上海周边几个城市的楼市有没有投资价值,昆山、嘉兴和太仓哪个更有投资价值呢?
上海周边几个城市的楼市有没有投资价值,昆山、嘉兴和太仓哪个更有投资价值呢?
网友解答:
个人感觉嘉兴投资价值大从三个方面分析,第一,地理环境上靠近上海,离海岸相对另外几个城市更近,改革开放以来,中国经济一直是先沿海,先东后西,越临海,越靠东方,发展越快,机遇越多。
第二,天时,嘉兴的互联网经济远超另外几个城市,纺织工业和其他轻工业通过网络销售模式,走在中国大部分城市前面,而未来中国经济的风口在于网络,像昆山这样重工业多,网络经济发展又缓慢的城市,劣势明显。
第三,人和,嘉兴靠近上海,同时又临近几个著名旅游城市,而且距离很近,带动了当地人气,有人的地方不缺人才,内陆城市因为缺少人才,企业招不到人才,造成很多损失,进而造成部分内陆城市发生抢人大战,这样的现象在嘉兴是不会发生的,不缺人才,利于创办企业,企业多了,就业机会相比其他城市也多。
综合以上三点,天时地利人和,哪个城市潜力大,很清晰。
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网友解答:
本人从事上海周边城市一手新房销售,有兴趣可以关注看看,私信问问。
接下来这三个地方我为大家一个个分析,至于投资哪里,是个人意愿,自己心里去分析。
昆山市外地人需要连续缴纳一年社保才可购房限购一套。
苏州代管县级市昆山全国百强县一直持续蝉联第一,是苏州市下辖县级市,昆山地处上海与苏州之间,北至东北与常熟、太仓两市相连,东与上海嘉定、青浦两区交界,西与苏州相城区、吴中区、苏州工业园区接壤。昆山市下辖3个国家级园区(昆山经济技术开发区、昆山综合保税区、昆山高新技术产业开发区)、2个省级园区(江苏省花桥经济开发区、江苏省昆山旅游度假区)和8个镇。玉山镇,花桥镇,巴城镇,周市镇,陆家镇,张浦镇,周庄镇,锦溪镇,千灯镇,淀山湖。其中以花桥镇房价最高上海地铁11号线通车在花桥有三站,目前在建昆山S1号线,东接上海11号线,西接苏州3号线,花桥境内3站。全国交通最好的镇,没有之一,单价目前在2.3万左右,最高2.8万。昆山市区价格1.8-2.3万不等,淀山湖镇距青浦17号线10多公里,价格在2万左右,昆山还是建议花桥经济开发区,毕竟还有条地铁即将建成。
昆山市外地人需要连续缴纳一年社保才可购房限购一套。
苏州代管县级市太仓市东濒长江,与崇明区隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区,西连昆山市,北接常熟市,下辖城厢镇、浏河镇、浮桥镇、沙溪镇、璜泾镇、双凤镇、港口开发区、经济开发区、科教新城 ,有娄东街道办和88个建制村.其中市区和浏河镇房价最高在1.8-2.3万左右,目前暂无一手房源,目前在沙溪镇有房单价在1.4万左右,在太仓港区在1.4万左右。目前南通到上海沪通高铁设有太仓站,南沿江高铁南京到上海也设有太仓站,目前与昆山交通有些差距,也在大力发展中,紧挨上海相信未来也会很好.
