为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
▄ℬ为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
目前国内办理不动产证或者过户手续都需要缴纳契税,契税的收费标准:
首套房90平以内,契税1%,90平以上缴1.5%;
二套房90平以内,契税1%, 90平以上缴2%;
三套以上,无论面积大小一律3%。
所以89平的房子在办证或者过户的时候缴纳的契税比较少,原因就在这里。
━⇄为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
目前的房产政策不变的话,除了购入有了0.5的税外,就是卖出时的价位。例如100平方房卖出单价是8万。89平方的房子可以卖出8万5千至9万。就是说溢价高于大面积的房价。
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为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
一看就是对国家房地产购买税率了解的人群。
房产契税,在房屋的面积上有硬性贵定,有90,140这两个数字。如购置首套居住房建筑面积小于90平,减安房价的1%缴纳契税;购置首套居住房建筑面积小于140平的,减安房价1.5%的缴纳契税;超过140平(含)契税全额缴纳也就是3%。
国家政策对首次购置居住房的刚性需求人士,在契税上有很大的扶持;另外还表现在对高层次人才首次置业的扶持,比如在宁波大学生首次置业,对大学生本人不高于8万元的房价补贴,再是有人才公寓建造,最早的积分落户参于房屋摇号等等......
房产开发商,对政策的熟读,开发刚性需求,最大的得益于买卖双方的共同利益,在房屋的建筑面积上,作准确的设计计量。
如果在市面上遇到89,139这些数字的建筑房屋,肯定是遇到了一个专业的房地产开发商,首次刚性需求最好是挑选这样房屋建筑面积。
在宁波89,139这些房屋建筑面积的新房子,现市面上不多,起步就是95--115这样。侧面反映新开盘的房产大多是改善型需求。
✙↿为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
第一,89平方米的房子不会收房产税。因为国家收房产税的面积标准是90平米以上,所以能省房产税钱。
第二,89平方米的房子大部分设计的都是小三房,性价比高,适合刚需购买。
第三,89平方米的小三房,设计精致、实用性强,而且不浪费面积,后期想出售的话,流动性强,易于出售。
✸⇛为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
问对人了,我是二手的中介,来普及一下。
我来告诉你开发商为什么要有89的户型,为什么不是90,或者100以内90以上的户型。
开发商是专业做房产的,开发商造的房子要销售掉,销售商品就要有商品的卖点,最能打动客户的卖点,客户就很容易接受,说白了,就是让买的人有小便宜可图,这样,买房的人就比较容易接受感觉自己捡到便宜了。
买房子就要缴契税,不动产交易的契税是根据面积而定,在我们这里有三个档次。
1.购买首套房面积再90平米以下的,需缴契税1%,面积90平米以上的,需缴契税1.5%。
2.购买二套房90平米以下的,还是需缴契税1%,面积90平米以上,需缴契税2%。
3.购买第三套季以上,契税3%。
以前有140平米以上的算是大面积,后来取消了,每个地方也不一样的政策。
所以开发商是要研究购房者的消费心理,让消费者有便宜可图,因为一平米,购房人的税费就相差0.5-1%。一套房子总价200万,税费就相差1万,所以消费者就感觉捡到便宜,开发商也是很人性化的,双方都有好处,房子好卖,购房人又省钱,何乐不为!
有什么不懂的购买房产知识,可以问我,一起交流!
我是70够范姐姐,爱生活,爱自己爱家人,喜欢旅游,喜欢做美食。
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