买90平方的三室两厅两卫舒适吗？
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建议
1.90平方的三室两厅两卫，多层楼房，或者公摊比较小的话，户型比较好，还是可以考虑的。但多数情况下，户型空间比较小，小平米，房间多，很容易有迷宫的感觉，全是小格子，住着憋屈，空间感受不太好。
2.三个卧室占用35平米，两个卫生间6-8平米左右，厨房8-10平米，餐厅6-9平米左右，客厅12-17平米左右，除去公摊能达到70-79平米是很优秀的户型了。实际上还有走廊空间，墙体占用空间，房间多数小。
3.现在100平米以下的小三居户型比较多，有80平米的小三居，小面积多居室，必然会影响空间舒适感。建议最好实地参观后，在做决定，采光，户型格局，赠送面积，多方面考虑，如果赠送10个平米的阳台要好一些。
如果是套内90平方，可以考虑入手，如果户型格局好的话。如果是建筑面积90平方的话，不是特别必要建议买大些。这种面积的房子关键看户型，卧室在3-4米左右的空间，没有特别狭小的空间，也可以考虑。
这种小户型三居室比较偏实用性，功能空间多些，舒适性都一般。具体看户型和装修调节了。
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90平在不偷不赠的前提下，能做到三房两厅一卫就不错，做到三房两厅两卫就更难了！90三房的定位是刚需，面向的客户是刚需客和投资客；定位决定产品，它走的路线就是小面积高配，追求的是如何用最小的面积做出最高的配置，注重低总价的控制和高性价比的打造！
对于题主所问的问题，答案不言而喻了，90三房是谈不上舒适的，当然，这是基于空间体验而言的；若站在心理层面来说，金窝银窝不如自己的狗窝，自家总是舒适惬意的，这个角度就不展开！
紧凑与舒适本身是两个相对的概念，紧凑对应的是刚需，舒适对应的是改善；两种不同定位的产品，所呈现的体验感自然不一样；所以90三房与舒适性是背道而驰的（具有大量偷赠的90三房户型不在此列）；
10年之前的90户型基本2房为主，随着房价不断上行，房子总价也不断攀升，而对于三房的需求却日趋旺盛；为了控制总价又满足三房需求，开发商才研发出90小三房户型，当时风靡一时，至今仍然受热捧，刚需和投资客的最爱；相当于以舒适度换功能空间，压缩原功能空间的尺度，加出一个功能房间；鱼，我所欲也，熊掌，亦我所欲也，二者不可得兼！
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谢谢邀请
90平方是购房面积还是？ 如果说购房面积90平方却具备三室两厅两卫的格局，在我从业经验来看是很少见的，基本上是一个卫生间。除非是你公摊小同时赠送面积大，如果是这样，那要恭喜你了，说明你买值了。另一种情况是你其他空间面积大小了，各个房间、厨房、卫生间、客餐厅 、阳台，都很紧凑挤压，单独使用起来可能不会太舒适。
小户型装修一定简洁明快，分享一套小户型案例，希望有用。
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感谢邀请。
中国商品房经过20多年的飞速发展，住宅业态越来越丰富，房价也越来越高。人们都喜欢大房子，但是能够买得起大房子的人毕竟是少数。
当今大多数城市，到处玉宇琼楼，高层还是主要业态，说明刚需仍然是楼市的购房主力。全面二胎时代，三房成了最受欢迎的户型。
而刚需口袋有限，房贷压力山大，人们只能压缩房屋面积，尽量降低购房成本。根据市场供求来看，90平米的3房2卫，最受购房者青睐。
90平米的三房两厅两卫，舒适吗？
房子能不能住得舒适，实际上是居住者的一种个体体验。这种体验与房子的面积有直接的关系，同时也受到居住者家庭成员的多少、个体的生活习惯和方式、个体对于居住空间的品质要求等等，有着密切的关系。