浙江省嘉兴市一个地级市,嘉兴处江河湖海交会之位,扼太湖南走廊之咽喉,与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里,作为沪杭、苏杭交通干线中枢,交通便利。下辖2个市辖区(南湖区、秀洲区)、3个县级市(海宁市、平湖市、桐乡市)、2个县(嘉善县、海盐县)。嘉善县紧靠上海松江区地处上海G60科技走廊,境内设一个高铁站,单价1.6-2万左右。平湖市以箱包出名,紧靠上海金山区,随着国家长三角一体化进程拉开,上海与嘉兴在平湖,嘉善,与上海松江,金山区建立了一个《张江长三角科技产业园区》建成引进大量科研企业与机构,引入大量人分口,网上可查到官网,平湖目前单价在1.3-1.6万,这两个区域是上海刚需购买最多地方,因为离得近。嘉兴市两区目前单价根据成熟度在1.3-2万之间,嘉兴与上海对接很多东西同城化,未来也是很值得可期的。
综上所述可以看出昆山市目前,融入上海最深城市,交通最便利城市当然价格也不低,太仓市与嘉兴的平湖市与嘉善县目前还有些差距,但都在积极响应号召长三角城市群是以上海为辐射源发展,那么作为紧邻的城市未来前途也不可限量,至于怎么选择还是自己心里分析下最后,别人的意见都是参考。
如果有需要的朋友,欢迎找小编。
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网友解答:
俺在昆山七年,亲眼看着昆山的房价从7000涨到25000,楼主别听那些大神又是政策,又是经济学之类的高谈阔论,以俺在昆山的多年临床经验来看,昆山的楼市最具投资价值,原因如下:
1.昆山的经济在三者之中最好,几乎年年是全国百强县第一名,GDP打得过全国大部分地级市。
2.地理位置距离上海最近,而且处在上海和苏州之间,这就不光是近的问题了,是位置最好!
3.政策上,昆山是省直管县级市,虽然人事上归苏州管,但财政上归省直管,有比一般区县更多的操作空间。
4.制造业是立国之本,现在国家越来越重视制造业,昆山又是制造业的重要基地,未来前途不可估量,这也是和北京睡城燕郊的本质区别。
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网友解答:
朋友,房子是用来住的,不是用来炒的!要看清形势货比三家,周边城市的房子不要盲目跟进去投资。
在上海工作,你真心想买房子,凭自己实力说话,假如老家在浙江省域离上海最近的地方买房在嘉兴市比较适宜,房价比昆山市还便宜。假如老家在江苏省域内以近就近的地方昆山市,发展远景不可低估。
现在轨道交通很方便,直接转乘地铁早出晚归,安居乐业,天天能回家看看多么幸福!
从目前来讲,上海的周边:几个城市的房价差距不大,赚钱不易,投资房产更不易!
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网友解答:
每座大城市都有一个“后花园”,这里所说的“后花园”一般指大城市周边的“小城市”,跟大城市比起来,它没那么繁华,没那么多密集的人口,但也没有“大城市病”,因而要么承接大城市转型产业、要么成为大城市市民休闲和置业的理想选择。
实际上,“后花园”并非一成不变,随着大城市本身的发展,其“后花园”总会发生更替。比如清末民初,北京的后花园是天津,而到本世纪初,则变成了河北的廊坊;再比如,过去佛山一直被看成是广州的后花园,而现在广州人说起后花园,更多的则是指北边的清远。
一.上海周边的发展前景
2019年11月5日,以上海为中心的长三角一体化上升为国家战略,标志着我国三大城市群皆上升为国家战略,也是承接通过省会城市投资建设拉动经济的发展模式,向投资拉动和要素提升双管齐下的方式拉动经济过渡。
长三角城市群将会在国家战略中发挥至关重要的作用,上海巨型城市将带动周边地区向上海都市圈靠拢,经济辐射、交通网络、产业互补、信息共享、居住扩张、旅游互动等方面也会更加紧密。
那么,对于中国最大的城市上海来说,哪座城市才算是它的后花园呢?
