物业收费低，持续亏损，是否退出？
○┶物业收费低，持续亏损，是否退出？
物业收费低吗？你知道国家收费指导价吗？一级收费标准每平方米一元，二级七毛五分，三级五毛，但最终的收费标准由全体业主确定。并在物业合同中约定。物业管理条例第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业只是业主招聘的服务单位，设有“合同”以外的权力，收费标准是业主确定的。物业没有权力确定收费标准，因为小区的产权是业主的，与物业无半点纠分，物业只能按合同约定收取物业管理费。
➭♝物业收费低，持续亏损，是否退出？
1、物业人工成本（工资、社保、福利、食宿、服装）占全部物业费（含停车费）收入的60%-75%、比方说这个小区一年的物业费100%按时全部收缴回来是100万，那么一年人工成本就是65万一75万。物业费八年、十年难上调一次，人工工资逐年上涨，十年间都是几倍涨幅。
2、税率6%.按照营收100万计算，一年税费6万。
3、小区公共水电费（消防、监控、照明、电梯、空调、水泵、二次加压、绿化等）情况各异，物业费占比5%-15%，一年成本是5万—15万。
4、设施设备保养、维修、检验费（消防、监控、电梯、照明、水泵、供配电等）物业费占比约10%-15%，一年成本10万一15万。
5、物业办公费（电脑、宽带、打印机及耗材、打印纸、各类办公用品用具等）物业费占比3%—5%，一年成本3万—5万。
6、保洁、工程、保安日常工具、劳保用品、耗材、器材等物业费占比5%，一年成本5万。
7、其他费用忽略不计。
1-6项全部按照最低成本费用计算（65+6+5+10+3+5）=94万。100万一94万=6万。也就是说最乐观的情况下，貌似物业公司一年可以盈利6万元。
但是，能盈利的前提条件是物业费100%的按时收回来才行。如果有5%、10%、20%、30%的业主拖欠物业费，那么物业公司还能盈利吗？每月的刚性成本都要按时支出，物业费不能按时收回来，入不敷出。那只能是处于亏损状态。
按照国家政策，住宅物业企业可以获得10%的利润，这是合法合规合情合理的。事实上几乎没有一家物业企业可以达到10%的利润。少数依靠强大开发商背景的大型物业可以达到5%的利润，其他中小微物业企业的利润都低于5%，全国老旧小区物业亏损撤场的比比皆是，头条视频上也很多。
企业必须盈利才能生存和发展，才能持续对客户负责，对员工负责，对社会负责。没有利润，哪来服务呢？如果遇到那种欠费严重的小区（欠费比例达到30%）就应该退出，因为这种小区已经陷入了严重的恶性循环，仅仅靠物业企业是无法改变的，及时止损才是正确的选择，当然企业必须通过各种合法手段追缴欠费。这种小区就是所有物业企业惧怕的恐怖地雷阵。很难会再有物业企业进驻，小区只会不断恶化，贬值，失去正常的居住环境，部分业主必将在痛苦不堪的情况下选择贱卖房子，重新购买选择有物业管理的小区，剩下的人只能继续在煎熬的环境下生活，饱尝那些欠费业主造成的苦果。自生自灭几乎成为定局，部分业主的拖欠行为在某一阶段看似省下了微不足道的物业费，却同时让所有业主失去了房屋保值和增值的巨大红利。
小区是所有业主的小区，不是哪一个业主的小区，小区的公共利益高于一切私人利益，物业企业的工作目的就是按照合同约定确保所有业主的公共利益得到最好的保证。一旦有人将私人利益凌驾于小区公共利益之上，以各种理由或借口不履行缴费义务（不愿通过正当的沟通或司法途径解决问题），那么小区就被邪气入侵，如果其他业主不能予以抵制和谴责，业委会不能及时纠偏纠错，劣币驱逐良币将无法避免，千里之堤溃于蚁穴。
Ⓒ↕物业收费低，持续亏损，是否退出？
走到那个小区都有物业，就没见到那个物业收费低亏损退出的！见到的都是物业收费普遍叫高，问题多，业主意见大，真正做到让业主满意的没几个！
ⓀⓁ物业收费低，持续亏损，是否退出？
物业怎么可有亏损，一个企业也不太可能亏损，要是亏损，那很大可能 是因为话事人把钱拿去搞别的投资，资金链断裂了。
当然，如果一个企业生意惨淡，真的可能就亏损甚至倒闭，但一个物业，怎么会亏损呢？你的物业费能低得过我的小区吗？我小区一块二毛一方，122个平方就150左右，车位也一样，我们小区就是物业工作很多不到位，阿姨不够勤快，有很多问题不在群里反映他们都不解决，有些反映很多次都解决不了。但我们的物业你想他们倒闭真的很难。
这里没有说业主不交管理费，只是说管理费低，再低也不会亏的，赚得少，你就少请个工人，只要老板不是总把赚到的钱自己全部花掉不给工人，物业根本就不可能会亏。一个小区如果有30座，有2/3交管理费就已经能够运行下去，别再受老板骗了，亏钱是因为他把钱挪用了。
↜↺物业收费低，持续亏损，是否退出？
6层似下小区，要什么物业，几十年都没有物业，挺好的，由业主热心人，帮助划好车位，收点费，用于小区，肥水不流别人田！
------------------
推荐阅读：
伊拉克战争美军要是不收买那么多伊拉克军官，还会赢的那么轻松吗？
