二手房挂牌量与房价背离，传递了怎样的信号？
二手房挂牌量与房价背离，传递了怎样的信号？
网友解答：
过去炒房客、囤房客太多了，看着房价大幅上涨，都想多囤几套房，尤其是看到房价高涨的时候，那时候限购、限售又没有那么严，很多城市想买几套房都没有问题。然而后来房地产调控了，限购、限售、限贷等等政策手段都出台了。还有稳定房价，不允许房价大幅上涨，在房源备案价上控制住，二手房交易出售条件也开始调控起来，可以说炒房的土壤进一步被剥夺。
一些城市房价历经从高涨回归到中低水平价位，二手房挂牌量越来越高，房东想要卖出去，就需要有人接盘，而新房价格不跌落，买房人更青睐新房，二手房价格有高有低，但是如果一个城市炒房需求减少，刚需买房需求逐渐饱和，那么二手房挂牌那么多，最终想要转手变现，只能够将价格放低一些。或者有价无市硬撑着，这样和实际房价背离，或者低于实际房价，不抛售那都能以出售了。
现在房地产传递信号就是：房价不会大涨了，维持小涨较多，一些城市房价跌落，很多投资客高位接盘的，如今只能够等待下一波大涨了，不过未来5年内，可能都等不来了。因为如今房地产去杠杆，重心放在实体行业，高端科技行业。不允许资金过多流入楼市，房企融资收紧了，未来也遏制房价上幅度。
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网友解答：
“背道而驰”这个词，用来形容如今二手房挂牌量与房价的关系再恰当不过。二手房挂牌量激增，而房价却不断下跌，传递了怎样的信号呢？
一、二手房市场供需关系的转变
根据经济学原理，商品价格受市场供需影响，供大于求时，价格下跌，供大于求时，价格上涨。房子作为商品，也要受供需关系的影响，尤其是二手房市场。二手房市场从来都被看作是房地产市场的风向标，这是因为二手房市场是相对纯粹的市场，基本只受市场供需关系的影响。
如今二手房挂牌量激增，意味着二手房市场供应增加，而买房的人减少，意味着二手房市场需求的减少，那么房价必然就会下跌。这也说明，二手房从前两年的“卖方市场”转变为现在的“买方市场”，市场供需关系发生了转变。
二、炒房客大量抛售房产
二手房挂牌量激增，说明卖房子的人增多，那么都是哪些人在卖房呢？
一方面，受经济增速放缓的影响，各行各业的日子都不好过，无论是上市公司，还是民营企业的老板，为了获取资金盘活企业，都将囤积的房子抛售。2019年海马汽车卖房的事件，就是个很明显的例子。
另一方面，在严厉的楼市调控下，房价涨幅收窄，炒房的利润空间被空前削弱，炒房客低买高卖、快买快卖的手段赚不到钱了，要想不被套牢，唯有加速买房套现。
由此可见，二手房挂牌量激增，正是炒房客和炒房公司抛售房产的结果。
三、购房者更加理智
二手房挂牌量激增，房价下跌，购房者又会像前两年那样蜂拥而至吗？这次真的不一样了。
前两年房价上涨的过程中，很多人盲目跟风买了房，而如今房价涨不动了，那两年买了房的人，很多冤枉当了接盘侠。随着调控的不断深入，“房住不炒”深入人心，购房者更加理智。炒房客“击鼓传花”的游戏再难继续，也没人还会再傻傻地去做接盘侠。
买房的人少了，卖房的人又急于转手，被迫多次降低房价，但愿意买单的购房者依然很少。有朋友在中介挂牌半年的房子都还没卖出去，北京某小区业主两个月降价170万还是没人买，这都说明了购房者观望情绪浓厚，房子自然也就很难卖出去。
综上所述，二手房挂牌量与房价背离，说明二手房市场如今已转变为“买方市场”，购房者更加理智，即使房价不断下跌，二手房挂牌量依然很高。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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网友解答：
【阳光侃房】观点，二手房的挂牌量与房价的背离现象，二手房越来越难卖，价格会慢慢的向下调整。
有专家说了，中国目前的总房产市值在400万亿左右，而中国目前的货币体系M2资金在198万亿左右，而另一项数据表明，中国家庭的资产80%以上的比重放在房产上。
那也就是说了，房产的市值问题，就是在特定的阶段，从其金融属性角度来讲，潜在的市场价值，这个在不同的时间段，其总市值也会剧列波动的。不会一直不变。
