楼市保持目前下跌趋势，房价会一步一步回到三年前的水平吗？
楼市保持目前下跌趋势，房价会一步一步回到三年前的水平吗？
网友解答：
感谢邀请回答这个问题，楼市已经火了很长时间了，至今还是很多朋友口中经常讨论的话题，昨天看了一篇很有意思的评论，今天借此机会跟大家分享下。
楼市目前保持下跌？只能说是微降
很对朋友都寄希望于楼市下跌，那么什么是跌？股市是一天在下降10%叫暴跌，那么楼市呢？个人觉得如果说楼市不是达到同期，或者说同比下降超过10%就不能叫下跌。那么如今楼市什么情呢？
根据国家统计局公布的9月份70个大中城市的新建商品房销售价格指数，我们可以看到同比和环比下降的只有上海、深圳这两个城市，而且仅仅有0.1-0.2%的微降，就连前段时间被媒体曝出来的厦门也实现了同比上涨0.5%，
你能说房价下跌了？恐怕是大面积下降的趋势都很难说明。更有意思的是，以15年定基大多数的城市房价上涨幅度在20%以上，所以个人觉得如果不是大面积的房价下降超过10%，就谈不上下跌一说。
房价回到3年前的水平也就是15年的水平概率大吗？
先不去说房价能否回到15年的水平，先给大家分享几个观点。
第一、暴跌30%是目前我国经济可以承受的。
昨天拜读了一位作者的文章，感觉说的很有道理，回到15年的房价水平也就是说我国房价暴跌30%，对于我国经济的影响不是很大，可以说我国目前的经济情况是可以接受的，简单就是说通过房价的市场波动来实现有升有降，达到供需平衡。
第二、房价上涨跑不赢通货膨胀就代表房价下降了。
我国这几年通货膨胀率最高的年份是在2015年12.8%，2017年是7.5%，可以说未来大概率事件我国通货膨胀率是维持在7-8%是大概率事件，那么也就意味着如果房价上涨低于通货膨胀就意味着房价下降了。
从这点来看目前我国70个大中城市的的房价同比超过7%也就有40个左右，
也就意味着，我国房价从这点来看是处于下降的情况。
第三、国家政策对于房地产制定这么密集的原因主要是为了平均其他行业的利润情况。
一句话：
不患多患不均，
就是这个意思。房地产本身并没有错，但是就是因为前些年涨的太厉害了，太暴利了，导致其他行业，尤其是实体行业不挣钱，引起了很多不满。所以，国家对于房地产并不会一棍子打死，只是希望房地产的利润回到合理的空间。
上面的几个观点总结到一块就是，除非国家往死里整房地产，否则是不会出现暴跌的。目前来说维持现状让大多数的城市房价与通胀持平或者微跌于膨胀率是大概率。各位觉得呢？
房价会回到15年水平吗？欢迎各位积极评论，参与讨论哦（记得点赞、关注）。
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网友解答：
作为一个财经工作者，我认为房价不可能回到三年前的水平。
楼市严调控政策可能会持续一段时间，暂时不可能松动，作为购房刚需族也会对国家楼市调控政策抱以极大的希望，也会对楼市回落起到较长的预期效应，对购房也会保持理性态度，不会再像原来那样盲目地购房。
而且还要看到，中央政府确定了“房住不炒”的住房属性，同时确定遏制房价上涨的楼市调控总基调。国家不会让楼市再像原来那样暴涨，这是民生所向之事。也是政府努力的目标和方向。
而且，尽管未来城市人口有所增长，但速度会大幅放缓，刚需冲动不会再像原来那么强大；同时，未来房地产税开征之后，大量的空置房会被挤向市场，在很大程度上会增加楼市供应，对抑制房价起到到一定作用。
由此，楼市价格即便会涨，也不会暴涨，更不会涨到三年前的水平；这一点大家应该相信，也请放心！
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网友解答：
房价不论是快跌还是慢跌都不会跌回到三年前的水平，因为人们不允许，国家也不允许。
虽然说没买房的人天天盼着房价跌了好上车，但是实际上有房的人比没房的人多，特别是近三到五年，有钱没钱都争着抢着上车，现在房价是正常的小幅波动，大家还可以没反应，一旦房价真的大跌或者持续阴跌，有房的人个个都要出来闹。
国家出于稳定的目的，既不会让房价快涨，也不会让房价暴跌或持续下跌，一旦人们持有的资产价值迅速下跌，乱的就是人心，社会就不稳定，接着就是一连串的负面连锁反应，国家要控制不能出现动乱，所以要稳房价。
去年的厦门万科、今年的桂林碧桂园，都出现过房价迅速暴跌的情况，然后就立马被当地政府约谈，承诺不降价、不扰乱市场。
总之，为了稳，房价不能跌回三五年前。
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网友解答：
根据国家统计局的数据，4月70个大中城市房价指数来看，有67个城市新房价格环比上涨，1个城市持平，下跌的仅赣州和韶关两个城市，上涨城市占比高达96%！
