开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?
❄≌开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?
开发商说要办房产证,要求业主将手中的合同和购房发票原件交给他们,我的答案是,不该交。(现在是不动产权证,房地合一,为承接问题,还是用房产证的称谓)
为解决业主的困惑,在这里,我们虚拟一个会议,主持人是我,当事人有三位,分别是开发商代表、税务机关以及不动产登记机构的工作人员。会议主题就一个,办理房产证,业主要不要将合同、购房发票的原件交给开发商。
三方当事人全部到齐,会议开始。
开发商代表:办理转移登记的时间节点和相关材料
一般来说,我们先向不动产登记机构申请办理首次登记,当完成了小区的各项竣工验收之后,达到了国家规定的房屋使用条件,就开始向业主们交房。
办理转移登记(就是办理业主们的分户房产证,下同)就在这个时间节点之后陆陆续续、分批开始办理。
在办理房产证所需的材料中,购房发票和合同是由我们提供的。
购房发票一式五联,其中:一份给业主持有,另外二份分别送不动产登记机构和税务机关;开发商留存二份。
预售合同一般是一式六份,原因就是业主买房,通常需要申请银行按揭贷款和公积金贷款。因此,合同生效后,开发商交给业主们三份合同,业主自留一份,另二份由业主在办理公积金和商业贷款时交给他们各一份(贷款发放后2—3个月内,业主可向贷款的银行索要借款合同、按揭贷款合同原件)。
税务机关工作人员:契税可以这样申报
业主买房,先缴纳契税,如果不先缴契税,不动产登记部门是不能办理转移登记的,国家有明文的法律规定。
纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
在申报契税时,可以由业主自己来纳税,也可以委托开发商来办理。目前,有些地方已经允许由业主自己到税务机关来缴纳所购买住房的契税,开发商提供的购房发票和合同原件就是必要材料的一部分。
税务机关打印好契税发票后,一份提供给不动产登记机构用来办理房产证,一份给业主留存。
不动产登记机构工作人员:办理不动产转移登记,先核对材料是否齐全后再受理,有时限要求
先首次登记,再转移登记
如果开发商申请办理分户房产证,从不动产登记的程序看,说明开发商已经办理了首次登记。首次登记的意思就是说,假设一个住宅小区共有10栋住宅楼,第1栋办理了首次登记(以下简称首登),权利人是开发商,如果没有首登,《物权法》规定的其他类型的不动产登记都将无法办理(预告登记、在建商品房抵押登记除外)。因此,作为业主,你购买的住房刚好在第1栋,开发商办理了首登,就为办理分户房产证铺平了道路。
业主委托开发商办理房产证,自不动产登记机构受理之日起,一般在15—30个工作日内办结开发商递交的批量业务转移登记业务。
现在,各地不动产登记部门都在提质提速,办理时将会限越来越短,速度也将会越来越快。
办理房产证所需的材料
就办理房产证的转移登记来讲,以购买人为夫妻为例,不动产登记机构需要如下材料:预购(现售)商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移登记申请表原件。
结语
开发商代表、税务机关以及登记机构的工作人员分别从各自的角度谈了购房发票、购房合同、契税发票、办理程序及申报材料等情况。现在知道,购房发票都有对应的联,给到开发商、业主和登记机构,开发商与业主在签订购房合同时,就已经知道哪些部门需要合同,不会从业主手里拿合同和发票来办理房产证。
欢迎您的持续关注,房地产办证方面的任何问题,我愿意为您解答。
江南的文蕴世界,时刻为您守候。
┨✡开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?
您好,是可以把合同原件和购房发票交给他们的。
目前正规开发商办理房产证的流程都是这样的,一般买卖合同上会写清楚办理房产证的期限,一般期限都在720天以内通知办理。这样会方便开发商根据每栋楼的情况进行安排,并且结合楼盘的房产,车位,商铺等销售进度来安排。
一般接近到了期间期限,开发商会安排专门的人员进行通知业主过来提交资料,然后帮业主进行办理(以前是开发商带业主一起办理的)。
正常要注意的地方就是,开发商收取你的资料以后是否提供盖有印章的收据,否则不能证明你已经提供资料。我有朋友就是直接递交资料,没有留下什么收据,结果资料不见了,开发商还耍赖说没有收到。所以这点很重要。当然也要留下收取你资料人员的电话或者微信,后期也要持续跟进,好及时了解情况。
点击关注峰少,带您了解更多关于房子的交易知识和风险把控。
⇊▽开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?
人生可能买房的时间也就那么几次,所以很多人都没有这个经验,感觉很麻烦,很复杂,其实一点都不麻烦,这个办房产证,可能不同的省份,有不同的要求,糖糖分享几点,仅供参考:
办证分几种:
一、可以选择开发商代办。
二、也可以选择自己去办不动产权证。
那么办理房产证,要哪些证件呢:
1.需要房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.需要房屋购买销售统一原件。
3.需要房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
4.需要完税凭证(契税缴款书)。
办理房产证流程:
1.向所在房管部门提出申请,然后开发商签字盖章。
2.向所在房产登记部门申请对房屋进行测绘。
3.缴纳相关的税费。
4.相关的税费交齐后就可以领取取证通知书。
买房是人生的大事,往往很多的人在买房上,确不是那么的顺利,其实在买之前,可以咨询一下自己的亲人或朋友,当然有条件的可以咨询一下律师,看看他们那些已经买了房的人是如何买的,可避免很多的弯路哟。
↖✜开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?
