加息了，还能投资房产吗？
◀▭加息了，还能投资房产吗？
不管加息还是不加息，自2018年起，房产都不再有投机价值。
房产投资，一方面可以通过租金获得回报，另一方面则是持有一段时间内出售获利。
展开之前先来看看日本房价走势图：
作为流动性最差的房产，限售限贷的大背景下，有实力的买房的刚需已经越来越少了。希望通过房产出售获利，难度会越来越大。
至于租金，目前全国范围的租售比，也就是租金对比房价，绝大多数都在3%以下，连三年期存款的利率都跑不赢。何况投资房产多数人还是需要贷款的，租金未必够还银行的房贷。
20年的时间，搭上自己的部分本金，没有收益，还要不断给银行送钱，这种生意你会做吗？
房价到了如今已经见顶，看着不少城市还在涨价，其实拐点已经随时会到来了。
美元还会继续加息数次，而国内跟随加息也是必然，房贷利率破六指日可待。购房者成本将越来越高。
之所以还有那么多人去抢房，一方面是长期以来房地产带来的财富效应，几年时间就能翻番，比干什么都赚钱。另一方面则是担心货币继续放水，钱在手里也是大贬值。
但是，房价真的涨不动了，风险已经很高很高了。
卖掉北京的所有房产，可以买下整个美国的房子，这么荒诞的事情，似乎当年的日本东京也这么风光过。那么，东京的房价今天是多少呢？
1990年，东京一套房子17.86亿，30年后，同一栋楼相同户型，1.7亿，仅为当年的9%。
三十年的时光，日本经济还在不断增长，国力不断强盛，收入是我们的七八倍。
这个时候还去买房的人，就要做好亏本的准备了。
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没有必要，中国地产这次调整真的大伤元气，拖累上游两百多个行业。
聪明的投资者早就撤了，被套在山顶的投资者基本短时间解套无望，必须割肉离场。
♙↗加息了，还能投资房产吗？
房子属于低流动性投资品，这一点相比没有疑问。就2017年的行情来说，一线城市房子流动性是近几年来最差的。
房子增值方面，目前北京已经明确表示房价环比零增长。虽然数据不一定反映市场，但政府的表态也不是儿戏，未来房价稳定非常重要，继续如往年一样上涨，泡沫破灭风险非常大，眼下只求在高位稳住，给转型留出喘息机会。这些因素表明房子利润空间比较小。
投资房子还得考虑资金问题，如果你打算高杠杆买房，还是需要谨慎的。
现在房地产还是挺尴尬的，能买房的城市，房子不值钱，不能买房的地方房价还是蛮坚挺的。
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房产泡沫那么大，存量那么多，早饱和了，政策也不支持。
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加息了，还能投资房产吗？
一、银行加息
银行加息是一种经济行为，也可以是一种政治行为，通常是已过央行对现行利率进行有目的的提高的行为，在当今世界，银行加息更多地是为了抵御通货膨胀。
虽然如今中国国内疫情已得到有效控制，但国际疫情形势却依然复杂，世界各国为了保护国内经济，纷纷开始了“加息”。尤其是今年美国新政府的1.9万亿美元“大放水”，包括土耳其、巴西、俄罗斯在内的三国央行立马加息，以应对即将到来的通货膨胀，避免国民经济遭受更大损失。
在美国“大放水”之下，首当其冲的就是新兴市场国家，当然也包括中国，目前已经有三个国家的央行率先加息，我国会不会跟进，什么时候跟进，让我们拭目以待。但从目前的LPR利率来看，我国已经连续11个月“按兵不动”，意味着我国货币目前还是以稳健为主。
二、对楼市的影响
虽然我国LPR利率一直“原地踏步”，但很多城市银行加点已经提高了，也就意味着银行事实上已经加息了，那么银行加息对我国楼市意味着什么呢？
银行加息，也就是银行存款利率和贷款利率的提高，房贷也是贷款的一种，那么房贷利率也会相应提高，利率提高了，利息就会增加，房贷利息增加，就意味着购房成本增加，这对于购房者来说，不算是一个好消息。
对于开发商来说，银行加息也不是好消息，房地产开发对资金依赖度极高，一旦融资困难，就会面临资金链断裂的危险，从而影响到后续楼盘的开发，甚至个别黑心开发商直接卷钱跑路，留下一个烂摊子，也就是所谓“烂尾楼”。
三、房住不炒
银行加息了，对于楼市整体来说都不是好消息，但对于抑制高房价，却是有着一定的好处。
房贷利率的提高，对于依靠炒房为生的投资炒房客来说，那简直就是晴天霹雳，他们本就是利用金融杠杆撬动房产，一旦利率提高，利息增加，他们手中囤积的房产持有成本也会上升，多持有一个月卖不出去，就会多一个月利息，要想尽快售出，除非降价抛售。
同理，对于投资房产的人来说，也是玩的“金融杠杆”游戏，加息后，买房成本和持有成本都会增加，从这个角度来看，如果我国真的加息了，买房投资的人就需要掂量掂量了，毕竟投资也是为了赚钱，亏本的买卖谁也不愿意做。
综上所述，我国会不会加息还不清楚，但如果一旦加息，买房的成本就会增加，投资房产就更难赚到钱，在如今“房住不炒”深入人心的背景下，楼市调控越来越严格，投资买房的想法也该歇歇了。我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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