二手房挂牌量与房价背离说明的信号？
先是二手房跟随着新房
价增量长
，直到市场的
购买力萎缩严重
，然后市场成交量萎缩，引起
房价趋势慢慢逆转
，市场二手房开始降价试销，结果因为市场
成交量一直不大，出现\"无量阴跌“现象
，因为一直成交量不大，说明目前的价格还是高，一直不被市场接受。（就像现在的市场，成交量不放大，就一直会跌下去）
另外，
房子是用来住的
，说明房子以前被当作金融产品来运作，有很大的一部分金融属性，在慢慢
去除其金融属性之后，只留下其居住属性，这个过程中，其价值必定会重估，价格回调的铁定的。
当二手房经过两三年的回调之后，价格回落到一定阶段，到时国家再配合相应的政策支持，然后越来越多的购房者进场买房，这时候二手房的成交量开始慢慢放大，说明房价的市场底部慢慢开始形成。
综上所述，二手房挂牌量与房价背离，表面上是说二手房的颓势，其实是接下来房价的趋势表现，【房住不炒】环境下，房子回归到合理的居住价格是必然！
即便大V和砖家跳出来拿各种近20年的\"经验论”回避，皆没用，
市场最终会给大家答案！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
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网友解答：
任何东西都是一样的！！！多了就便宜了！！！少了就贵！房子也是如此！！！城镇化接近尾声了，农村的年轻人，大部分已经进城了！到处都是荒地和空心村了！！！
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网友解答：
传递了炒房客要甩房了，政策调控房价滞涨，再不甩卖卖不掉了
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网友解答：
所谓的二手房，大多是带有炒房因素的。
精明的炒房客，有利就会脱手的。
而有的炒房客，被各种费用缠身，加上高房价掩盖了高空置率隐藏的危害性，始终坚信房价还会有上涨的空间，不达目的就不会出手。
因此，形成了二手房与新房的价格倒挂。
当人们普遍一致认识到高空置率，于民于国都是不利的时候，“二手房"崩盘要早先于房地产崩盘！
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网友解答：
市场的信号就是房地产市场的总体趋势。房价是在下降，下跌的通道中，房地产商和炒房客就看谁是最后的赢家，谁最先降价。逃出悲惨破产的命运。
二手房2020年的时候大量的挂牌和大量的出售的信息。比原先的基本的房屋出售量增加了一百多万套。这是非常大的数字和非常大的数据啊。大的数字和数据面前，二手房的房主往往觉得自己的房子的价值是非常好的，自己的房源一定是值钱的，一定非常升值的。所以不愿意降低自己的房价来出售自己的房子。从而出现了房价倒挂的现象。出现了房地产商出售的房价，比现在二手房的房价还低的局面，这种炒房客只能面临自己二手房赔钱的局面非常悲哀和非常无助的。因为在我们国家前期房地产疯狂炒作的时候，不管是房地产商炒房客基本上站在了同一战壕，共同盼望着房价的上升，上涨带来巨大的利益。从而争取更大的金钱财富。是在2020年的今天，在我们国家严格执行的房只是用来住房。不是用来炒的限贷限购政策的影响之下，更加严厉的对房地产商提出了三条红线的政策。对银行和金融机构向房地产行业贷款比例不得超过总贷款的30%的限制的规定下，这种从资金层面的坚决的打击房地产炒作的政策和措施。让房地产上认识到了我们国家现在坚决打击房地产行业高房价的力度和决心，从而大肆抛售自己手中的房子，房地产商前期已经卖售住房，从中挣到了大笔的现金和利润，现在抛售自己手中的房子，便宜也要卖出去，因为他们现在的房子全是利润。只要把房子变成自己的现金，房地产商才可以符合国家的三条红线的政策。没有办法，只有抛售自己手中的房源才可以生存。避免破产的悲剧发生。所以现在房地产商已经和炒房客，两者已经发生了利益的根本的区别为了生存，谁也在在为卖出自己的住房而焦虑。你也不想成为市场的接盘侠把房子砸在自己手里。所以现在就是看谁有决心降低房价，出售自己的房子。这样的时候炒房客一定没有开发商的决心大和开发商的力度大，因此现在市场的分化，只有炒房客在赔钱在哭泣。现在真正了解下郑州房地产市场的情况，就可以充分的证明现在房地产房价下降下跌是多么剧烈。多么可怕的一种现象呈现在我们广大的购房者面前。
