既然一直在上浮首套房跟二套房的利率，为什么不直接加息呢？
既然一直在上浮首套房跟二套房的利率，为什么不直接加息呢？
网友解答：
杀个鸡，你会用斧头吗？
俗话说，杀鸡焉用宰牛刀。说的就是这个道理，首先，不好用；其次，不经济，不实际。
基准利率是管理层对宏观经济的调控，而宏观经济不单单只有房贷，房贷在贷款中占比并不大，更大的是实体经济以及其他的金融资产。
比如一旦加息，企业贷款利率便会加重，直接影响到生产效益，而作为消费者将会付出更高的价格进行购买产品，直接影响到普通大众生活水平。甚至企业因为负债过重进行裁员，或者降低员工的工薪……反正，加息是在收紧货币供应，会直接或间接影响到各行各业，直至整个实体经济。
再比如金融市场，一旦加息，股市中的资金相应的就会流出，从而进入银行存款或者其他放贷，毕竟加息收益高了嘛！同时这与股市早已形成一种特有的默契，就是在释放下跌信号，股市有可能出现持续走跌或者短期大幅走跌。
再多的例子就不举了，就是这个意思——用斧头来杀鸡，鸡的脖子可能直接就断了。
再加上，银行方面上浮利率，它只是抑制交投过热，当然更大的可能是银行方面的资金出现短缺。但不管怎么样，它主要是抑制到交易，而不会影响到已经在按揭的购房者。
而加息是在基准利率上提高利率，比如五年期以上的贷款基准利率是4.9%，而一旦跳到6%。那么已经在按揭的购房者，即使他当时没有上浮利率购买的房子是4.9%，那在第二年的他要按揭利率就是6%了。
房贷利率它是基于基准利率的浮动利率，并不是说你已经在按揭房贷利率不会再改变。不管你按揭多少年，基准利率改变，房贷利率也会随之改变。
总而言之，商业银行上浮利率和央行加息是两种完全不同的概念，不能混淆，也不能以为它们可以互通。
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网友解答：
这就是一个纯业务话题了，因为，加息与上调房贷利率，是概念和单位完全不一样的问题。
为什么要不断上调房贷利率，主要有两个方面的原因：一是稳定房地产市场，防止房价继续上涨。因为，购房的越多房价上涨的空间就越大，适当的控制一下购房需求，对于控制房价是有作用的；二是防止个人负债过快增长。央行公布的数据显示，四月份，居民储蓄存款下降了1.32万亿创历史单月下降新高。所以，为了稳定居民储蓄，控制个人债务上升，只能上调房贷利率。
再来看加息，一旦加息，就是所有的贷款和存款都要加息，那么，企业贷款，尤其是实体企业贷款也要加息。对遏制房贷是有作用的，但对实体经济发展却是非常不利的。而目前的实体经济，总体上仍然非常困难，各种减负政策也在实施，说怎么也不能为了控制房贷而采取加息政策！否则，就是利大于弊了！
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网友解答：
政策通过上浮房贷利率来控制房价过快上涨问题，是房地产调控的一种手段，是定点调控；如果是加息的话，那么影响的不仅仅是房贷利率，而是整个社会融资成本的上涨，是面上调控。
在实体经济进行转型升级阶段，货币需要一个相对宽松的环境来支持企业完成这一过程，虽然去年央行开始收缩房地产行业的融资规模，但对实体经济的融资投放力度加大，定向降准资金主要投放的是实体领域。
中国经济这两年继续处于探底过程，5月份GDP增速为6.8%，低于预期值7.0%，显示经济形势还是不容乐观，另外CPI增长率在2%以下，物价水平继续低位运行，如果加息的话，企业融资成本增加，经济形势将更加严峻。目前央行还没有加息，只是资金面稍微偏紧了一点，就有许多大企业扛不住了，上市公司债券违约事件不断浮出水面，给投资人、金融体系造成了很大风险，在这种情况下，货币政策很难选择直接加息。
当然，有些事情不是完全按照自己的想法进行，在美国不断加息的背景下，非美国家货币政策承受的压力越来越大，许多国家都是紧跟美国步伐选择加息，防止资金外逃。
人民币压力也不例外，美国加息，中美利差越来越小，如果美国继续加息的话，那么中国很大可能被动地跟随加息。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
