不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱吗?
↚▢不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱吗?
国家对农村的宅基地管理一直都比较严格,只是在过去很多人却没有法律的意识,以至于并没有进行提前的申请,直接选择一处地方进行建造,这样的话其实是不符合法规的。有一些人则是直接将宅基地建造在了耕地上,这样也不符合相关的规定。还有一些宅基地的面积超过了相应的标准。当然对于这些历史原因造成的乱象,目前国家采用着保守的方式,并没有将其直接拆除。
在过去也有一些家庭,建造了几处房屋,并将多余的宅基地卖给城里人或者外乡人。按照如今的法规来看,自然是不符合规定的。毕竟《土地管理法》中表示,宅基地的所有权则是在发包方的手里,任何人不能进行买卖交易,毕竟大家只有其中的使用权。这样就意味着城里人和外乡人是不能购买宅基地的,只能在村集体内部进行合法的转让,符合相关的条件就行。
因为房屋的拆迁补偿是直接补偿给房屋的所有权人的。所以,综上所述,非本村人买了农村宅基地房屋,是否能享有房屋的拆迁补偿费用,首先要看房屋的买卖合同是否有效。
详言之:
因农村宅基地属于村集体所有,农村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。
依照《土地管理法》和《物权法》的相关规定:
村集体组织内部成员享有宅基地使用权,宅基地也只能在村集体组织内部流转。
房屋和宅基地不能分离,因此宅基地上房屋的买卖也只能在村集体内部流转,否则该房屋买卖合同可能因违法法律、行政法规的规定而无效。
但在明律师提醒:并非所有的农村房屋的买卖合同都是无效的,也有例外情况。
第一种,因拆迁等原因国家对土地进行征收,将农村集体土地变为国有土地,国有土地上房屋的流转不受该限制,合同有效。
第二种,合同签订后,买方户口迁至本村,符合法律规定的在本集体成员内部流转,合同有效。
第三种,房屋连环买卖,最后一手买卖合同的买方是本集体经济组织成员的,符合法律规定在本集体组织内部流转,该房屋买卖合同有效,且前面几手的房屋买卖合同均有效。
还值得注意的是:村委会是否同意不影响房屋买卖合同是否有效。
买卖双方签订的合同,是双方的真实意思表示,也不违反法律、行政法规的强制性规定,村委会是否同意都不影响合同真实有效。
同样的,违反了法律、行政法规的强制性规定,即使村委会同意,买卖合同仍然无效
。
如果买卖合同被确认无效后,涉案的房屋并未列入拆迁范围,买受人直接要求索赔的话,因为宅基地上的房屋评估价值不高,索赔数额有限,因此买受人应在能确定拆迁利益的情况下,主张索赔时机更好。
♡┝不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱吗?
不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱了吗?
通过合法交易买到的房屋,是个人的私有财产,无论是从哪里买来的,都是受国家法律保护的,拆迁也不能因为不是本村农民,就可以随意拆除,同样要给予相应的补偿。
凡是拆迁的地方,大多数都是在城市近郊区,郊区的农村,工农混居情况非常突出,不仅仅是历史的原因,也有现实的问题,房屋买卖行为普遍存在。有些有头脑的人即使是自己不住,也到郊区买房赚取补偿款。如果村外人买房子都不给补偿,谁还会再去买房子呀。
我曾经遇到过许多拆迁户,自己家房子拆迁后,听到别处有拆迁的可能,就到要拆迁的地方买房子,结果真的又拆迁了,经过两次补偿,这辈子也就够花了。
说这件事,并不是鼓励让农民钻空子,就是想通过这样的事例,告诉你不是本村的人,买农村的房子拆迁是同样有补偿的。
现在农村闲置房屋很多,没有人居住,还是占着土地,莫不如让其活化起来,或者让农民卖岀去,或者政府收购回去,这样对个人对国家都是有利而无弊的好事,专家和有识之士应呼吁相关部门岀台政策。
▏℃不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱吗?
不是本村人,购买了农村的房屋,遇到拆迁时,能不能分到钱呢?