尽管统计数据有“网签延迟、网签限制”等因素，造成统计数据失真，但是过去4月的楼市“小阳春”却是不能忽略的。
那么按照题主说的，楼市会回到三年前的水平吗？
大家都知道，2016年全国房价普遍大涨，销售量和销售额都创下历史新高，主要原因有以下几点：
1、宽松的货币政策！全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，几乎占到了一半，可以说是全民都在参与这场“楼市狂欢”；
2、宽松的楼市政策！在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，也直接影响了房价大涨；
3、土地市场“惜售”！楼市火爆，土地供应却不足，一些热点城市土地供应不仅没有完成当年的计划，而且创下多年来的新低，导致从楼市到土拍，大家都在抢抢抢，全年共创下了300多个地王！
如果房价跌回3年前的水平，至少下跌30%，部分城市下跌50%甚至更多！
房价暴跌，将伴随着坏账、失业、社会矛盾等出现，这些是地方政府和银行所不能承受的。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位下，从去年底的大会上就一再强调：稳房价、稳地价、稳预期、稳就业。
著名经济学家、房地产专家马光远在“解禁”后，很快发表了一篇文章，
澄清自己从未说过：
“基本判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。”
综上，房价会在可接受的范围内上下波动，但是不存在大跌的可能，如果市场有这样的苗头，那么调控也不会允许。
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网友解答：
楼市会慢慢的变，不会立刻马上。会慢慢的变成让你脱不了手压在你手里，怀里抱个刺猬猥，扔了可惜，不扔扎手。价格一定是要下降的，会在没有危险，不会产生系统性危险的情况下下降！！所以此时不是买房时机。2017那批高价买房者，如果是刚需，那无需后悔什么的，只是价格高了一点。炒房的，以后会难过，特别是贷款买的卖不出去还要继续还贷，挺难！！要把钱压在房地产里，5年内不让它动出来，目标看来要实现了。制止了热钱外流，也控制了流动性
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网友解答：
我们这里快崩了
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网友解答：
猪肉贵，不去加大猪肉的供应量，而去然后去限制卖猪肉和买猪肉的，设定条件，哪些人不能卖？哪些人不能买，还给部分卖猪肉的设定最高卖价，然后得出结论，肉价在下跌。
重庆，有套房准备卖，就是在所谓房价下跌的2018年，年初标价48万，幸好没出手，现在75万，还不断有中介打电话，有中介想直接买下，我再稳一下，反正暂时不急用钱，无所谓。你给我说房价跌，我信你个鬼，洗洗睡吧！
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网友解答：
房子多不多，能不能降，大家自己看看吧！欢迎评论。国家官网发布我国现在65岁以上的人近三亿，我国的平均寿命是75，什么意思大家应该都明白吧！十年后，有多少房子出来呢？，大概算算吧！三亿我国现在人均达到35平米，多少呢？是100亿左右平方房子，我国现在城镇化率是多少呢？官方数据百分之五十五，那么就是55亿平方城镇房产，已经去除了农村人口。这中间不包括每一年的意外及灾害什么的。多不多，可不可怕？
更主要的是改变了年轻人一代的价值观，就是靠努力劳动换不来幸福，得利益者再也不愿意劳动的奇怪社会风气
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网友解答：
这个社会，大家都期待的事情一般不会发生！
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网友解答：
谢谢邀请：大跌不会，要看是什么地方，人口稠密流入多的城市房价难以下跌，人口数量大量流失严重的地区会跌。
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网友解答：
楼市下一步会因城而异。人口净流入的宜居宜业城市，楼市目前会趋于稳定状态。明年仍有上涨的可能。而三四线人口净流出的城市，肯定会下跌，至于跌到什么程度，谁也说不好。但不会大跌的。至少这5年之内不会大跌。
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