如何评价贵阳“大盘”花果园的物业管理？
如何评价贵阳“大盘”花果园的物业管理？
网友解答：
作为一个曾经的花果园物业员工，我觉得我是有资格说几句的。
其实以前花果园的物业是不错的，人手够多，各个部门协调的也不错。但是最大的问题就是物业管理不错的基础都是建立在亏损上，我当时上班的分公司一个月就亏几十万，对就一个管半个区的分公司，一个月都要亏50万，更不要说管一个大区的分公司了。
导致现在出现大家觉得物业管理不力的局面有几个原因。
第一，人手少了。因为常年宏立城物业都处于亏损情况，在2016年，公司开始大规模裁员。裁多少了？一个分公司要裁掉百分之八十的人，只留百分之二十的人工作。可能这样说你们不是很明白。举个例子。花果园一栋有三个单元，原来一个单元有一个客服管家，三个楼栋管家，四个保洁阿姨，两个工程部师傅，三个保安，总共13个人。现在一个客服管家管一栋三个单元，没有楼栋管家，保洁阿姨一个单元一个，保安一栋有三个，工程部基本上五六个人管整个大区，你觉得这么点人能管理好吗？
第二，没有利润，所以公司已经不把重心放在物业上，破罐子破摔。
第三，很多回迁户的肆意妄为，阻碍了物业工作。一次两次可以克服，无数次了？回迁户多数不交物业费。回迁户破坏墙体结构。回迁户乱扔垃圾在公共区域。回迁户小小区内做生意，开馆子，麻将馆，美容院，补习班，幼儿园。你觉得物业怎么开展下去？
第四，我们猜的哈。当不得真，肖老大被抓了以后，贷款拖不下去了，每天都疲于还钱补窟窿，自然就不能在无节制的在物业上亏损下去了。原来小区临停是两元一个小时，现在四元一个小时，很多细节都暴露出来，花果园真的很缺钱，很缺钱，很缺钱！
还有第一个回答的那个仁兄，说换人做的，你太不知天高地厚了，花果园的物业，整个贵阳市，或者整个贵州省，甚至整个中国，哪一个物业敢来接盘子？几十万人的城市立方体，你以为是那种几千个人的小区？除非国家补贴，不然没哪个公司敢来。接了就开始亏，这种事你敢接来做？不要太想当然了，年轻人。
说物业挣钱的，请问你们有几个做过物业的？不在行业内，就没有发言权，这句话不过分吧…
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网友解答：
吊打花果园的物业管理，这水平本人打分30分，我说说为什么只有30分。（本人在花果园一期和M区都租有房产，在金融中心租有办公室，这几个地方都有深刻体会） 第一、物业日常维护只提供了地上部分的卫生服务，地下车库就是脏乱。其它的就不提了，门禁系统形同虚设，每栋楼除了车库出入口以为，看不到保安人员。路灯坏了没有人管，地下车库的灯都掉在半空中更是无人问津，一次车停购物中心，桥架从天上掉下来直接把我开的途锐车引擎盖砸坏，还好没有砸到人。诸如此类问题，太多太多…………。第二，物业管理人员素质普遍比较差，这样导致了下面一线物业人员执行监督不到位，这样的结果就是整体的责任心太差。第三，宏立城房开管理水平和从业人员素质也很差。简单一个问题，我全款买的M区变更合同房，所有手续和款项付清后，花果园房开一年了，我备案的合同影子都没有看到，被我起诉了，才给我处理了。其它的太多，就不一一细数。总之，肖大老板可能也想把房开和物业做好，可惜江郎才尽，徒生华发。不懂人文房开，不懂人性化物业管理，从上到下眼里只能看到钞票（肖老板把花果园的规划一改再改就是明证）。很多都是想当然，钱花了很多，可惜花果园社区还是一个现代高层建筑的最大棚户区，可惜可惜呀…………
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网友解答：
花果园给人感觉就是混乱！堵车不说了，嘈杂也不算大问题。看看那么多人，那么多车，管理难度是和居住人口成正比的。如今的问题不好好解决，今后就会发生更大的问题！根据花果园的实际情况，必须分区招标不同的物管公司进行分区治理。不然，一家公司推行的管理办法不一定适合花果园的所有区域！分而治之，势在必行！有竞争，才有进步！花果园，真正的名副其实，没有人敢说什么时候会实现？只是上上下下的一种愿望而已！谁见过一个县城只有一家公司管理？花果园堪比一个县城，甚至人口比很多县城还多得多！