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网友解答：
二手房挂牌量与房价背离！所传递的信号！可能并不跟我们想的一样，房价会降！
首先我们分析一下二手房挂牌量多的原因
一、换房
普通人买完房子后，多数不会卖！更何况现在的房价还在猛增，试想一下，如果是换做我们，会在房价还在涨的时候选择卖房吗？所以可以得出，如果还在房价持续上涨过程中要卖房的人，多数都是要换房的，毕竟真正的炒房客大批卖房，填补公司亏损的都在少数。
二、信息不符
我们二手房的挂牌量，是指要卖房的人在房产中介挂上价格!方便有需求的人查看购买！可这代表不了什么！因为房产中介上有很多的虚假房源，为了就是吸引你去看房！先把你的需求勾出来，再告诉你这套已经卖了，再让你看其它的要不要考虑!其中很多人买房成交，中介都是用的这个套路。直到买房后才发现，自己买房比当时预期多了很多钱。
另外就是中介的房源信息都是共享的，可能一个房源在这家挂了，在另一家也挂了，只是谁成交了算谁的业绩，所以我们单单看大数据统计的挂牌量，不足以证明市场上房子真的有那么多在流通，
而我个人认为挂牌量多的原因，只是因为在卖房的销售多了，同样的一套房源，有七个销售在卖，那么这一套是不是就变成有7套在销售了，所以二手的挂牌量如果想要真实，必须在相关部门根据房产编号登记一次，且不能重复登记，这类数据才能有信服力，才能真正的看出来，卖的房子多不多
说完那么多现在我们在看，讲二手房挂牌量与房价背离，传递了怎么样的信号！是不是就显而易见了，不想换房的在房价正在涨的不会卖！有多套房的租出去，等升值他不香吗？我们是怎么认为别人没有什么情况的前提下，会把还在涨价的房子卖出去的。
所以如果是你，你会这样做吗？
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网友解答：
中国提前透支了未来20年的房价，腰斩是必然趋势，房价必回落到2015年的价格，否则，崩盘在所难免。
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网友解答：
我们常听到一个词儿叫量价齐涨或者量价齐跌。 这是因为人们买房和买股票一样，追涨杀跌，所以涨的时候交易量也会跟着上涨，但是跌的时候大家都不买房，交易量也会跟着下降，所以在房价上涨的时候，无论买方还是卖方意愿都很强烈，所以挂牌量和房价成正比。而跌的时候，买方跟卖方的意愿都很低，所以成交价低挂牌量也会低。但是今年北京的房产出现了一个特别诡异的现象，就是价格下跌的同时挂牌量却急涨，这是为什么呢？
今年由于疫情原因，很多人的现金流都不足，所以就产生了很多人需要把房子卖出去换现金流的问题，无论是房企还是持房的个人，都存在这个问题。所以房子产生了一个短暂的脱离金融属性，回归商品属性的现象，就是以供求关系决定价格，供应量大价格才会低。
至于说传递了怎样一个信号，因为今年的年份比较特殊，所以今年的房产的情况不是一个普遍情况，并不能代表未来真正的走势。这种情况是典型的政策市，国家划的三条红线所以房企需要去库存来求活，导致了房价下跌。而二手房是因为疫情原因的现金流问题，大家都缺现金流，所以着急以房产换现金流，但是国家限制房产的流动性，出台了很多政策来防止房产的反复炒作，就导致了挂牌量提升，但是房价并不上涨。
至于市场传递了一个什么信号，我觉得这个市场并不典型，所以如果是炒房的话建议慎重，但如果刚需的话抓紧时间上车。
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网友解答：
挂19年340万174万成交的，更别说现在。而且我们这现在中介大部分都去弄新房了。可想而知二手房怎么样。不是这那问题就是价格问题。
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