清偿欠款的就自己把钱还给银行结清就行，不能自己清偿的需要找担保公司担保赎楼，此时需要做一个赎楼委托公证和过户公证。赎楼有一个很重要的时间节点，那就是要在买卖合同中约定清楚在出贷款承诺函之后去偿还欠款并注销抵押。其目的是保证交易能正常进行，以免买方贷款申请被拒而已经偿还了欠款，若是担保赎楼由于交易流程无法进行或是被严重拉长时间那需要支付大量的赎楼费用。
第三步，出贷款承诺函以后签网签合同，卖方房本已经接触抵押了之后就是去办理过户手续。按要求缴税领取新的不动产权证，每个地方政策不一样，中间间隔时间也会有差别，深圳这边是三天出新房本。
第四步，出新房产证后就是当天办理抵押手续，并将新房本或是契税发票发给银行让银行核查放首期款监管资金。接下来就是等待银行放尾款，直接转给卖方的。
第五步，卖方收到尾款后，办理相应的交房手续。
↸▽我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？
谈一下看法！仅供参考
买方把首付打给你后就去过户（过户后房产证所有的资料都会放在中介手上），
然后买家就去申请贷款（申请贷款的时候需要有个账户，也就是贷款批准下来要放款到那个账户，这个账户是你的，不是对方的，银行放款后就直接放到你的账户上去了，和对方没有关系，贷款批准下来后对方按月还贷就可以了）
这个环节有个风险点建议在过户前确认一下，那就是买方是否有资格申请到贷款金额，防止贷款被否决（这点要在合同里说明，其要在那个时间点要付尾款，或者说贷款不通过时也要对方通过其他方式在规定时间内付尾款），同时要特别注意，交房一定是在收到尾款后放可。
最后就是等银行批准贷款和放款了！一旦批准贷款你就没什么风险了。
◘⇉我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？
二手房交易流程:
可能不同的地区，细节上会有所不同，但大致流程是一样，以我所在的城市买方需要贷款买房为例。
你是房东，你已经和买方确定好买卖合同，约定好首付比例和付款时间后，买方把首付款给到你本人或是打进资金监管帐户（第三方机构），走资金监管更安全，银行放款也更快，现在银行一般也会要求走资金监管，这样风险更低。
买方付完首付后，按照银行的要求提供贷款所需的材料，办理贷款。银行开始审批贷款，待贷款审批通过后，银行会给到你一份资料（过户件)，这时你就可以去办理过户。
待买方拿到新的产证后，会把抵押件给到银行，办理抵押。这时银行就会开始放款，款项直接打到资金监管帐户，过后三到五个工作日后会到你的帐上，交易结束。
现在二手房交易流程比较成熟，且有资金监管等措施，风险相对较小，不需要担心太多。
希望可以帮到大家。
⇓▎我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？
我表哥去年刚卖了一套二手房，我来告诉你这道题的答案。
一、表哥在县城买了房子，后悔了，结果要卖掉。
我表哥以前是在县城工作的，所以当时结婚的时候，也在县城买了房子。但是去年的时候，他因为小孩读书的原因，想让小孩去市区读书，于是就萌生了去市区买房的念头。
但是因为手头上的钱不够，就必须先把县城的那套房子卖了，才能够到市区去买。当时，我们都很不解，如果把县城的房子卖了，那市区还没买房，要住哪里呢？
表哥笑着说，那就先租房子住，没事的。当时正好我也有空，恰好有朋友是做中介的，就帮表哥介绍了一下，然后全程跟着表哥，把房子卖出去了。
先是找到中介，然后中介来家里拍了几张照片，跟表哥商定一个价格，然后就挂出去卖了。房子挂出去的时候，为了避免别人来看房麻烦，所以表哥当时已经是到市区去租房了。
就这样，差不多三个月左右，就找到了一位卖家，因为表哥的那套房子，无论是楼层还是地段，在县城都属于比较好的，所以不愁没有买家。
而且，表哥的房子还是“满五唯一”的，买的人能够免掉增值税跟个税，在二手市场上很有竞争力。