我们先来看看上海所处的位置:上海位于中国最长的河流长江的入海口,主要分两部分:入海口南边的巨大“滩涂”,也就是上海最发达的那片区域;分布在长江入海口的“沙洲”,包括中国第三大岛崇明岛。我们再来看看和上海毗邻的几座城市:西边是江苏的苏州市,北边是江苏的南通市,南边是浙江的嘉兴市。
1.苏南地区的发展前景
与苏南地区的紧密合作由来已久,苏州地区的GDP总量排在了北上广深和重庆、天津之后,经济实力雄厚。房价也是水涨船高,上涨空间受到了限制,不再是房产投资的首先之地。包括苏州、昆山和太仓。
2.隔着杭州湾的宁波地区
慈溪处于杭州湾的对岸,与上海有着120公里的距离。之所以要把宁波纳入上海都市圈,是因为从上海洋山港距离宁波和嵊泗非常近,甚至,洋山港还是舟山的土地划拨过去的。上海与宁波同属杭州湾出海口的两边。
但杭州湾大湾区不是上海的菜,长三角城市群才是上海坚守的未来。慈溪的重要性也就不好体现,距离上海又远。应该是上海比较难以辐射的地区,只能靠杭州湾大湾区又或靠自己来发展。因此,也是最不看好房地产潜力的地区。
3.嘉兴与嘉善又会如何
经过这么多年的无动于衷,终于明白了过来。今年年初浙江提出,“接轨上海”向“融入上海”转向,嘉兴争取打造浙江省全面接轨上海示范区。通过这次长三角一体化上升国家战略,2019年还会有更多惊喜等在那里。
整个嘉兴地区人口数量465万,土地面积3915平方公里。而且嘉兴地区也是平原地带,可开发的土地资源非常之多。
距离上海80多公里的嘉兴,估计高铁站、城际站或其他轨道交通枢纽地带具有较大的提升潜力,但交通枢纽较远的地区上升空间有限。
嘉善距离上海市中心只有50多公里,越是紧靠上海的周边更是具有发展的潜力,假如能够合理推算未来城际和地铁的站点位置,那么交通枢纽地带的房价上涨空间不可限量。
二. 昆山、嘉兴和太仓的楼市
1.昆山
苏州、嘉兴、南通三市内部不同区县间与上海的跨城通勤联系规模差异较大,取通勤联系总量排名前列的九个区县进行研究分析,分别是与上海直接接壤的七个区县(由北到南分别是南通市的海门市、启东市,苏州市的太仓市、昆山市、吴江区,嘉兴市的嘉善县、平湖市)及有高铁线路连接的两个中心城区(苏州城区和嘉兴城区)。
九个区县中,昆山市与上海的跨城通勤强度,无论是联系上海市域还是联系上海中心城区均占绝对主导地位。具体来说,昆山市的市域流入占九个区县的比重为68.7%,市域流出占比为57.6%,中心城区流入占比为79.6%,中心城区流出占比为50.1%。
因此,短期内昆山楼市依然会遵循现有规律,昆山市场上最好卖的产品依然是低价刚需和高端豪宅,不过成交可能会缩量;现在昆山新房市场上,小户型已经非常多,未来昆山二胎政策放开,小户型需求将降低,如果要人们花更多的钱买不舒适的小户型,也不现实。另外,由于住宅的限购限贷,商业和公寓市场会出现很大幅度回温,综合体的春天来了。
2.嘉兴
浙江的嘉兴西北和上海的金山、松江等区相邻,西南和杭州相接,所以有时候嘉兴会陷入“到底是上海的后花园还是杭州的后花园”的困惑中。不过很早以前上海和杭州就通了动车和高铁,在两市中间的嘉兴因此受惠,但除了逛南湖、乌镇、西塘和钱江潮这些景点外,“只是路过”也很容易让嘉兴成为上海人眼中的“小透明”。上海高企的楼价曾让上海人到嘉兴购房成为比较现实的选择,不过随着嘉兴对外地人限购政策的出台,让这一热潮逐渐回落。
3. 太仓
太仓与嘉兴同属上海大都市圈,在上海大都市圈的发展战略下,尤其是在上海政策严厉、房价持续增长的态势下,作为环沪第一站的太仓受上海溢出的影响不断。城际联系愈加密切,同城化成趋势,太仓凭借地利、交通将成为未来环沪城市中的领头羊。
太仓地处沿江、沿海两大发展带交汇处,拥有南邻上海,背靠苏锡常的战略地位,又具备太仓港长江集装箱第一大港、中国德企之乡等独特条件,是双向开放的绝佳地。全球近洋国家和地区23个港口、沿海21个港口、50个内河港口与太仓港往来频繁。马士基航运、地中海航运、中远海运、达飞轮船等世界排名前20位的大型班轮公司均与这里开展业务。
其次,在各大环沪城市中,太仓市区到上海市区的距离,其实是相对最近的,甚至比上海本市的一些新城都要近一些!