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网友解答：
首席投资官评论员门宁：
这个问题其实很简单，央行虽然制订了基准利率，但对于不同类型的贷款，肯定是不能按照同一个利率来执行的。商业银行有足够的自由权来决定实际的贷款利率，这是市场经济的基础。
房产的贷款利率上浮，说明银行向房地产领域贷款的意愿不高，或者是因为总贷款额度有限，也可能是因为担忧地产行业出现风险。
但是对于其他领域，比如个人消费贷、企业经营贷，情况并不一定与房贷相同，并没有按照房贷的利率上浮而上浮利率。这样面对不同的领域，银行贷出的款利率是有差别的。
如果仅仅因为房贷利率上浮了，就把基准利率上调，影响的不仅仅是房地产行业，个人消费、企业经营、个人储蓄都会受到影响。总不能为了不让房贷利率上浮，就调整基准利率，让其他领域的利率都下浮吧，这不是闲的吗。
另外利率上浮会一直跟随着房贷，直到贷款还完，是国家不鼓励大家买房的一种表现。尤其对于投资客来说，房贷利率上浮10%将会大大削减投资的盈利空间。
所以为了其他行业领域稳定，为了调控房地产，利率上浮是会持续存在的。当利率上浮取消甚至打折时，意味着房地产政策发生了重大变化。
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网友解答：
上浮是针对增量，而加息则是针对所有，一个是定点打击，一个是无差别AOE。就像喷人一样，你喷一个人围观群众可能只是围观而已，你要是地图炮就不一样了！
另外阴谋论一点的话，上浮更利于收割目前刚需的钱。现在4.9%，上浮20%的话，在房贷还完之前，这个上浮20%是一直生效的，也就是说现在基准4.9%上浮20%实际利率是5.88%，而如果以后加息到5.88%那么实际利率就变成了5.88%*1.2也就是7.05%。
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网友解答：
上浮利率和加息是两件事情。就像收养子女跟自己生小孩是两件事，但是效果类似。
1，加息是指导性的利息普遍提高，这种提高具有导向作用，整体提高社会资金成本，紧缩银根。
2，利率上浮…是单个贷款业务种类，或者单笔贷款提高利息。这个是个案。
3，你知道吗？就2018年6月，还有企业能从银行贷款基准4.35%每年，虽然理财利率都到了5%，定期大额存单都到了5.3%，大部分都是国企……层次限制了你的想象力。……如果加息不就提高了别人的融资成本了吗？
4，至于上浮利率…房贷上浮很正常，小客户在银行本来就没有议价权…都上浮30%以上，资质不好的给你上浮50%…做不做房贷自己定。
利率上浮比直接加息对房贷借款人更不利。因为上浮一般是按比例上浮。现在利率是4.9%乘以上浮比例…以后加息了是更高的利率乘以上浮比例。
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网友解答：
这叫定向加息，没有你们想象的那么复杂。基准利率提高了，企业贷款的负担会提高，社会整体融资成本增加，影响的是所有行业。而央行目前还不想加息，但是又必须遏制房价，所以房贷利率上浮。利用首套房跟二套房利率差，当然是希望不要炒房，要想炒，当然你得多付点软妹币。
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网友解答：
这个话题其实挺有意思的，如果细细研究，也会发现我们目前的市场政策
首先是为什么不能加息，加息影响的不只是即将要买房的人，还有已经买房的人，影响面相当大，简单点来说，如果大家全都勒紧裤腰带过苦日子，国家的经济将会面临巨大的挑战
第二，上浮利息的目的，是防止当下的钱更少的流入房地产，国家通过mlf释放的钱较少的流入房地产，也就能更大可能流入其它行业
之前有人说的对，我们市场上的钱不是太多了，而是太少了！
所以如果加息让钱更少的话，通货紧缩危及每个人
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