买家跟表哥最后商定了一个总价跟首付款，然后就是中介带着去银行交钱，并且办理房贷，然后过户，最后房贷审批下来，钱赚到表哥的账户上，房子就这样转卖出去了。
整个过程，其实没有我们想象中的那么麻烦，还是挺简单的，因为现在二手房交易已经非常成熟了，程序都相对简单化了，而且也没什么风险。
最后拿到房款以后，表哥就在今年去市区首付买了房子。
二、简单说一下，整个买卖二手房的过程。
因为表哥卖二手房的时候，我是全程参与的，所以对买卖二手房也算是有所了解，接着我就来说一下，买卖二手房的经过是如何的？
第一步：找中介，挂在网上。
最先的一步，就是找到中介，让中介先帮你把房子挂到网上去，并且设定一个合适的价格，然后就等着买家主动来询问了。
第二步：跟买家确认价格。
如果确定要买了，那么你可以跟买家确认房子的总价，以及首付款是多少，这些都是可以商量的，尤其是总价。
第三步：去银行开资金监管账户。
这一点非常重要，也是能够降低二手房交易风险的关键点，买二手房，不要把首付款打到卖家的私人账户上，无论他怎么说，都坚决走银行的监管账户。
第四步：付首付，办贷款。
银行监管账户办理好了以后，就可以把首付存入这个账户里了，这笔首付钱由银行代为保管。然后，买家就可以去查征信是否良好，查银行流水是否足够，如实填写贷款信息，申请二手房的房贷。
第五步：确认放款，办理过户手续。
这一点也很重要，顺序不能弄乱了，必须先确认银行放款，才去办理过户手续，而不能先办理过户手续，如果到时候银行不放款，那就麻烦了。
所以，一定要先确保银行能够放款，再进行过户。
第六步：等拿款，给中介费。
最后，就是等银行放款到监管账户里，过户也办完了，监管账户的钱就会转到卖家的账户里，最后卖家跟买家商量给中介费。
整个买卖二手房的过程，就是这样。其中两个关键点，一个是必须走监管账户，不要把首付给卖家的私人账户，另一个就是必须确定银行放款，再办理过户手续，而不要不确定放款，就直接先过户了。
三、二手房交易的过程中，产生的一些税你需要知道。
在整个二手房的交易过程中，还会产生一些税，你需要知道。
① 增值税。
如果你卖的这套房子，是“满二唯一”的话，那么就是免除增值税。满二唯一的意思，就是产权满两年，并且是你唯一的一套房子。
增值税的计算方式，是网签价÷（1+5%）*5.65%。
正常情况下，一套100万的房子，增值税要交五万多，这不是一笔小数目。
也正是因为如此，很多人买二手房，都喜欢找满二唯一的，这样可以免除增值税，能够省很多钱。
② 个税。
说个税之前，先说另一个名词，叫做“满五唯一”。满五唯一的意思，就是房子产权满五年，并且是唯一一套房子，那么就可以免除增值税跟个税。
个税一般就是按照网签价的1%来计算，一套100万的房子，交个税的话，也要交1万。
③ 契税。
契税，这个是买卖二手房必须交的，没必要免除。契税的多少，只要看房子的面积。如果是首套房，面积小于90平方米的话，那么契税就是网签价1%，超过90平方米，按照1.5%来算，如果是二套房，就是按3%来算。
契税，不管是你买一手房，还是二手房，都必须交，只有交了契税，才能够拿到房产证，房子才算真正属于你，你以后才能够再转卖，不然没交契税，你房子没有房产证，是无法转卖的。
④ 中介费。
正常情况下，中介费就是总价的2%到3%，一套100万的房子，中介费差不多是2万到3万，不同的地方不一样，还是有差别的。
中介费谁给，一般都是买家跟卖家商量，没有一个标准的答案，可以双方共同承担。不过，在一些二手房交易市场是卖房市场的城市里，卖家不愁房子卖不出去，所以中介费往往都是买房出。
除此以外，还有一些零零散散的登记费，费用都不高，不做具体说明了。
总之，想要降低买二手房的成本，最好的方式就是找“满五唯一”的房子买。
最后：
二手房交易过程，现在都比较简单了，没那么复杂，只是有些房子的税比较多，有些比较少，如果你预算有限的话，我的建议是尽量买满五唯一，或者满二唯一的房子，这样就可以省很多费用了。
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