而且,在国家发改委、交通运输部发布的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》中,确定上海市域嘉闵线北延至太仓境内。嘉闵线的延伸开通,加大太仓与嘉定城区、及上海虹桥地区的联通,使得太仓能更加方便的积极参与“大虹桥”商务区建设。
不论是从地理圈,还是经济圈,太仓是上海向外辐射的“头排城市”之一,都将真正实现“沪太同城”,吸引更多的国内外产业投资者入驻。
4.其他
1)苏州
历史上苏州一直是长三角最繁华的城市,在十九世纪中期开始,被后来居上的上海超越。随着中国经济四十年的迅猛发展,上海已成为国际性的大城市。在上海几次经济产业调整中,与其毗邻的苏州承接了大量的转型产业,并通过不断引进外资,不但成为江苏经济总量排名第一的城市,更成为全国非省会城市中最有实力的一座。
其中受益最大的自然是最靠近上海的昆山和太仓,这两座县级市都是全国百强县。靠近上海青浦的昆山因“百戏之祖”昆曲和水乡周庄而出名,也是苏州经济实力最强的区县;太仓市紧靠上海嘉定,与上海不但地域相连、经济相融,而且文化相通、人缘相亲,是最早被称作上海“后花园”的地方,甚至还被叫做“小上海”。
苏州无论从产业分布还是交通枢纽来说都是和上海融合最为深度的城市,特别是昆山和太仓,很多小区入住的是上海人,甚至上海地铁都深入这两座城市,有时很难分清到底是苏州还是上海。随着高铁的开通,从上海虹桥到苏州北站仅用23分钟,上海人到苏州市区旅游、购物、美食都可在一日甚至半日内完成。但越来越繁荣的苏州物价也越来越高,不管是置业,还是休闲,对上海人来说“性价比”已没那么高。于是上海人把目光转向了江苏的另一座城市--南通。
2)南通
南通的经济总量在江苏的江北各地市中稳居第一,在全省排名第四,仅居苏州、南京和无锡之后,2019年GDP更是接近一万亿。南通与上海的崇明岛隔长江相望,但南通人如果要去上海市中心就没苏州人那么方便了。不过随着沪苏通长江公铁大桥的通车,沪苏通铁路让南通到上海的时间压缩到了1小时零6分。一边是面朝黄海的“黄金海岸”,另一边是濒临长江的“黄金水道”,南通这座“北上海”对上海人的吸引力也越来越强。
3)舟山
舟山在上海的“后花园”当中,舟山最容易被忽略,最大原因还是交通。这座从宁波析出的地级市由一系列海岛组成,与上海隔着长江口和杭州湾相望。说起来这两地其实没那么“生分”,上海的洋山港就建在舟山的嵊泗县,只不过两地最主要的交通工具大概要算渡轮,比起陆璐自然美那么方便。所以上海人可以到舟山度假,可以到舟山吃海鲜,但是大部分上海人不大可能到舟山买房常住。
三.总结
通过对上海周边的这些城市进行粗略的分析,从几个地区的发展潜力来看,应该是嘉善第一、嘉兴其后,再是昆山、太仓、苏州,最后是慈溪。
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网友解答:
上海周边嘉兴的投资价值应该是最高的,因为它的行政级别最高,嘉兴是地级市。昆山和太仓两个都是苏州市下面的县级市,行政级别差了老远。
况且昆山和太尚两个地方主要都是台资企业,外资企业多。如果要去找工作就得到外商企业去找工作,只是一个打工的活。
而嘉兴是浙江省的一个重要的城市。有很多政府部门,公务员,学校机关事业单位等等,机构比较齐全。
当然乡镇企业民营企业也很发达。微商企业也是有的。
