贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
╍↰贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
我们认为观山湖含金量更高。
我指的老城区是指一环内外的云岩南明老城区。至于龙洞堡板块、方舟板块、太慈桥板块等不在我的老城概念，这些板块比老城有含金量。
老城的房价目前基本见顶，将来可能出现更高端的豪宅，不一样的产品，会有高价位的产品。但目前老城开发可拓展空间不大，居住品质维持着现有水平，配套也基本成型，房价可上升空间不大啦。老城也在面临升级，地价摆在那，需要有更高端的产品和商业配套出现，才能带来房价上涨空间。房地产的体量也小，动迁成本也高。
观山湖，持续发展了近20年，房价与老城旗鼓相当啦。承担了疏老城的作用，一部分老城的职能分流到了观山湖，成为观山湖最早的人口基础。新区，规划设计在前，空间大。自然资源比老城有优势。各大品牌开发商进驻贵阳的话，没在观山湖拿到就不叫进驻贵阳。新建设的小区从户型、绿化、配套等各方面都要好于老城。加上地铁、高铁等交通设施。贵阳真正形成了“双核”城市。
另外观山湖是链接贵安、沙文、清镇的板块，未来吸附效应更强。
观山湖的房地产产品更丰富，体量也更大，房价含金量还有加仓的空间和机会。
≓≑贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
首先来说一说2017年国务院批复的贵阳的总体规划。以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。规划形成“双核多组团”的空间结构，引导城市布局从单极向多极转变，坚持以生态绿地为隔离、组团式发展的城市特色。
其中双核包括老城服务核心和观山湖服务核 心，多组团包括白云、乌当、花溪、高新区、经开区、综保区、临空经济示范区等多个城市功能组团。
那么也就是说老城区和观山湖区都属于贵阳的核心、中心城区，地位同等重要。哪里的房子更有含金量，不能比整体，只能比具体楼盘。
观山湖区目前房价最高（别墅除开）的应该是金华园，学区房 ，目前网上报价15000多元/平米。
而老城区最贵的楼盘，应该属于盛世花城，南明小学的学区房，目前网上报价设计17000多元每平米。
虽然观山湖区是新城区，整体规划和设计好于老城区，但老城区有很好资源配套、历史文化底蕴，随着人民大道的建设、轨道交通的建设、棚户区改造的力度加大、建新城疏老城政策的彻底执行，老城区会越来越好，很多楼盘的价格会超过观山湖区的。
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无论到什么时候，贵阳的核心都还是云岩和南明，云岩区和南明区作为贵阳市政治、文化、教育中心，其文化底蕴、政治背景、医疗资源等不要说观山湖区，其他任何一个区都是没有可比性，也是永远都无法替代的。
近些年由于贵阳市的快速发展，老城区的云岩、南明人口剧增，交通拥堵，而面积又非常有限，这样的背景下不得不向外发展，把人口流动性最大的高校、办公场所向外搬迁，也就打造了贵州大学城、金阳新区（现在观山湖区），也就是说观山湖区只是老城区外扩的一部分，主要功能是接收从老城区外迁的人口流动最大一块——办公人员，因此观山湖区大部分都是写字楼等办公楼，以及办公的相应配套，也是政府引进外来资源的一块门面。
老城区的云岩、南明区，现正处于新老交替的阶段，很多建筑、道路都已到了老年期，随着最大两块流动人员的外迁，加上地铁一号线的开通，老城区的人口及交通拥堵也得到了很大改善，政府已开始着力更新建筑、道路等相应设施。现在的老城区，已逐渐向宜居靠近，必定其医疗、教育、购物等相应配套更加完善，随着地铁二号线、三号线的开通，交通也会更加便利。
从我国其他一二线城市的发展也可以看出，新城区房价永远不可能超过老城区，最多是某一个阶段短时间“乱像”，最后都会回归正常，无论是北上广深，还是重庆、长沙、武汉等，老城区房价都会高出新城区太多太多。因此，贵阳房价“含金量”，毫无疑问老城区比观山湖区高太多。
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老城区才是真正的：贵阳牌；掏空老城建金阳，撒掉小河建金阳是十分错误的。权力竟争有失公平，中心城区是省人民政府所在地，全省政治文化的中心，岂能被掏空？？！
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观山湖区现代化的规划，给生活带来便利，特别是汽车逐步进入每个家庭后，老城区停车位就存在着一位难求的现象，而观山湖区每个小区都有满足本小区人员的需求，特别是大家关注的幼儿园、小学、初中、高中以及超市等各种配套设施较为齐全。近期施工的省立医院即将建成，地铁线贯通，为观山湖区的发展增加了发展动力，所以观山湖区发展潜力要比老城区的潜力大，历史是不断变化的！我们要逐步适应这种变化！
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