法拍房的风险有哪些？
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购买法拍房时应当做好如下几点：
1、现场看房，并向周边邻居了解房屋的具体情况，因为有的房屋可能有些购房人无法接受的情况，如朝向、楼层等等。
2、向法院了解房屋产权及购买的相关信息，包括过户、款项支付、交房等；有的房屋可能会由于居住人的阻挠，交房不会太顺利，这些情况需要与法院明确，同时在看房的时候就应当有意去了解；
3、关注房屋拍卖的平台、时间、保证金等信息。
法拍房相对于市面上的商品房确实情况要复杂很多，但由于不限购，有的价格可能低于同地段的房屋，也吸引了很多购房人。
✷◄法拍房的风险有哪些？
1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。
2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。
5、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
6、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
✵╠法拍房的风险有哪些？
司法拍卖的房子的风险有：1、产权人的身份风险问题。2、落户可能性的风险问题。3、入住时间的风险。4、费用拖欠的风险。
1、产权人身份的风险。司法拍卖的房子一般是由于债权人的债务无法偿还而被法院强制拍卖。如果房产的产权人是人品素质较好的人，只是因为资金问题而出售房屋还比较好说，但是如果是产权人为躲债恶意逃跑，那么可能会遇到原来的债权人追债的风险，法院是不会透露过多的原房主的身份信息和房屋拍卖的详细原因的，所以要考虑清楚这项风险。
2、落户可能性的风险。司法拍卖的房屋在很多情况下原产权人会将户口落在上面，购房者在通过法院程序获得产权后，拿到了房屋的产权，但是如果原产权人不愿迁出户口，法院也是没办法强制迁出其户口的，所以购房者就没办法落户，不能落户会影响到子女就学等一系列问题。
3、入住时间的风险。如果在被抵押之前房屋已经被出租了，并且签订了很久的租住合同（往往是故意的），那么这种情况下在房屋没有结束租期的时候购房者是无法入住的，承租人有合法的租住权，这种情况需要另外的进行民事纠纷处理。
4、费用拖欠的风险。有些司法拍卖的房子在被拍卖前拖欠了很久的水电费用和物业管理费用没有缴纳。这种情况在购房者购得后，费用得全部自己承担，所以在拍卖前需要去了解是否有各种欠费存在。
司法拍卖的房屋是可以购买的，但是购买前要注意各项风险，尽量掌握更多的有效信息，在不确定是否靠谱前不要入手。
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要尤其注意竞拍公告，目前大部分法拍房竞拍公告都是约定由买方承担一切税费并且不交吉，这是目前法拍房最大的风险。因此，在竞拍前建议作为相关准备以及做好价格的测算
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1.无法入住的风险：
房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把租赁期签得很长。原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。如果房子已经被法院查封，再去租赁就是无效的
2.复杂债务的问题
可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蛮横债权人的追讨
3.房屋产权问题
房子可能存在不能过户的风险，尽调环节公司就会调查清楚的。
4.交易流程较复杂：
报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等
5. 不能落户的风险：
首先，法拍房的原房主户口，还落户在这套房子上；
其次，若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利；
6.欠税欠费的问题
1）欠费问题：物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人承担，恶意拖欠多年也是不小费用。
2）高额个税：若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
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