因此从就业面就业的层次来说,还是嘉兴更高一点。好了,让我们一起去有红船的嘉兴走一走看一看吧。#2021生机大会##新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条##策划##经济##正能量##千粉互娱#
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网友解答:
我在昆山待了几年,也去过太仓。个人觉得昆山投资性价比不如太仓。昆山大部分是重工业,环境污染比较严重。有高新技术企业,但是占比比较小。太仓环境和地理位置比昆山要有优势。
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网友解答:
个人觉得目前非昆山,其他则皆次选,很多人都说,什么嘉兴啦,太仓啦,都是一些不懂的人,我作为一个7年的职业经纪人,告诉大家很简单的一个道理,大家就知道了:1、目前的上海以哪里为中心,相信大家都知道,对,没错,就是大虹桥(十年大浦东,十年大浦西)那么目前上海的发展方向就是以虹桥商务区来向外扩展,对吧![泪奔]其次,论以虹桥为中心的地理位置,周边所有的城市,没有一个城市有昆山距离虹桥近,大家不信可以地图导航!2、昆山目前的经济已经是全国第15年经济排名第一,县级市经济老大,限购已经达到4年的时间了,也就是说明,昆山可以做到,工作上海,居住昆山的需求!3、昆山的地铁目前已经通往上海了,交通很方便,而且在建的地铁也即将在后续可以通车了!个人观点,可以分享一下[害羞][害羞]
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网友解答:
环沪周边,论投资价值,首选嘉兴
第一:昆山无非就是花桥或者昆山市,花桥的嘉定11号线延伸段早已通车,房价已经大涨过一波,而且投资成本上去了,自然你的回报率也就缩水了
第二:太仓依附宝山去发展,属于舅舅不亲,姥姥不爱的板块,而且也没国家的大规划,又没有人口导入,拿什么去发展?没有人口基数作为支撑,怎么发展起来?再而,以上两大板块都已经限购,两年社保才可以买
第三:嘉兴作为长三角一体化的重点示范区,上海后花园,规划好并且已经开建的两条地铁直达上海,加上政府的重金打造和人口导入,势必是投资的最佳选择板块
一:嘉兴的地理位置及简介
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1:嘉兴属于浙江省,东面紧靠上海,西面紧临杭州,南面一江之隔浙江宁波,北边交界江苏苏州,地理位置卓越 无可复制。
2:嘉兴城区由两个区组成南湖区和秀洲区,包括三个县级市海宁市,桐乡市,平湖市组成,以及两个县海盐县嘉善县,俗称两区三市两县。
二:嘉兴的经济及未来发展。
1:整个浙江的经济GDP40%都产自嘉兴。嘉兴自古以来都是中国的重要经济来源。嘉兴的经济主要分为三大板块,也是产出于嘉兴的三个县级市,海宁市的皮革,桐乡市的纺织,平湖市的箱包。也是中国的三大支柱产业。尤其是平湖的箱包,中国95%的箱包,都产自于平湖。
2:嘉兴未来的发展也是中国目前重点打造的区域。十三五规划重点打造长三角经济一体化。以上海为中心辐射江苏 浙江两省,嘉兴处于长三角经济发展核心区域。同时国家也在打造中国第三大湾区。目前有珠港澳大湾区及京津冀大湾区,第三个就是杭州湾大湾区。主要以上海和杭州为中心,辐射浙江宁波 江苏苏州。嘉兴作为四大城市的中心点,也是杭州湾大湾区的核心位置。同时也是四大城市的重要交通枢纽。
三:为什么看好嘉兴?