对于这个问题,晏子想说,你不是本村人,在那里买栋房子居住,就想在农村拆迁时分钱?这个想法天真了一点。不过,这种情况下,你虽然不能分钱,但如果你买的房屋被迁,还是能拿到房屋的拆迁补助的。
农村拆迁补助,一般地是指针对房屋的,一般不存在分钱问题。耕地被征用要获取征地补助,征用单位针对土地上的青苗和土地承载人口进行青苗补助和安置补助,会根据农村人口分钱。而房屋拆迁是涉及到具体村民的,拆了谁家的房子,就给谁家补助,这不存在分钱的问题,是直接针对性的补助。
对于房子的拆迁补偿,也分为两部分,一是房子补偿,二是宅基地补偿。针对房子的补偿,虽然不是本村人到农村购买房屋不受法律保护,但只要买卖双方承认,并具有买卖协议,这份补偿还是会补给房子的买受人的。
但是,对于宅基地的补偿,就不能补给房子的买受人了。因为农村宅基地的所有权是村集体的,而使用权只有本村村民才能享有,所以国家才规定农村宅基地不可以随便买卖。对于农村合法的房屋买卖,宅基地实行地随房走的政策,也就是本村村民确实达不到一户一宅条件的可以经过村委会同意购买本村多出一户一宅规定的村民房屋。而外村人和城市人到这里购买房屋,是不受法律保护的,无法办理过户的。那么,遇到农村房屋被拆迁,虽然你购买了房屋,但没有宅基地的使用权,你就无法获取针对宅基地的补偿。所以,你只可以得到针对房屋的补偿,不存在和村民那样享受安置补偿的问题。还有,农村拆迁不同于城市拆迁,随着国家政策完善,农村拆迁一般是进行重新安置,不存在经济补偿的问题,就是根据你现有房屋的情况,重新给你安置住房。这种情况下,不是本村人到农村购买的房屋就不存在安置问题,买卖合同无效,你可以退回房屋要回房款,也可以自行拆除你的房子获取建筑材料,那样就不合适了。
综上,不是本村人,到农村去购买房屋,做为投资是没有账可算的,但如果买来居住,不考虑过户问题,现在是没人干涉的,虽然国家政策不城市人到农村购买房屋,但只限在不给予办理过户,目前还没有进行清理的。不遇到拆迁,还是可以居住的。但遇到拆迁,权益就无法维护了。
☁ℕ不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱吗?
我们大家都知道,凡事没规矩不能成方圆。对于农村拆迁补偿,究竟补给谁呢?总不能谁喊的响,补给谁吧!绝对是要看谁持有土地证、房产证!土地证、房产证上写的是谁的名字补给谁这是肯定的。
现在问不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱吗?这就要看这个人在买农村宅基地房屋时,是否获得了土地证、房产证。但是我们都知道,依照现在国家政策,宅基地是禁止买卖的,宅基地上面的房子也不允许卖给外村人。所以,这个买了本村宅基地房屋的外村人,所进行的房屋买卖是违法的,所以土地部门也绝对不会给他重新办理土地证、房产证。原来的土地证,房产证一定不会撤销,证件一定还保存在原户主手中。所以,拆迁补偿款会依证发放到原户主手中。依据情理,这个买了本村宅基地房屋的外村人是不会分到钱的。
像这种情况,应当认定,原来买卖无效,让原房主将外村人的购房款退还本人。如若以诚信为主,原房主适当的多退些购房款给外村人也是合乎情理的。不管如何?拆迁补偿款发给持证人是合法的。
⇣⇞不是本村人,买了农村宅基地房屋,拆迁的时候就不能分钱吗?
在拆迁时,怎么知道要拆除的房屋归谁所有呢?如果户主办理了不动产证,可以出示不动产证,没有办理不动产证的,可以找村集体出具证明。
不是本村人,是不能在本村购买房屋的,即便购买了,也办理不了过户手续,实际上房屋的产权还在卖房人的名下。
也就是说,不是本村人,在本村购买了房屋,在遇到拆迁时,无法提供房屋归自己所有的证明,那么拆迁方会认为房屋不归你所有,不会和你签订房屋搬迁协议,也不会将拆迁补偿兑现给你。
在这种情况下,你只能找卖房给你的人协商,让他出具书面证明,证明的内容是他将房屋卖给了你,同意你领取拆迁补偿,并不就房屋拆迁找任何人的麻烦。只有你拿到了卖房人给你出具的证明给拆迁方之后,拆迁房才会和你签订房屋拆除协议,然后将拆迁补偿兑现给你。
当然,能够顺利的拿到卖房人给你出具的证明,全部领取补偿款,是最好的结果。不好的结果就是,你找卖房人给你出具证明时,他会要求将拆迁补偿分给他一点,你不分的话他就不给你开证明。
在这种情况下,你只有两种选择,要么忍气吞声的答应他的要求,同意给他分一点补偿款,要么是不同意他的要求,不过即便你不同意他的要求,他也有方法治你,他可以将你告上法院,向法院主张确认房屋买卖合同无效。
根据现行法律和政策的规定,外村人不能在本村购买房屋,所以你和卖房人买卖房屋的行为,违反了法律的强制性规定,因此你们签订的房屋买卖合同一开始就无效。
合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。不过法院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则,根据导致房屋买卖合同无效的过错情况,卖房人家庭成员拆迁受益情况以及买房人现实居住情况,合理分配安置利益的归属。
也就是说,当卖房的人将你告上法院之后,最后的结果就是你将房子返还给卖房的人,卖房的人将你买房的钱退还给你,另外还会赔偿一部分钱,作为你因无效合同所至安置利益损失的赔偿,然后卖房的人就可以去找拆迁方签订房屋拆迁协议,最后领取全部拆迁补偿。
综上所述,外村人在本村买了房屋之后,在拆迁时,好的结果就是可以领取拆迁补偿,坏的结果就是房屋买卖合同无效,卖房的人将你买房的钱退还给你,并赔偿你一部分损失,然后由卖房的人领取全部的拆迁补偿,可以看出,不管是好的结果,还是坏的结果,主动权都在卖房人的手中,他的态度直接影响结果的好坏,这就是私自买卖农村房屋的后果,因此要注意。
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