房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？
➸❧房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？
你去售楼部买一下房子就知道为什么了，说多了都是泪。都是套路啊……
你一进去，售楼小姐热情的问你？您想要几楼呢先生？我说，五楼六楼都行，她又问，是想要边户还是中间户？我说中间户吧，，她会告诉哎呀，刚好还有一套六楼中间户的，您看合适不？我说还有别的楼层可以选吗？“对不起，全部楼盘就剩三套，另外两套是顶楼”。我说明天再定吧，再看看。
第二天早上，就来电话，说李先生您看好的房子有人要定，您看是您来付款还是给了这位先生？我跟媳妇一合计，赶快去定吧，要不这个也没有了，………
一年后，成立了业主群，相互一问，各种楼层都比我晚买半年到八个月的都有……
而且，我当时是冲着三期去的，因为宣传广告上写的。是二期开盘既售罄，结果我买的还是二期………
我能说我两套房子都是这样被忽悠的吗？所以，售楼部的套路是永远的套路，是你我永远是走不出去的套路……
说个另外的事情，我们这里恒大开盘，全市最高房价，开盘那天人山人海，到了下午再去排队的人一脸失望，没有房子了，卖完了。但是过了几个月后还陆续有人打电话问我要房子不？我说，你们不是早卖完了？他说这是我们开发商珍藏的最后十席………
┼┈房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？
我长时间跟踪过一个楼盘，大致情况是这样的：
三年多之前，这个楼盘摇号时，人山人海，一房难求。
过了段时间，我再去看，售楼部的灯黑着，门口的广告牌也摘除了，好像房子已卖完。
我正在纳闷，过了一个发单子的中年妇女说，还有几套，问我要不要？
我进去，一个售楼小姐打开灯，给我说，还有九套，都是四楼以下的……
之后，我每过一段时间去一次，每次都是“只剩最后几套”，而且楼层有变化。
直到现在，这个楼盘“还剩最后几套”。
在地铁口经常碰到发单子的人，死缠硬拽，让人去看房。
但去了之后，卖房的人还是不给你说实话，还是只“剩最后几套”。
现在这个盘，名义价格每平方虽然涨2000多，但房子还是“剩下最后几套”，还在卖。
我猜想，可能是开发商在这个盘上，由于种种原因，不急于出手，所以不降价，慢慢卖，套住一个算一个。
——不管开发商的套路有多深，不管炒房客的忽悠多么诱人，房子之所以不降价，国家之所以不急于开征房产税，说明还存在着一定的购买力。如果购买力消耗殆尽，不论什么套路套路和忽悠都无济于事，房价自然就会崩塌。
——时间还没到！
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现实当中确实有不少楼盘一开盘就售罄，既然房子这么好卖，为什么开发商还要花很大的价钱去打广告呢？这个疑问我也曾经思考过，对这个问题，我结合自己的一些经历来做一下解答。
买过房的朋友都发现一个有趣的问题，在去买房的时候销售人员都会说房子已经卖光了，只剩下少量的房子，给人的感觉就是这个楼盘非常好卖。
比如去年我就买了一套公寓，再去买这套公寓的时候，楼盘销售人员就说只剩下11楼和18楼，而且每层楼只剩下两个房间，要你自己选择，我看到18楼好像18层地狱一样，所以感到忌讳就没有要，最后选择了11楼，当时我以为就只剩下11楼这一层了。
后来我去办理按揭贷款的时候，刚好遇到了这个楼盘的几个业主，然后问了一下，其实他们都比我们更晚买房，但他们的楼层却比我们高，有的是在28楼，有的是在26楼，直到这时我才恍然大悟，我被那个楼盘的销售人员给忽悠了。
其实目前很多楼盘都存在这种忽悠现象，那就是开发商人为的制造房源稀缺，然后营造出一种房子非常火爆的景象。
首先在开盘的时候，这个开发商有可能会雇佣大量的人员来营造火爆的场面，每个人给个一两百块钱，反正这些人平时没事做就当做兼职，所以在开盘的时候楼盘人挤人非常火爆，给人营造一种非常紧张的局面，你要是不买别人就把房子买走了。
其次他们会人为的控制房源，比如明明有很多房源，但是他们只放少量房源出来，而且在房源展示板上做手脚，比如屏幕上显示这栋楼有上百套房子，但是有很大一部分都已经卖出去了，只剩下少量房子。
通过以上这两种手段操作之后，很多买房的人都觉得这个房子很火爆，再不买估计连上车的机会都没有了，在这种紧张氛围下，很多人都缺乏一种理性的思考，然后就盲目的把房子买下来了。
由此可见，实际上大多数楼盘都并不是一开盘就售罄了，这只不过是开发商刻意营造出来的一种“稀缺”而已，而开发商越是这么做，越彰显出他们的楼盘不好卖，这也可以从开发商的广告看出来。
如果开发商的楼盘真的非常好卖他们根本不用花很大的力气去来推广，更不用花很多钱在各种媒体上打广告，真正好卖的楼盘，实际上购房者都会自动找上门来的。
当然，现实当中确实有一些很好卖的楼盘，一开盘就有可能售罄，但这种楼盘很少，一般都属于那种特价房或者地段非常好的楼盘，资源非常稀缺才有可能达到这种效果。
对于这么好的楼盘他们之所以打广告，我觉得有一个重要的原因就是他们缺钱了，实际上开发商目前很多都是杠杆开发，自己只有20%~30%的钱，其余的钱都是通过银行或者信托机构借的，所以他们肯定要想方设法提高资金的使用率，降低资金的使用成本。
