为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？
◈▪为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？
感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。
可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。
一、房地产市场调整
如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。
房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。
二、业主心态
1）不差钱的业主
有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。
2）业主执念比较深
有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。
因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。
3）业主试价
这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。
有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。
三、业主预期过高，性格古怪
这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。
四、房子带租约
带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。
所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。
五、房子限售
由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。
结语
二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。
↾╉为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？
我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。
一 房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。
二 房东不好沟通
三 房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。
大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。
♨Ⓖ为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？
不建议你买无非就两点原因
第一，两年没卖出去的房子，无非就是价格太高，高于市场价，所以卖不出去
第二，房东不好说话，看房不配合，这样的房子中介都比较排斥。
┟⇉为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？
从中介的角度来看，中介都是希望卖房越多越好，因为每卖出去一套房他们都可以获得一笔不错的佣金。
像这种中介建议客户不要买房还是相对比较少见的。
可能有些朋友觉得中介是出于好意，估计中介已经发现房子里面存在问题了，比如死过人或者出现其他事故，因此不建议客户买这样的房子。
其实这个逻辑行不通，对中介来说，他并不在乎房子发生过什么事情，反正又不是他们住的，我相信大多数中介更在乎的是佣金高不高，特别是对那些死过人或者出现其他事故过的房子，这些房子长期卖不出去，房东还有可能额外给中介一些佣金，所以中介推荐这种房子的积极性反而有可能更高。
除非买房的人是中介的亲戚朋友，低头不见抬头见，所以中介不好意思坑，因此才建议他们不买这样的房子。
从实际情况来看，如果一套房子没有任何问题，但挂了两年却卖不出去，中介不建议买这样的房子，我觉得主要有几个方面的考虑。
第一、中介跟房东闹过矛盾
正常情况下，如果房东的房子没问题，中介也没有问题，那我觉得他不至于劝退客户买房东的房子。
如果中介建议客户不要购买某一处房子，我觉得第1个能想到就是中介曾经跟房东闹过矛盾，至于这种矛盾是怎么产生的，我们不知道，但闹过矛盾之后，估计中介肯定不喜欢跟房东打交道了。
第二、房东放过中介的鸽子
现在有些房东在卖房过程当中也是犹犹豫豫，比如跟中介谈好了价格让中介挂上去了，但等中介带客户上门看房，客户有意买房的时候，房东可能就变卦了，有可能不想卖了，或者想要提高价格，这会让中介很难堪。
对这种放鸽子的行为，我相信中介肯定心里不爽，所以被放鸽子之后，中介就不太乐意推荐这些房东的房子了。
第三、中介费没有谈拢
目前在卖二手房的时候，中介买卖双方都会收取佣金，一些大的开发商收取的佣金大约是2.7%，其中买家承担1.7%，卖家承担1%左右。
当然至于最终佣金比例是多少，以及买卖双方各承担多少佣金要看中介跟双方谈判。
但是对于卖方承担的佣金有一些房东就非常不乐意，比如中介要向他们收取1%的佣金，很多房东就不愿意给。
对这种情况，如果买方愿意一个人承担所有的佣金，双方的交易就有可能成功撮合。
但在现实当中如果买方承担的佣金过高，我相信很多人就不太乐意了，比如一套房200万，如果收3%的佣金全部由买方承担，那一下子就要掏6万块钱的佣金，这无形当中就增加了大家购房的成本，所以很多人看到这么高的佣金，可能就不找这家中介了。
因此在现实当中为了降低买方的佣金成本，中介一般都会双方各收一部分，如果卖方不愿意承担一部分佣金，中介就有可能不建议客户购买这套房了。
第四、中介想要给客户推荐价格更高的房子
其实现在的房产中介也挺贼的，他们基本上都会看客户下菜，如果客户本身经济实力比较强，在买房过程当中中介都会优先给他们推荐那些价格比较高的房子，因为这样可以提高他们的佣金。
而对那些挂了两年还卖不出去的房子，估计本身不论是格局，还是环境都不太好，所以价格相对比较低，这时候有些中介不建议客户买这样的房子也很正常，因为他们可能有更好的房源推荐给客户，这样的房子卖得更高，可以获得更多的佣金。
总之，如果一套房子挂了两年还卖不出去，那说明这套房子或多或少都有一些问题，要么就是房子有问题，要么就是房东有问题，所以中介不愿意推荐客户买这样的房子很正常。
✳↚为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？
这也是有道理的，在一定程度上，这个中介还是一个比较负责任的中介。其实如果仔细想想，这个道理也非常简单，如果房子挂牌很长时间都没有卖出去，那么要么说这个卖主很难缠，很难沟通，很难达成一致的意见；就是说这个卖主诚信度不够，卖的房子中间可能会有很多坑，大家查过底之后都不敢买。
曾经过去楼上的邻居就是一个类似的人，他的房子就是挂了很长时间没有卖出去。自己是一个律师法学博士，同妻子已经离婚，妻子携孩子在国外。房子产权是夫妻俩人共有的。这听起来情况已经比较复杂了，但是更复杂的是他的心理价位当时比较高，在买卖的过程中还不断的有新的要求。
结果就是挂拍出去，我们这么容易好成交的小区，看房子的中介和潜在购房人也是一批加一批呀，结果一年多都没有卖出去。后来中介也带人看，但是出来之后都将这个房子作为反面教材，给买房人讲，那就更卖不出去了。 还是周边房价涨了，他按照原来定的价格售卖了，但是卖完之后又不肯交房，买卖双方打官司，前前后后折腾三年，才在最后在法院判决下被扫地出门了。
在目前的情况下，其实没有卖不出去的房。如果真的有一两年都没卖出去的房，那么说明要么是房不行，要么是人不行。
1.有些房子确实不能卖，可能有着天然的缺陷，例如过去有些老破小的房子，如果还没有学区，周边环境又吵，房型又差，房价还不肯往下降。那么只要周边还有房子卖，那么这种房子想卖也卖不出去。
2.有些房子自身是有问题的，这些有可能中介才清楚。例如房子在外面有过二押，过户很麻烦，房子上有多个产权人，而且他们之间的意见还不一致。房子之前是个凶宅，这些都导致房子长久都卖不出去。
3.房子的产权人是有问题的。有一些房主是老人的，卖房子时一定要让他的子女在场，否则有可能未来打官司导致房财两失。房子产权人提出的要求太多，在房屋买卖的过程中不断的想涨价，想提出一些新的要求。房子上的产权人太多，迁户口不配合。
有不少人认为可能是房东同中介之间有过过节，所以中介不进行推介，房子一直没有卖出去。其实这个可能性非常低的，中介出外是求财的，不会跟人去专门生气的。另外房地产中介公司实在是太多了，怎么可能每个中介都能房东有矛盾呢？
所以在一定程度上，在买房时一定要同中介打听好这个房子的情况，这个房东的情况，这个家庭的情况，而且要去查证这个房子抵押担保和债权债务情况。别太迷信房产合同可以帮助规避一切风险，他仅仅是能保证一个完善的房产合同，在未来打官司时可以让自己站在有利地位。有时候如果卖房人和房产有问题，很容易买方贸贸然付了定金之后，未来就要慢慢忍受反复酒产，而且打很多次官司的痛苦了。
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