这主要取决于我们买房时签的购房合同是不是网签合同,需要区别对待。如果是网签合同,那么我们手里的网签合同及发票不需要交回开发商。也就是说,合同原件和购房发票可以提供,也可以不提供,因为开发商那里本来也会有好几份。网签合同,一式多份(起码三份,最多六份)。其中,购房人一份,房管部门备案至少一份,开发商至少一份。商品房销售公用发票也是一式多联,其中一联是用作产权注销的。
有效凭据
如果不是网签合同,发票是预收款发票,那么业主手里的这份合同原件和购房发票这两样都得收回重开。不管怎样,如果我们不放心,可以将合同原件和购房发票全部复印一套,本人留存并加盖开发商的公章或复印件签名。购房条约及发票原件是购房人购买房屋的有效凭据,也是在可能出现房产买卖纠纷时用于维权的必要材料,不要轻易交给他人。如果给了合同原件和购房发票,那么必须让开发商出具收据,同时保存好相关通知信息。
我们知道现在办理房产证(不动产登记证)有两种办法,第一种是委托开发商代为办理;第二种是本人自己办理。下面简单介绍一下,仅供参考。
第一种:委托开发商代为办理:
(1)跟开发商签订委托协议;合同原件和购房发票都要,如果结婚了,那么还要提供夫妻身份证和结婚证的复印件。先初次注销,再转移注销。业主委托开发商代办房产证,自房产管理部门受理之日起,一般在15—30个任务日内办结开发商递交的批量转移注销业务。一般来说,需要提供如下材料:预购(现售)商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移注销申请表原件。
(2)交纳房产证代办费、房屋维修基金、契税、印花税;
(3)出房产证。如果我们是贷款买房,因为要跑银行,所以一般情况下一个月左右可以拿到房产证。如果是全款买房,一般情况下一周左右就可以拿到房产证。
合同原件和购房发票
第二种:本人自己办理:
1、初始注销,商品房交付之日起60日内,开发商需将办理产权注销的材料报送房产管理部门,并办理好初始注销。
2、拿《房屋(地)权注销申请表》到开发商处填写,开发商在申请表上签字盖章。
3、到房屋面积计量站申请测绘并出测绘表和测绘图,或许持身份证直接到开发商处索要测绘表和测绘图。
测绘表和测绘图
4、交维修基金跟契税,交纳房屋维修基金跟契税,并保存好交纳凭据,交纳方法需要咨询开发商。
5、提交材料,提交房屋买卖条约、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金公用收条等材料。
6、交纳税费,办理房产证需要交纳税费,比如测绘费、印花税等。
7、出房产证。按照房产管理部门的通知去拿证。
8、业主自己办理房产证,同样是自房产管理部门受理之日起,一般在15—30个任务日内办结自己递交的转移注销业务。一般来说,需要提供如下材料:预购(现售)商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移注销申请表原件。
提醒注意,具体要求还是以当地房产管理部门(不动产登记中心)的通知为主,现在办理不动产登记非常方便快捷,有些省市已经可以用手机就可以办理了。
关于题主的这个问题“开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?”
我认为主要取决于我们买房时签的购房合同是不是网签合同,需要区别对待。如果是网签合同,那么我们手里的网签合同及发票不需要交回开发商。如果不是网签合同,发票是预收款发票,那么业主手里的这份合同原件和购房发票这两样都得收回重开。
需要提出的是,现在大部分楼盘项目是需要网签的,但是如果项目本身有各种各样的问题,也有可能不是网签或者有些省市没有强制要求必须网签,总之可能有各种各样的原因,有些楼盘项目不是网签。
综上所述,如果我们不放心,可以将合同原件和购房发票全部复印一套,本人留存并加盖开发商的公章或复印件签名。购房条约及发票原件是购房人购买房屋的有效凭据,也是在可能出现房产买卖纠纷时用于维权的必要材料,不要轻易交给他人。如果给了合同原件和购房发票,那么必须让开发商出具收据,同时保存好相关通知信息。
大家好,我从事房地产行业已有十多年,擅长公用设备领域,欢迎您点赞关注支持我,我将持续分享更多房地产行业知识,解答您的问题,共同交流学习更多生活必备知识,谢谢您点赞关注支持我。
欢迎您在评论区发表自己不同的观点,谢谢您!若有其他问题,请您在评论区留言,我将知无不言,言无不尽,共同交流进步,谢谢您!
↼➬开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?
千万别交,我就是这样被骗的,交完以后取房本又叫我交了四万块钱,要不不给你房本,你想告手里什么都没有了,我最后就只能忍了。
------------------
推荐阅读:
唐昊被加强还是比比东被削弱?整个武魂殿为何抵挡不住唐昊一锤?
上一篇:你收到最搞笑的诈骗短信是什么?
下一篇: 经常眼睛干涩怎么办?