而目前想要降低资金的使用成本，很多开发商最常见的套路就是一期二期三期的开发，首先把一期开发出来，然后卖出去拿回来的钱再用于二期开发，二期拿回来的钱再用于三期开发，这样不断的滚动。
所以很多开发商为了尽快把房子卖出去，回笼资金用于开发新的项目，也会主动去打广告，这样才能尽快回笼资金，提高资金的使用效率。
✩ℴ房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？
感谢邀请！
出现这种情况都是开发商的套路罢了！
我记得我当年看房的时候，也遇到过这样的情况，去售楼部看房子，不是说这层没有了就说那套卖出去了，记得我当时看房，售楼部小姐告诉我要的户型这一栋只有3楼一套和10楼一套了，所以当时看后就直接选了10楼那套，后来等我买了以后，由于是现房已经交房所以花了几个月贷款下来以后就开始装修房子了，奇怪的事情发生了，我住的10楼同样的户型竟然有人来看房，虽然遇到的不是接待我的那个售楼小姐，但可以肯定的是10楼另外一套同样的户型还没卖出去。
而且我那个小区是个小盘，整个小区也才500户左右，我买之前就已经开发了3年时间，我买房一年半后售楼部才转租出去，而小区是从2012年就开始建了，说明这个小区房子卖了有4年多的时间，才把小区500套房子卖完。
这就是开发商的套路，也就是饥渴营销，你去看房会直接告诉你卖的很好都没有房源的，其实房源一大把，就是要在你面前营造出房子好卖的假象，那么你看中户型后就会毫不犹豫的选择。一些开发商开盘也基本上会请一些“演员”来排队看房买房，但其实真正来看房的人没有多少，也就是楼市中的“捂盘”现象。
开发商如果还在不断的打广告，就说明他们还有房源没有卖完，我记得我那个小区也是，售楼部没撤走的时候，公交广告、站台广告、户外广告等都做，但是后来撤走后就没有见到过小区对外的广告了。
所以千万不要被这些假象迷惑了，房子毕竟是高价值商品，一般开盘也有几百套，你以为那么容易就被抢购一空，又不是菜市场买菜。
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房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？
一、不少楼盘开盘就售罄
在售楼部看房的时候，常会看到“X号楼已售罄”，或是置业顾问遗憾地告诉你，“不好意思，这一期全部卖完了”。难道现在房子这么好卖了吗，楼盘一开盘就售罄了？
在少数热点城市的极个别楼盘，的确有可能做到“开盘就售罄”，当然也只是个例，对于大多数楼盘来说，是不可能一开盘就售罄的，如果遇到有这样的情况，大概率是开发商的套路。
“开盘售罄”是开发商最常用的一种套路，是为了造成楼盘供应紧张的假象，误导购房者的判断，让实际上并未卖出的房子能多卖一点。除此之外，开发商的套路还有很多，比如“排队购房”、“万人摇号”等，甚至疫情下都有楼盘出现了这样类似的现象，可想而知，受疫情冲击，如今开发商卖房有多难。
二、一些开发商依然还花大价钱打广告
既然“开盘售罄”只是开发商的套路，那么一些开发商依然还花大价钱打广告就可以理解了。
受疫情影响，开发商的日子是很难过的，迫于资金和债务压力，开发商一边把售楼部搬到了线上，一边展开了大力度的优惠促销，其目的就是为了迅速卖房，以求快速回笼资金，缓解资金链压力。
除了“线上售楼部”、“以价换量”的策略外，开发商最常用的宣传手段就是广告。广告，就是广而告之，是为了让更多的人知晓楼盘信息，开发商的广告宣传包括电视、网络、户外LED屏、电梯等，可谓是铺天盖地，当然所花的价钱也是很昂贵的。现在开发商还利用渠道宣传，比如和中介联合，或是“全民营销”、“老带新”等，开发商为了卖出去房子，可谓是用尽了力气。
三、走自己的路，不吃开发商的套路
开发商正当的广告宣传是可以接受的，但制造“开盘售罄”类的假象，自编自导自演一出闹剧，那就是欺骗购房者了。因此，小黑敬告各位朋友，走自己的路，不吃开发商的套路。
有计划买房时，尽量通过多种渠道了解楼盘信息，不要偏听偏信，一听到哪里有楼盘开盘火爆，就盲目地赶去售楼部，这是不稳妥的，很容易就会中了开发商的套路。
在售楼部看房时，首先要看开发商的“五证”是否齐全，其次要看沙盘区位配套与所宣传的规划是否符合，最后要认真阅读购房合同。另外，不要盲目听从置业顾问的建议，也不要相信置业顾问的口头宣传和承诺，一定要有自己的判断，清楚自己的需求，才能选到适合自己的房子。
综上所述，房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，确实让人感到奇怪。事实就是，“开盘售罄”只是开发商的套路，房子并不好卖，因此花大价钱打广告也就能理解了。因此，我们在买房的时候，一定要坚持自己的判断，不要中了开发商的套路。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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