新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？
Ⓒ┳新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？
购买新房除了购房款外，会产生以下费用：
公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于90平按1%征收，首套住房90平以上按1.5%征收，二套住房2%的税率，非住宅类是3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是3%税率。大多数楼盘都是交房1年左右开始办证，必须拿到完税凭证才能办理房产证。交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭贷款合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售发票、契税完税凭证。
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┭Ⓘ新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？
契税是去交易中心办理不动产权证的时候交，明确规定不能强制代收。
1、办证、代收契税。
当新房交房后，在具备办理房屋权属的时候，开发商会通知业主去办理不动产权证，业主可以自己缴费，也可以由开发商经办人员代收代缴，但代收还是需要业主同意，不能强制代收。
2、代收金额缴。
纳的契税有完税发票的具体金额，代收则是遵从多退少补的原则。
契税缴纳的金额，根据交税时的政策，包含房屋性质，所购房产的面积，购房者名下房产套数等，例如：住宅房产首套房90平方米以上1%，二套房（首改）1.5—2%，多套房3%；90平方米-144平方米首套房1.5%，144平方米以上3%；商业性质房产3%等
3、为什么开发商会想要代收？
一般开发商在销售新房时往往会连同契税一起收取了，但购房者交给开发商的契税款项，也是要等到可以办证的时候，开发商才缴纳给税务部门，相当于在代收取至办证的期间，开发商无息使用了这笔资金。
4、遇到强制代收的情况。
若是业主不愿让开发商代收，而与开发商协商无果后，可以向房地产主管职能部门（如：房管局）反映情况即可！
若是双方（业主与开发商）同意代收代缴，那就按代收代缴执行。
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你好，我来回答你这个问题
我们先来看一看新房的过程。那么买新房首先是去售楼处去挑户型看样板间，这个时候呢工地在施工，所以是七法开发商一般告诉你一到两年之内交工。这个时候开发商能卖的房子，也就是说他的商品房预售许可证拿到手了，所以才能卖给你，这个时候你可以交首付，也可以办贷款，也就是说房子还在施工，你这个房子就已经在还贷款了。你手里面拿的也是预售合同，那什么时候交契税呢？交契税是在你办证的时候，但是办证是等交房完以后，然后开发商通过综合验收以后才可以去房管局办理不动产证。这个时间很漫长，除了要交契税以外，还有一个新房的维修基金
契税怎么交是按照平方来算的，以90平为分界线。90平以下，契税1%，90平以上1.5%。我这上面说的全部是，你买了第一套房子时候所交的契税。那么第二套房子的情况就不一样。如果你买的第二套房子，面积还是90平以下，那么契税还是按照1%交。1%是多少呢？就是你当时在开发商手里面买房子的价格的1%。例如你买开发商的房子花了一百万，那你交契税1%就是1万块钱。如果你买的第二套房子面积超过了90平，那么就是按照2%交契税。如果你名下已经有两套房子，再买第三套房子，不论面积，直接按照3%交契税就可以了
关于开发商是不是能够强制代收，这个是没有明文规定。很多开发商都是欺负买房者不懂，所以告诉你要提前征收这笔钱，然后由他代交。他说得很明确，一方面呢，是审了这个购房者的很多麻烦，不用来回跑第二题前收早交早安心，其实这是一个错误的案例，因为开发商在代收这笔钱的时候，你办证的时间还远，那么相当于他把这所有的契税都握在自己的手里，就可以无息使用这笔钱
所以遇到这种情况，可以向当地的房管局部门儿或者是住建局反应，一般的情况下，这种情况住建局都会严查的，毕竟这是违规操作
