老房子市场会怎么走？
Ⓙ╄老房子市场会怎么走？
最近，有朋友给我介绍了一套老房子，只需要15万，单看图片我就决定买，可是当我凑够钱的时候，房东却反悔不卖了。
上个月，与好朋友晓凤闲聊，说起房子的事情，她说现在的老房子真的不值钱，特别是步梯小户型，十几万都很难卖得出去。
我笑着说哪里有十几万的小户型？真那么便宜我去买好了，晓凤说真不骗你，我同事就有一套老房子出售，已挂中介三个月了，如今也没卖出去。
晓凤是我的发小，在我老家一个县级市的银行上班，我们那里的房价大概7000一个平方米，她说的十几万的老房子勾起了我的好奇心。
我当即让她把房子的详细情况给我摸清楚，再把图片发给我看看。
晓凤有点不可置信地看着我说，房子是我单位的老宿舍，以前的集资房，应该有二十几年历史了，我去单位上班前就已经存在了，你真对老房子感兴趣？
我说真感兴趣，合适的话我还要买下来，晓凤看着我不像开玩笑的样子，马上联系上了她的同事，几经周转，终于把情况弄清楚了。
房子建于九十年代，步梯一楼，60平方米的两房一厅，外观有点旧，的确很有年代感。
晓凤说很多人都被这个价格吸引，但一看到房子的图片就不感兴趣了，所以一直没有卖出去。
可是我恰恰是看了房子的图片后就喜欢上了，我内心“砰砰“跳，隐藏着内心的小惊喜，联系上了房东，约好国庆回去看房，如果没有什么意外的话就签合同，交钱交房，办理过户。
我与房东愉快地决定了房子的买卖，我心中有惊喜，也有忧虑。
惊喜的是房子很好，价格也是我能接受的，为什么这么说呢？因为从图片上我发现了别人没发现的优势。
房子虽然看起来很旧，但是整个小区看起来很干净，道路两边的绿化很好，小区内免费停车，这点就占了很大的优势。
房子虽然是步梯房，但在一楼，除了阴雨天可能潮湿一点外，其实享受的是电梯房的便利，特别适合养老居住。
买下来后只要把内墙简单粉刷一遍，把灯具、家电家具换了新的，配上美美的窗帘，就像是新房子一样了。
房子简单装修好后，我爸妈想进城住就住，不喜欢住我就用来做民宿，以后回娘家的时候随时能入住，等我退休后也能长期居住。
老房子还有一个小院子，可以在里面种点菜，养养花，再养一只猫，想想都很美。
有人会说，一楼的院子不好用，因为住在楼上的住户会往楼下丢垃圾，但这套老房子我是不担心这个问题的，为什么呢？
因为老房子总高只有三层，也就是说楼上只有两户，入住后与楼上的两户邻居搞好关系，那么往下丢垃圾的事情应该能杜绝了。
我把买下房子后的方方面面都考虑周全了，忧虑的是囊中羞涩，一时真拿不出15万的巨款来。
因为房子的房龄很长了，做不到分期付款，房东要求一次性付款。
为了凑够15万，我东奔西跑了半个月，轻了8斤，整整瘦了一圈，终于把钱凑够了。
我请了一个星期的假，兴冲冲地坐上回老家的高铁，回去前没有提前跟房东联系，我准备给房东一个惊喜，毕竟她的房子终于能卖出去了，她应该比我还高兴吧？
房东听说我回了老家，准备去看房子，她很惊讶：“你回来之前怎么不跟我说一声啊，我的房子不卖了，实在不好意思啊”。
听到房东说房子不卖的话后，我当场呆在了原地，失望，失落，可惜，种种复杂的感情一起涌上心头。
最后，房子没有买成，我却因此减肥了8斤，这是我梦寐以求的，我之前用尽了种种方法，在三个月内也才减了4斤，这也算是一个意外的收获吧。
本问题：老房子市场会怎么走？
我认为决定老房子市场的三个决定性因素是：
地段
价格
楼层
地段最重要，特别是用来养老或有孩子读书的家庭，位于市中心，周围有医院、市场、学校的房子尤其重要，这样的房子再老都不愁卖不出。
价格决定了房子出手的速度，同样地段的房子，只要你的房子舍得让利出去，让利幅度越大越容易卖。
其次就是楼层了，为什么很多老房子不好卖？主要还是步梯高层，现在的人都怕爬楼梯，特别是有老有幼的家庭，更是不会选择高层步梯，同样的价钱，宁愿买小一点的旧一点的低层。
以上就是我对老房子市场的一点看法，欢迎大家留言讨论。
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以四线城市银川为例，银川兴庆区市中心大多都是老破旧小区，房领大多在二十年到二十到三十年之间，教育资源丰富，购物交通便利，成熟社区，随着政府旧改，三供一业改造后，居住环境有很大改善，价格也相对来说便宜，一平米三千到四五千不等，主要看教育资源，房屋拥有者，建议继续留下，毕竟也买不了多少钱，一套房大多六十平米左右，二十万上下，买房的建议上手老破小，相比城南城北一平米一万一万过的价格，购买资金一百多万，首付起码四十万起步，买两套三套老破小，坐等拆迁，有贷款压力也不是很大，有资金需求随时降低价格可以出售一套两套，赔不了钱，城南城北房价也到了天花板，涨价空间极小，也有降价可能，银川作为首府，可以赌一把，赌下下个五年计划会棚改，会修地铁，政府调控不会让房价下跌，老破小，值得关注
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分地区，三四线城市老房子如果周边环境好，又是你理想的学区房，老房子的房价会很高，买了再卖都划算，为啥呢，学区房周边学校多，距离又不是很远，交通，地铁，出行都很方便，可以这么说，衣食住行出门样样都有，各类银行五花八门，该地区有你想不到的，
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