嘉兴东靠金融魔都上海,西临互联网巨头杭州。嘉兴定位就是融沪接杭,嘉兴也简称上海杭州的后花园。上海正在打造或复制成为第二个香港,主要以金融为主,成为中国第二个国际金融中心。这样的话上海很多时体业将会搬离上海到上海周边。再加上上海的购房政策需要连续五年社保,而且落户政策更加严厉。致使很多外地人辛辛苦苦大学毕业到上海来奋斗。由于各方面原因不能落户在上海。但又不想离开一线城市。所以就会选择上海周边,落户小孩上学长期居住。杭州也是如此,杭州主要是打造以互联网为中心。各方面限购政策也是很严格。所以嘉兴处在上海和杭州中间位置,也是长三角经济一体化的核心和杭州湾大湾区的中心点,所以嘉兴是这些人或实体也的不二选择。
四:为什么买平湖?
1:平湖作为嘉兴的县级市之一,其自身经济箱和包产业完善。中国95%的箱包都产自平湖。平湖市的GDP更是占到嘉兴的40%。
2:嘉兴既然作为长三角的重点发展区域,至此很多国际企业入驻嘉兴平湖,目前平湖市有德国产业园,日本产业园,欧洲产业园,及国家经济开发区。上海张江科技园已搬到平湖,在平湖占地80万平方米,改名平湖长三角张江科技园。体现国家发展长三角经济一体化的决心于努力。
3:平湖市紧挨着上海的松江区于金山区,作为连接上海的门户,实现沪嘉同城一体化。所以现在平湖的电话也是021开头。平湖的交通卡也可以在上海使用。为了吸引上海的人才在平湖也建立了上海的学校上海世外实验学校等等,真正的实现了一体化。
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网友解答:
昆山 太仓 嘉善 嘉兴
这个3个地方我都带过,嘉善靠近上海,那里污染严重,上海的工业生产全部靠近嘉善。环境差。交通对比昆山和太仓轨道交通没优势。昆山房价涨过一波现阶段平稳。2023上海苏州昆山轻轨好了还会涨一波。有条件可以再昆山开发区,陆家。花桥,可以入手。太仓单价低可以入手。S1支线会延伸至太仓,未来基本构架太仓昆山苏州上海基本是轨道至上海11线。1小时到达。慢慢同化了。以后苏州估计在外面就是上海了!
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网友解答:
1、我就是2018年在嘉兴买了房子的,我儿子买了新房、我买的是二手房,儿子的房子在新区,在运河公园那一块,我的在老城区,在洪波路电子社区那一块;三年不到吧,儿子的房子涨了1.5倍,我的房子涨了2倍了;但是,我们可都不是投资性质的,儿子是外资公司的中国代理,其客户都在上海,上海房价太贵,买不起,然后才在嘉兴买的,是自己住的,是刚需的;我呢,是我老家一套房改房卖了以后,儿子想我老了以后可以跟他一块、在一个城市里生活,所以才买下的,也算自住的房子吧;
2、这三个地方我都去过,三者比较,应该是昆山最好的,嘉兴是地级市,不好跟昆山、太仓这样的县级市比的。昆山和江阴长期都是全国百强县的榜首的,经济之发达,自然不在话下了,都说苏州经济强劲、全国地级市里面没有对手,其实苏州经济的强大就是在县域经济的强大,而县域经济的杰出代表就是昆山了;嘉兴下面距离上海最近的是嘉善县,嘉善的经济跟昆山比就相对差远了;总体上感觉,嘉善跟太仓都不是一个档次的,嘉善属于百强里面中间位置的,而昆山、太仓一直都是领头的,经常都是太仓比嘉善还要靠前很多的;
3、从交通优势、承接上海的产业转移、沿袭上海的文化和公共设施各个方面来看,昆山都是最好的,上海的地铁都已经通往昆山了,昆山市的GDP都有4000多亿元了,而太仓只有13800多亿元、嘉善只有650多亿元,整个嘉兴市也只有5500多亿元,而强大的苏州市却有2万多亿元,是嘉兴的将近四倍,昆山也是嘉善的三倍多了,总体上看,苏州比嘉兴强,昆山比嘉善强;嘉兴、苏州的位置差不多的,人居环境也是半斤八两的,都是江南水乡,苏州离上海更近点,嘉兴离杭州、宁波更近点;要是我来选择,第一选昆山、第二太仓、第三才是嘉兴。
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