为什么有些刚刚卖完的楼盘会有大批的二手房卖？
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炒作方式：假设一楼盘共1000套，抵押银行400套套现，中介公司低价接收部分/抵押部分给供应商或施工队/以亲朋好友的身份等等共拿300套，开发商手里剩下300套。开发商对外号称每次开盘200套，实际售卖数量约300套分5次卖，每次卖60套左右（但对外宣传是200套），续客满200才开盘，所以经常看到开发商开盘日期不定的情况，因为它也不知道能多久得到200左右买家，开盘时请500到1000个房托，每人100到200元不等，并且房托要很早到场造气氛（晚上开始排队的99.99%都是托），再加上中介人员动辄好几百人，整个场面就像买白菜白送一样，真实买家一看那么多人能抢到一套就是赚到了，谁知被欺骗，“1000多人”抢60套很快售卖9成，然后就有很多人没买到想要户型，于是留下电话，等一两天（不超过3天）来电话说有客户不能贷款，但是要茶水费20万，要尽快晚了就没了，如果你犹豫一下等两个小时来一个电话说已经被人买走了，让你觉得他们的房子真的是靠抢的，中介手里的房子这时就在这样涨价出售，俗称茶水费加价，中介不断的有二手房（一般都是说买家不能贷款或者名额有问题），其实都是套路。媒体刊登售馨/日光盘等等。因为造势，等下一批60套新开盘价格加价10%。这是主要套路之一。
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买房的套路很深，第一次去楼盘买房，售楼小姐指着那个模拟沙盘说，插了旗的都已经卖完了，我们就剩下这几套了，不多了，要买就抓紧，要不然就没有房源了。
可是过了几个月，楼盘又发广告，可以对某些购房者进行优惠，楼层更好，刚好去楼盘看房，就到售楼部问问，售楼小姐倒也热情，说这是最后优惠，反正一句话就是无语的很。
我们当时购房，全国尚没有形成明显的炒房风俗，现在开发商要比我们当时购房精明的多，利用市场炒房风气，迷惑购房者，营造一个全社会抢房风潮，让刚需购房者吃不准，楼盘是不是真的成为抢手货。
每一个楼盘，开盘之日，总是人山人海，购房者把售楼部挤得水泄不通，刚需购房者心里发毛，怎么这么多人抢房，自己不购买，或许没有机会了，这就会让部分犹疑者也加入购房大军。
我去过一些楼盘，部分购房者明显就是炒房一族，他们在观看，在与同行交流炒房经验，要不要出手，另一部分是为了售楼部的赠品，三是也有一些是开发商雇佣的水军，名义上是来购房，实际上就是凑一个热闹，营造一个抢房的假象。
曾经有一个楼盘，十分抢手，需要抽签才能决定购房资格，可是抽签以后，过了很久，仍有几套房子出售，不排除是有人放弃购房，但是也不排除存在炒房者放弃购房，至于是什么炒房者放弃购房，就不知道。
现在实行新房价格限制，部分楼盘新房二手房价格严重倒挂，一些中签者就是奔着差价而来，一旦中签，就会选择出售。
购房到处是陷阱，尽管监管严厉打击炒房，可是效果并不佳，主要是某些地方不是真心打击炒房，而是希望房价涨不停，
⇎〓为什么有些刚刚卖完的楼盘会有大批的二手房卖？
有些楼盘刚刚卖完，就出现了大批的二手房。这种情况往往都是以下三种原因造成的。
【1】开发商捂盘惜售的策略
开发商为了营造楼盘热销的局面，在前期开盘过程中君汇采取预留一部分房源的策略，并且会对客户明确说明这些这些房源已经售出了，后续为了避免前期客户产生投诉，开发商就会把这些房源通过二手市场进行销售，实际上走的可能还是一手房的手续。这样就可能出现在售楼处看似房子都卖完了，实际上市场上还存在着大量的二手房房源。
【2】一部分炒房客前期囤积了大量房源
有些楼盘为了尽快实现资金回笼，往往在最初开盘销售时的价格会非常的低，有些也是采取“团购”的形式进行低价销售，这种情况下就可能会吸引一定量的炒房客进行集中购买，这些炒房客的策略就是等开发商的一手房源卖的差不多的时候，把最初低价购进的房产去进行高价销售，这也是会出现上述情况的一个重要原因。
【3】开发商最后抵账了大量房源
开发商在进行楼盘开发的过程中，给予合作乙方的一定量的资金都是会通过直接拿房子“抵账”的形式进行支付的，说白了就是直接把一部分没有卖掉的房子付给合作方，这种情况往往也都会出现在楼盘销售的后期，而开发商的合作企业往往也会面临资金紧张的情况，当获取到“抵账”房源后，往往都会以低价快速进入市场，这也是为什么明明开发商刚刚清盘，市场上又会出现大量而二手房源。