希望我的回答对你有所帮助
♤┋新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？
您好！
购买新房缴纳契税，开发商不能强制代收。契税缴纳，属于购房者的义务，与开发商无关。开发商充其量在其中扮演一个代办人，但是这个代办人角色不是必须的。购房者可以选择自行缴纳，或者委托开发商办理。契税缴纳时间，从大的政策规定上，在（签订购房合同，办理房产登记手续）这段期间缴纳均可。如果从“合适”角度，需要区分几种情况。以下重点说一下关于契税缴纳时间的问题。
关于契税缴纳时间点的规定
契税什么时间缴纳，按照我国《契税法》：
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
根据上述第九条和第十条可以看出：我国契税法仅规定了缴纳契税的开始和截至时间。开始时间为签订购房合同，截至时间为办理房屋权属登记手续之前。
所以，从缴纳时间上，这个区间内缴纳都是可以的。但是在现实中，确实会存在一个什么时间缴纳较为“合适”的问题。
什么时间缴纳契税比较合适？
这里区分三种情况，给出个人建议：
1.因当地政府政策而定。
关于契税缴纳，确实有大小政策之分。大政策是国家法律法规，小政策是地方政府自定。在我国《契税法》中也支持这种比较灵活的地方自治行为，例如允许地方政府自定契税税率、契税减免等。
有些地方政府会规定契税缴纳期限，例如签订完购房合同之后xx日之内缴纳；也有的规定可以在交房之后xx日之内缴纳，等等。
有政策的，按照地方政策执行。严格角度，这不属于“合适”范畴，而是带有行政规定的意味，忽略以下两种情况。
2.如果是全款购置新房。
全款购置新房不存在贷款申请、审批的问题。这种情况下，比较合适的时间点是在交房时缴纳。房产预售制是我国商品房典型的销售模式，从老百姓相中房子订购下来，到房子达到交付标准之间是有时间差的。这个区间之内有可能发生变数，例如房子烂尾了，购房者不想要的，等等。
那么，最合适的时间，就是确保自己能拿到购买的成品——可交付房产——的时候，再行缴纳。这个时间，一般是以开发商通知客户交房为标志。
3.如果是贷款购置新房。
贷款购置新房，中间多了一道环节：贷款申请、审核、审批、放贷或拒绝放贷。
与上述“全款购置”的区别在于，这里多了一个后移的起点时间。因为只有贷款审批下来，购房者才能确保确实有能力购得此房。那么，从理论上，（开始放贷，交房）这段期间缴纳契税均可。
从合适角度，最好还是在通知交房、房贷下来中较晚的时间点之前缴纳契税。
其他影响“合适”与否的因素
缴纳契税的早晚，对购房者或者房子有影响么？主要有两方面的影响。
一是影响是退税的问题。
为什么建议在交房时（地方政策规定除外）再缴纳契税？交房之前出现变数的可能是存在的，无论出于哪方原因，有可能房子最后不能成交或者交付。违约问题另说，但若已经缴纳契税，是可以办理退税手续的，只不过又多了一道麻烦事。
所以，比较合适的思路是，这个房子大概率要定了、基本能按时交付的时候，再行缴纳。
二是影响“房龄”，进而可能会影响未来出售成本。
老百姓购买一套新房，假如今后有出售打算，那么持有这套房子的年限会影响到出售时缴纳的税种税率。持有时间不足两年的，需要缴纳5.6%左右增值税；超过两年、不足五年的，需要缴纳1%个人所得税。而这个持有年限，是以不动产登记时间、完税发票（契税发票）时间中较早的作为起点起算。
所以，晚交契税，有可能会导致房龄变短，影响未来出售的成本问题。
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↪⇙新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？
新房契税可以签合同的时候交，也可以交房之后才交，如果你打算后期转手的，就建议早点交，这样后期交付，转手就没有增值税，但是如果你是今年在南宁买房，只要你是教师职工或者医护人员，应届毕业生，人才，都可以100%补贴契税，其他的是补贴50%，但是这个也是有时间限制，并不是所有时间段都可以补贴。
另外契税是不可以代收的，如果房地产开发企业等单位和个人擅自代收，强制代收契税是属于违法违规的行为。
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