贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？
☀▂贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？
作为一个通过贝壳刚买房不久的人来说，别的我不知道，说说自己的情况！
我买的小区，贝壳上显示均价1万2千7左右，然后我买的这套房子均价超1万4了，房东直接不和你谈，行就行，不行就不行，然后所有的费用都是你出！然后算下了均价一万5了！
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您好。我是服务于小区的租售中心房产经纪人。对于这个问题我觉得我来回答会真实一点。贝壳网的价格真实房源，只是针对他们网上和实际看房报的价格而言是真实的。但是全国人民都知道，因为贝系佣金高，至少在2.4-3个点，对买家来说全出就会比较高。所以一半卖方那边会收一个点。很多卖方都会提前给中介讲净得价，为了确保他们的中介费能收齐，所以他们网站的报价基本可能会提高一点。比如，200万的房子，房主净得200万，贝系价格就会呈现202万。当然，有卖方也可能会自己报高点，这个就要看你们与房主谈价了。
以上仅是我总结推理而出。欢迎大家讨论。
⚘✵贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？
以我自己的例子作为回答吧
1.卖房。在19年10月房地产金九银十的时候，10天时间，我卖了自己的二手房，当时比贝壳均价高200块卖出去的，房子装修一般，宜家风，家具家电全送了。满足了买房男孩子的需求。我房子属于小区中间位置，中间楼层。
2.买房。在年前看好了一个小区楼王位置，高楼层的房子，出租屋装修，比较破旧。比贝壳均价低几百成交了。
这里的成交价都不包括税费。
总结，房子成交价格与房子的在小区的位置，楼层，装修，业主是否急需用钱都有很大关系。
1.房子临街，楼层低，价格会比均价低。尤其是临街的楼层不高的房子，价格会比贝壳的成交均价低不少。
2.装修豪华，价格自然高点
3.遇到业主资金短缺，急需卖房，价格也会比贝壳的均价低不少。
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说一下我去年置换的经历。
卖出是在链家，也就是贝壳，挂牌319，实际成交306，下家负责所有税费，这个是现在的默认操作，中介费各付，下家全款。挂牌价跟其他房子大差不差，基本大家都留的有大几万还价空间，没什么虚挂的，我们是因为下家全款又让了小几万。
买房没在链家，找了个小中介。
成交价：因为去年市场下行，我拿的全款可以使劲压价，成交价比市场价至少低一二十万，如果把楼层考虑进去可能还要更多，因为我买的多层房的三楼，算是比较好的楼层了。
营业税 契税：营业税十几万上家出，契税他那个房子特殊，所以从2个点变成1个点，又省了几万。
装修：房子是前几年的婚房装修，我还看得上眼，不用再装了，算下来省个10+的装修费是有的，我卖掉的房子是我毛坯装起来的，实在不愿碰装修了，烧钱还累到虚脱。
中介费：中介是小中介，上下家各一个点。
整体下来应该省了大几十万吧，我们买房不要只看成交价，整个买房环节能给你省钱的地方都会影响成交价，上家又不傻，省钱的地方就是人家的竞争优势。
在市场下行的时候 手里拿到全款买房好处很大，可以把安全垫做得很厚，一般很难被市场下行击穿，赚多赚少看市场，我这是置换又不卖，所以只能说是以更低的价格拿到了想要的房子吧。
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贝壳上的价钱普遍会比市场价、成交价低，而且很多你在贝壳上看到的房子，等你想去现场看房时，贝壳就会用各种理由告诉你你要看的房子没了。
然后给你一堆现在是市场价的房子，偶有房主着急卖房的，这种的捡漏，可遇不可求。
18--20年期间，看了无数房子，平时没空，都是提前在贝壳上看的，一开始看到低价房很激动，觉得自己能捡个漏，被中介忽悠了几次后就知道了，再也不相信啥低价捡漏房了，那都是中介吸引你过去的房拖。
最后买的这个房子也算是捡漏，主要是房主取得了北京户口，着急在北京买房，正好当时也是疫情后房产市场低迷的时候，他想趁低迷期去北京买，我们正好趁低迷期买了他的。
这房子我们可是等了快两年才遇到的，比市场价低了10万块，但一般买房子的都比买房子的急，没时间等，这房子在贝壳上没出现过，看了两年房了，和中介熟悉了，房子一出来私下告诉我们的。
贝壳的房价仅供参考，和实际成交价会有偏差。
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