当然，这里边可能还存在其它的可能性，也并不是说每个楼盘都存在上述的这些现象，具体情况只能结合具体项目去分析，如果想要购买该类型的房产，一定要了解清楚房子的具体手续情况，最好通过正规的渠道去签署相关的买卖合同。
以上个人意见仅供参考。
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说明开发商在买房的时候有猫腻。
开发商为了营造销售火爆的场面，往往会耍一些小手段，请托雇人排队这些都只是基本操作，有的甚至跟中介联手囤房炒作。表面上看来房子卖完了，但实际上鬼知道开发商手里还控制着多少房源，这些房子披上一层二手房的皮就又能进入市场流通了。所以很多时候明明楼盘才刚刚卖掉就出现一大批二手房，就是因为这些房子都是开发商自己控制的。
因为现在开发商盖的房子都是期房，在房子还没盖好的时候就已经开始认筹了，而一般等到房子交房的时候都已经过去一两年时间了，这个时间刚好够把房产证办理下来，有了房产证接下里的交易就容易很多（当然前提是当地没有限售）。
例如一个开发商在开盘的时候本来有200套房子，认筹人数是160人，本来每个人都能好好挑选选，结果开发商通过内部关系自己人买了50套房子，这下只有150套房子供应给这个160个人，项目一下子就显得很火爆，房子很抢手。这样开发商还可以顺便把房价给稍微涨一点。至于自己手里掌握的50套房子，只要等到这一批期房盖好之后，随便找个中介机构挂牌就行了，也许还能把价格标高点，方便下一期开盘时候涨价。
也就是用这种手段，开发商在过去的一段时间里把房价不断炒高，赚取了大量财富。
不过现在楼市政策十分严格，开发商想要在卖房子的时候玩猫腻基本上是不可能的事情了，而且因为限售政策的原因，就连中介机构和炒房者也不敢配合开发商炒房了，所以在我看来我们市场上就不会出现这种新楼盘刚刚卖掉就出现一批二手房的现象。如果开发商还敢搞猫腻，最后这些房子就真的有可能永远卖不出去了， 毕竟现在市场上的房子已经严重超过购房需求，在这样的情况下谁还会愿意花高价去买二手房呢？
除非是有明确的内部消息，知道要拆迁，否则二手房真的有可能卖不出去。
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一般来说，购买新房到交房日期，也有1年半左右，或者差不多两年，这个时间段，不动产证已经下来了，交易就非常方便。
房子满两年的时间，最大的增值税免除了，大大降低了交易成本。
不动产证出来了，交易税费比较低，并且是新小区，这种情况下，二手房交易就比较活跃。
有几种情况下，业主要把购买的房卖掉。
一时冲动购房
有的人在买房时，是被现场的气氛所感染，或者被当时的置业顾问说到心坎上了，没有经过深思熟虑的思考，也不一定是自己喜欢的房，之后发现，自己实在不太喜欢这房。在交房后，就会出售。
家庭意见不合
刚开始购买的时候，家庭意见可能还是一致意见，但过了一两年，家庭成员的意见就有可能不一致了。这时候的房，也要卖掉。
没有达到心理预期
购买的期房，毕竟是在沙盘上看的，和现房的呈现是不一样的。
在买房的时候，你看了样板间，听了置业顾问的讲解，觉得很不错，一旦交房，你看到的实景，和自己当初的要求有些出入，于是就不是特别满意，就要考虑是不是要卖掉，换其他房。
刚卖完的楼盘，出现在售的二手房，一般的情况有:
①有一部分是可能存在内部订购的房子。
②开发商捂盘的房子，说成客户退购的房子。
③客户退购的房子。当然了，退购的情况，每个人都不一样。有的是后悔买了，有的是银行按揭超出能力范围，有的是出现了突发状况，需要用钱等等
④工程抵债的房子
当然了，根据不同的时间段，情况各有不同。
一般房产投资的，从拿到房子到后期出售，持有时间都在交房以后，也就是三年以后才可能出售。
对于刚销售完，就放出来的二手房，要么是开发商的一种销售策略，要么是内部订购的房源。
有的人刚收房，觉得房价涨了，达到自己的心里预期了，就考虑出售。
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