把存款全部转化为房产值吗?
把存款全部转化为房产值吗?
网友解答:
简单说吧,房子买了,不管房价上涨还是下跌,他的价值还在。如果存款没拿去投资和理财(投资有风险,理财没溢价)的话,两年后你会发现原来存的30万就剩10万了。如果有房了,那人生的信心就不一样。
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网友解答:
以我个人经历谈一下看法。本人95年参加工作,到现在23年,基本上都是在买买买。先后买过8套房子,也就是每3年买一套,能按揭都按揭。期间也卖过两套。目前没什么存款,每月还要还贷2000多。我发现,我身边所有朋友几乎都有2套以上的房子。但都是独身子女。如果当他们结婚的时候,两家人最少也有4套房子,他们怎么住的完。将来房子是否过剩?正好今年我们这个城市由于棚改,二手房交易十分火爆。本人已经准备把手头的房子全部卖了,只留一套自住。不知道这样做对否?
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网友解答:
感谢邀请!
把存款全部转化为房产,这是一个投资理财问题,面对近三年突飞猛涨的房价,我想越来越多的中产阶级加入了投资房产的行列中,笔者从投资理财的角度和现行及预期房产态势来分析一下上述行为的可行性:
首先,从投资理财的角度来看。投资理财,是指投资者通过合理安排资金,运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、外汇、房地产、保险、黄金等投资理财工具对个人、家庭乃至企业的资产进行配置和管理,以达到保值增值的目的。理财的最终目的是保值增值,所以这就必须考虑风险因素,而把存款全部转化为房产,这种行为属于孤注一掷,把所有鸡蛋放在一个篮子里,风险全部集中在房产这一块,万一房产趋势未达预期,很可能达不到增值甚至保值的目的,这也违反了投资理财的多元化、分散风险的原则,故笔者认为不可取。
其次,从房地产现状和预期发展态势来看。近两年房价突飞猛进,国家近期已出台诸多政策来抑制房产过热而引发系统性风险,其中最为明显的就是十九大中习大大提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且限购限售、租售同权、因地制宜开征房产税等长效机制亦逐步建立中,笔者认为房产未来将进入平稳区,现在进入房产投资市场想大赚一笔的机率不大了,特别是部分无经济和人口支撑房价虚高的城市风险将逐步暴露,想靠投资房产发家致富的时代已暂告一段落,故从这个角度来看,把全部存款投资房产也是不可取的。
所以,把存款全部转化为房产是不可取的,笔者建议投资多元化,分散投资风险,比如30%的定期储蓄,20%的保险,30%的房产,20%的股票、基金等,把鸡蛋放在多个篮子里,避免风险集中,达到资产保值增值目的。
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网友解答:
现在将存款全部转为房产,显然是不值得。
中国房地产经过20年高速发展,已经基本能够满足市场增量需求,简单地说,就是每年新盖的房子,足够满足每年新增的购房者。这样市场已经动态平衡。然后还有6500万套空置房,这是一个非常致命的要害。因为大部分空置房,都是投资者持有的,他们最终要进入市场,提供另外一个增量。
在这种情况下,房价继续暴涨,已经失去了动力。
在一个,目前房价相对于居民收入,已经非常高了。国家统计局公布的最新消息显示,2018年,全国居民人均可支配收入只有2万多;城市居民人均可支配收入不到4万。
国家统计局21日公布的数据显示,2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元,均创历史纪录,商品房销售均价约为8736元\u002F平方米,其中,住宅均价约为8544元\u002F平方米,比2017年上涨了930元\u002F平方米。
如果按照一套房子70平方米计算,那么一套房子就是60万元。这样居民收入与房价比是60万\u002F28228=21年。这是一个非常可怕的事情。也就是一个大学毕业生,要用21年不吃不喝的收入,才能买一套房子。发达国家的房价收入比一般是低于10,这才是比较正常的。