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网友解答：
整个花果园的规划都有问题，物业管理太差！现任的一期的经理和主管都特别无能还无赖！服务态度差到极点，商铺卫生和公共区域的维修维护都差到极点！我们有很多商户都有经理以及主管耍无赖的视频和录音，希望打算买花果园住房和门面的朋友千万别买，不然后悔好几代人！没有能力管，就滚出花果园！
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网友解答：
比如L2区停车费的问题，公示牌是400，目前收200，备案500个车位不到，总的有3200多业主，车停哪里是个大问题，什么消防验收合格证书,物价局经营许可证也没有就收费，而且业主不交钱就不放杆，头十个保安天天守收费出口，太可恶，这样的小区住起能省心吗？
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网友解答：
住在花果园，多的不说，就说换电梯按键一事，就可以知道物业的服务理念，2015年十月入住，没有几个月，电梯按键坏了，很久未换，物业说和维修斗智斗勇给业主争取利益，期间换了两任物业经理，直到2018年三月，四部电梯坏的按键都装上了，可是有的电梯楼层按键不是原来楼层按键指示（例如22层，按键是25）有的是原楼层按键，并且都是按了不亮，有时候都不知道按到没有，不知道是电梯维保忽悠了物业，还是物业忽悠了业主。当时反映以后，物业说马上喊电梯公司维保改，结果几个月过去了，还依然如旧，再问就说先将就按到，维保公司说没有按键，等有了再换。我就纳闷了，换小小一个按键就这样难吗！
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网友解答：
第一、物管目中无人，唯我独尊
第二、办事情、效益低、永远都是我们也没有办法
第三、花果园、步行街的厕所，可以和非洲国家一起平起平坐了、又烂又脏、垃圾不分类
第四、步行街保安像二狗子，骂老百姓
第五、豆腐渣工程，地面坑坑洼洼，都是陷阱
第六、路边夜市，杂七杂八、连步行街，广场中央、到处都是夜市摊，导致业主交通出行不便、没办法物管收了人家钱
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网友解答：
花果园物管只能说太差、太差、太差。平台垃圾成堆;楼层卫生无人打扫;停车场只有门口收钱的，场内乱停乱放无人管理;报修电梯间路灯无人修，至今R1区2栋L5层防火门没安把手;更不要说从没看见到过任何值班人员在楼层内上班。
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网友解答：
收入:1.物管费，2.停车费，3.广告费，4.其它收入。能拿个收支表出来吗，说这不交物业费、那不交物业费，根本原因在哪里，住在花果园的都是不讲道理的吗？亏损那么多，没人敢接，没人敢接我不信，亏损多就别接，让别人来做，自己没本事赚钱让别人来试试，当然记得把之前的烂事做完善再交接，别交出去就把坑都挖好给下家。
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网友解答：
还是不行，管理上敷衍应付，不把业主放在眼里，肆意妄为，把业主的意见当成耳边风，收费很积极，外来广告到处乱贴，使用公共空间和资源，独占收益，欺压业主，绿化配套设施不到位车库乱停乱放无人管理，车位严重不足，管理跟不上不作为，物业简直就是垃圾一堆话！！！
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网友解答：
花果园的物业公司是大爷，业主有事找他们还要讲好听点，一点小事就要拖半年，楼栋管理人员长期在挽，没一点责任心，混天度日。
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