未来三门峡楼市是否会出现有价无市现象？
✞#未来三门峡楼市是否会出现有价无市现象？
三门峡，河南最西边的一个小城，人口220万左右，包括两个区，四个县，自称是四线城市，其实按目前国家划定的城市级别，三门峡是标准的五线城市。
三门峡是个很奇葩的地方，收入不高，物价高，消费不低，收入低。除了房价在河南常年垫底以外，其他物价和消费几乎和郑州持平。但是三门峡这里连一个像样的企业都没有，高科技企业更是连个边都不沾。常年人口外流，每年外流几万人口是保守的，关键是外流的都是有钱人。人才外流，基本上能考上一个差不多的大学的孩子，都不回来了，不是不回来，是回来根本没有就业机会。
三门峡的房价一直虚高，自从建业2009年左右来三门峡以后，房价开始上涨。10面之前，三门峡大部分楼盘价格都是两千多，建业来了，直接开盘四千多，而且还卖光了，其他楼盘跟着就涨价。20-21年前后，三门峡的个别楼盘开盘价都快上万了，搞得其他楼盘蠢蠢欲动，一直在慢慢涨价，但是，没有人口基数的支撑，没有经济来源，没有好企业，没有人才，高价楼盘根本就没有支撑点，这些房子全是各事业单位公务员在团购，电业局，枢纽局，十一局这些单位也在买，但是，他们买来都不是住的，都在等着涨价再卖掉赚钱，这些房子谁接手呢？
三门峡的房价现在是严重的有价无市，比如说我住的这个房子，按现在的市场价，保守估价在90万左右，你要说这房子值不值是90万，绝对值，但是你要卖90万，没人要。因为能掏得起90万的人早就买了房子，还不止一套，他们还等着卖呢。要想真的卖掉成交，那就得割肉降价，打骨折才能卖。有很多房子现在降到3500元一平左右才能卖掉。特别是过去市区的楼梯房，更是如此。
☛⇀未来三门峡楼市是否会出现有价无市现象？
俺在市区有两套房，在商务区有一套，对三门峡房价还是比较了解的，在此给大家分析一下，不当之处，敬请指正。
看着每个月的河南各地级市房价排名，咱三门峡总是垫底。很多条友问俺为什么，俺就回答他们一句话，物以稀为贵！
先从人口数量来分析。三门峡全市人口200多万，市区人口有40多万，要说数量不低，但俺眼看着同学、发小、朋友的儿子和女儿，只要考上大学，大部分不回来了，远的到了北上广深等大城市，再次一点的到了成都、武汉、杭州，最次就去了附近的郑州、西安，可以说三门峡是人口净流出城市。
年轻人不回来了，刚需少了，自然房事需求不旺，价格不高可以理解。
再来看现在买一套电梯房多少钱能住进去。俺是2017年有了换房的念头，也是选择正发展的商务区，130平方的单位团购房，当时近4000一平，觉得价格不高，但是仔细一算，远远超过了自己预算。
把大修基金、停车位、车位管理费等乱七八糟的费用算上，房价已经接近70万，再算上装修最低十万，购置家具家电都不说了，已经接近80万，想贷款，最后一问30年还贷期限，利息都顶贷款的一倍了，等于说俺在商务区的房子没有80万，根本住不进去，当然你说买个小套房子另算，可俺住惯了大房子，觉得小房子憋屈。
换房子的时候，同学说再等等，房价还会落点，俺根据物价、建筑材料价格、人工费分析一下，说都到底了，只会往上走。
果然，今年别的地市房价都在下降，而三门峡的房价却在小幅度上升，这在股市上叫触底反弹。菜市场大葱都5元一斤了，你想让房子白菜价，可能吗？
现在人口流动趋势是乡镇的想到县里，县里的想到市里，市里的想到省城，省城的想到一线城市。三门峡市区能吸引的也就是乡镇和县城里的人口了，目前来看，这部分人口数量不少。
如果人口少，消费需求不旺，万达、丹尼斯能来到三门峡？据说当年万达做前期考察时，专门派人在丹尼斯门口统计人流量，如果这个指标达不到，万达不会在三门峡设点的。
有人，房价自然不会落。俺住的小区，门卫天天都能遇到来买房的人，有的还在门口贴条，上面留有电话。
今年由于受疫情影响，经济不是太好，个别地市出现房价下行，但对于三门峡来说，房价还是比较稳定的，至于成交量，看看街边的房屋中介的数量，还有房屋交易中心的人流量就知道个大概了。
☚♓未来三门峡楼市是否会出现有价无市现象？
市场必然会在某一个位置形成新的平衡，左右楼市价格的核心因素在与量价比，因此不会出现有价无市的现象。
具体来分析三门峡市场：一是黄、白、黑等传统产业持续萎缩的现状，可以预判未来三门峡发展必然要经历动能转化阶段；二是三门峡人口持续净流出，若没有新兴产业支撑，可以预判未来人口必然持续减少；三是西安、郑州，特别是洛阳都市圈的虹吸作用，三门峡能够吸引产业、人才落地的吸引力也将持续消亡。
据此可以这么认为：未来三门峡楼市大概率会出现，交易周期愈来愈长、成交额持续萎缩、成交价格长期下跌的量价起跌的局面。
个人建议：非核心地段的房屋可以择机出售。
┧ˇ未来三门峡楼市是否会出现有价无市现象？
三门峡市属河南，
设市过程多变迁，
六县市区不算多，
人口还剩200万。
三门峡市位置怪，
豫晋陕省都不爱，
黄帝铸鼎历史早，
古时辉煌今不在。
黄白黑矿是好菜，
现代制造没换代，
水电冶金还不错，
就是缺少龙头带。
三门峡市开放早，
普通话多方言少，
工业移民是基础，
娃儿外出老人劳。
要问房价涨多少，
产业人口哪里找，
回落终究是趋势，
多套早卖才是好。
▫✴未来三门峡楼市是否会出现有价无市现象？
三门峡房价不会再涨了，只会在现价的基础上小幅下落。下跌的原因如下，您看看我分析的是否有道理。
根据最新的三门峡人口普查数据，2019年全市人口223万人，比上次人口普查少了23万。这个数据表明三门峡属于人口净流出城市。没有人口的支撑，何来房价上涨？这是原因一。
再看看三门峡的经济发展。近几年来，三门峡GDP一直在1200亿元左右徘徊不前。社会平均工资稳中有降，人民消费水平长期提不上来。退休工资绝大部分都在两三千块钱。随着黄金、煤炭、铝土矿的资源逐渐枯竭，经济形势越趋恶化。这是三门峡房价滞涨的原因之二。
第三再看看三门峡经济发展后劲。三门峡至今为止没有一家上市公司，没有一家真正意义上的高新技术产业，即便是市委市政府引来部分科技企业，也因为交通区位因素、高新技术人才缺乏而缺乏市场竞争力。速达电动汽车是我市着力打造的一家高新技术产业，但是目前已经关门停业了。城乡一体化示范区唯一一家上市公司——*st猛狮新能源，也是广东一家上市公司，经营业绩差，马上就要退市了，在广东混不下去了，才重新注册在三门峡示范区。我前段时间就去探访过这家企业，400多亩的厂区内荒草一米多深，一个人都没有。小秦岭黄金矿区，由于环境保护和资源逐渐枯竭，现在大部分采区都已经封闭了。
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