所以,目前将所有存款都变成房子,是不合时宜的。另外,从投资的角度来说,鸡蛋不能放在一个篮子里,房子虽然最抗通胀,但也是有前提的,还有其他一些好的投资方式,可以保证财富不缩水。
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网友解答:
手中有80万元的存款,坚持全款买房真的是明智的选择吗?我认为很多人是因为过于抵触贷款买房,不想给银行多缴纳利息,所以才想直接全款交付,但也导致这部分人忽视了全款买房要面对的5个问题,你可能也在其中:
所有资金要全部压在房子上
对于多数普通家庭来说,80万元可能就是全部的存款,如果要全款买房等于要把全部的钱都投资在房子上。家里的所有花销只能完全依赖工资收入,即使工资不够负担生活上的花销,也没有存款可以使用,在重新积累新的存款前,家里的生活压力会非常大。
家里有人生病或者发生意外时将无法处理
钱都用来买房,除了生活拮据外,最怕的就是家里人生病,或者有意外突发的问题,要负担医药费,或者赔偿款,家里将拿不出这么多的钱负担。而房子刚买到手,想变现并不容易,属于二手房,由于房子是现房,也有房产证,也许等待一段时间,还能够卖出去,但属于期房的情况,房子都还没有建成,也不能入住,一般人也不愿冒风险去买,到时候,可能还要再去借款。
若房子出现烂尾,血汗钱都将打水漂
由于期房价格较低,很多买房时还是在购买期房,但期房存在的最大风险就是房子容易烂尾,烂尾房是不能居住的,而且盘活续建非常困难,购房者等于要钱房两失。全款买房就要把所有的存款都赔进去,但如果说是通过分期贷款去买房,至少亏损的只有首付和部分月供,不至于到倾家荡产的地步。
不能买面积更大的房子
用80万元全款买房,房子的面积就等于卡死在一个范围内,你只能买80万元以内的房子,即使房子面积小,居住拥挤也只能勉强接受。而利用贷款买房,你可以选择面积更大的房子,即使比80万元更贵的房子,你也可以先付担首付,通过银行的房贷支付。虽然说要支付给银行利息款,但这是分摊在每个月的,还贷压力没有那么大。
放弃最大的借款福利
很多人害怕银行占便宜,不想给银行交利息,但要知道,你认为多花出的这部分钱,其实你现在根本就拿不出来,你要省的是未来的钱,为了未来的钱,亏待现在的自己,实际是在吃亏。除了房贷外,普通人一生可能都借不到这么大笔钱,并且可以按月还贷,最长时间能申请30年,这样的机会,恐怕只能在申请房贷时能得到了。既然属于自己应享受的福利,错过就太可惜了。
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网友解答:
你好,嗨住租房回答这个问题。
无论是存款还是购房,我们都需要综合考量未来一段时间内的净收益再来决定是否要选择存款或者购房。
存款的未来收益较为稳定
无论是活期存款还是定期存款,利率都相对较低,但对应的风险也较低。在目前还没有实行负利率的大环境下,存款适合对风险厌恶的人群,属于极其稳健的投资方式。
当然了,除了存款这一极其稳健的投资方式外,类似的还有银行的稳健型理财产品。理财产品相对于存款而言风险有所增加,因此收益也相应有所增加。当然了,理财产品当中也分为保本型与非保本型。保本型的理财产品与定期存款的差别不是很大,而非保本型的理财产品,只要注意亏损情形的存在。
房地产可能收益更大,但风险也更大
尽管目前中国一线二线城市与三线四线城市的房地产市场呈现出截然不同的情形:三线四线城市的房产价格普遍在万元左右,绝对值上比一线二线城市低,但增速已经远远超过一二线城市。如果从投资的角度来说,三四线城市的房产在短期内更适合投资。
但换个角度看,未来房地产市场主要取决于年轻一代人的观念。假设大家对于购房的刚性需求逐渐降低,不再把购房当做毕生的追求,而更看重其他物质或精神上的生活追求,那么房地产市场可能会遇到较大的寒流,所以说房地产市场也是一个风险集聚的市场。
存款与购房都不是最佳方式
从投资的角度来看,存款与购房恰恰是两种最为极端的情形。一种是风险最大化,一种是收益最大化。而最佳的投资方案,永远是在风险与收益当中找到平衡点。这一个平衡点,既能顾及到自己承受风险的能力,又能在承受风险当中获得最大的收益。
当然了,还有一部分人所遇到的困难可能是:存款的钱还远远不够买房的钱,或者是勉强凑了一个首付之后自己就要承担较大房贷压力。对于现在年轻人而言,提高生活品质,远远比购房来得更重要。而选择租一套好的房产,也比买一套并不那么好的房产更优。当然了,想选择优质房产就要有足够的信息,要有可靠的平台。嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。
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网友解答:
首席投资官评论员门宁:
大家都听说过一句话,不要把鸡蛋放在一个篮子里,按照这个理论把存款全部转化为房产一定是不稳妥的。但这个问题要分情况看待,毕竟大多数的存款仅仅够买一套住房,甚至只够买30%的住房,只要买房,一定是把存款全部转化为房产。
1、只购买一套的情况
如果是无房一族,存款只够买一套住房,或者只有首付可以贷款买房,那么这种情况是可以把全部存款都用来买房的。按照领导的指示,房子是用来住的,不是用来炒的,因此如果是需要买来住,那就买吧。
有人担心自己买了以后房价会下跌,但从政策看,目前的政策只是不让房价上涨,并没有说过要让房价下降,刚需尽量还是尽早上车吧。
2、足够买多套住房的情况
如果已经有住房,或者存款可以买多套住房,那么真要遵守“不要把鸡蛋放在一个篮子里”这个准则了。如果房价不上涨,仅靠租金收入,房子的投资回报率太低了。而且房产税随时可能推出,一旦征收房产税,对拥有多套房产的人来说,将会大幅提升持有房产的成本。
所以家庭的资产如何分配,最重要的还是看您的资产状况,高净值人群最好不要把钱全部用于配置房地产。
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网友解答:
不值得,尤其是现在更不值得。房子是住的,不是投资工具,不能保值。现在房子过剩,有目共睹,有谁还在这个时候买房子作为投资来挣钱呢?现在最过剩的就是二手房,说不定哪一天就会集中抛售,价格大跌。房住不炒的政策说得很明确,房子不住就不要买了,靠炒房赚钱已经是过去时了。
再说了,做投资也不能把鸡蛋都放在一个篮子里。孤注一掷,背水一战不是投资的做法。要科学理财,分散风险,降低风险,规避风险。
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网友解答:
房产50%+现金30%+股票10%+理财10%,这是寓言哥认可的资产配置清单!举个例子,一个人有2000万资产,房产总值1000万之内就是合理的,现金600万,股票200万,理财200万,这样的配置一是比较安全,二是比较灵活,三能获得比较好的回报!
如果把存款,也就是你的现金资产全部变为房产,这对于理财来说就是冒险行为,因为房产虽然保值升值,但是变现速度没那么快,最快也得一个月吧!万一碰上紧要事情需要大量现金,这种资产配置的弊端就会暴露出来。
所以,且不可把自己的资产全部押宝在房产上,房产可以作为主要的投资标的,但不能替代现金的价值!尤其在2020年当下,面临着一定的通货紧缩,现金的价值就会被放大,也就是说,钱越来越值钱了,在这种大家都缺钱的状态下,重视和保留足够的现金,才是首选!
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网友解答:
留够需要的费用,买够了商业保险,就可以把存款转为房产。房产可以包括住房商铺和海外房产等优质不动产。当然你要知道,有些房子是不会跌的,有些房子是不会涨的,这也要看你的水平。
股票什么的小额玩玩可以,不要想着暴利,我们都不是专业人士。其他什么期货什么的更不要碰,否则怎么死的都不知道。
其实,最主要的享受生活,这才是賺钱的目的!
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网友解答:
房产属于近年来最为保值增值的投资渠道,但是这并不意味着投资房产后,就可以坐等资产增值过程,乃至不考虑存款的需求了。实际情况下,在拥有房产的基础上,建议需要配置一些配套存款,降低开支风险,万一发生突发性的疾病或额外开支,那么足额的存款还是可以有效应对各种风险。一般而言,在一线城市建议配置三百万以上存款,可以把存款转换成分期限定存,或转换成货币基金产品。二线城市配置一百万以上资产。三四线城市配置三十万以上资产。只有在此基础上,再行考虑把多余额外资金投资房产乃至其余投资渠道,而盲目把存款全部转化为房产,实际上也并不理智。
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