在此，我们仅以满足普通家庭的基本居住舒适度来讨论这个问题。
一，90平米的3房2卫，实用空间如何？
高层住宅的使用空间，不仅受公摊大小的影响，还因为房子户型的不同，实用空间有很大的差别。
1，90平米的3房2卫，套内面积约72平米。
建筑面积90平米的房子，通常以高层为多。公摊系数在18~25%，通常套内面积在67～75平米。
也就是说，如果取个公摊系数的中间值为20%的话，实际套内面积约72平米。
（下面我们以此数据来讨论）
如下图，这个建筑面积仅87.66平米的户型，套内面积近75平米，得房率就算非常优秀的了。
事实上，这个套内面积，还包括自身单元的独立外墙、隔壁邻居与自己共用墙的一半、以及室内的所有墙体。也就是说，居者实际使用的空间，比75平米还要小一点。
2，90平米的3房2卫，户型不同，实用空间不同。
事实证明，同样面积的房子，户型不同，实用面积差别是比较大的。90平米的房子，一个方正实用、布局合理、空间紧凑的户型，往往浪费面积少，实用性更好。
如上图，这个户型建面约90平，但是户型不方正，干湿不分区，厨房餐厅尺寸设计不合理，最后导致过道长，空间浪费明显，即便只有1卫，餐厅也是拥挤不堪，有1个次卧大约只有5平米，整体来看，实用空间小。
二，90平米的3房2卫，各功能舒适度如何？
一般来说，90平米的房子，做成2房1卫户型，可以拥有良好的舒适性。但是房价贵，二胎时代，两房不够住，3个卧室是刚需，那么90平米的3房2卫，各功能空间舒适度如何？
1，各功能空间面积，紧凑实用。
一般来说，建面90平米的房子，要做成3房2卫2厅的户型，各功能空间是比较小的。
比如，房子是3房2厅2卫1厨1生活阳台1景观阳台的户型的话，套内面积72平米，就需要分成10个功能空间，相当于全是小格子。
如上图，具体大概分配一下面积：3个卧室占用33平米，两个卫生间6平米左右，厨房6平米，2个阳台5平米，余下客餐厅及过道还有22平米。
从面积上来看，如果户型优秀，独立过道少，空间浪费少，各功能空间面积还算紧凑实用。
2，从尺寸上来看，舒适性较为欠缺。
空间面积，只是满足一个空间的舒适度的基本要素。真正决定空间舒适度的，是实际开间和进深的尺寸要合理。
比如有两个客厅，一个的尺寸是开间4米x进深6米=24平米，另一个的尺寸是开间3米x进深8米=24平米，虽然都是24平米的客厅，显然这两个客厅的舒适性是完全不同的。
1）开间小，视野、采光通风、活动空间受限。
大开间，可以有良好的视野和采光通风，家具摆放后，还有宽松的活动空间，舒适度良好。
但是，建面90平米的房子，各功能区面积决定，无法做到大开间。
套内72平米的房子，比较优秀的户型的实际的内空开间尺寸大致为：客厅3.6米，主卧3.0米，次卧2.7米，厨房1.8米，卫生间1.4米。而如果户型怪异的，得房率低，开间尺寸可能更小。
可见，90平米的3房2卫，大概率来讲，各功能区的开间尺寸确实比较拘束的。
比如，主卧大床通常长度2.3米，床尾只剩下0.7米的过道，摆个电视柜，几乎不可能了。
2）进深小，显得拥挤，居住的舒适体验感较差。
功能区的进深，决定了空间的布置格局和拥挤程度。进深越小，可以摆放的家具尺寸越受限制，越感觉拥挤。
比如，套内72平米的房子，比较优秀的户型的实际的内空进深尺寸大致为：客厅6米，主卧3.5米，次卧2.5～3米，厨房3米，卫生间2米。而如果户型怪异的，得房率低，进深尺寸可能更小。
可见，90平米的3房2卫，大概率来讲，各功能区的进深尺寸的宽敞感是比较欠缺的。
比如，主卧大床通常宽度2米，2个床头柜1米，衣柜厚度0.6米，如果只有内空3.5米的进深，房间进深尺寸差10厘米……结果，要么把床变小，要么把衣柜变薄。
而次卧，通常摆放1.5米宽的双人床，如果进深只有2.8米，只能把床靠窗摆放，才能留出宽敞一点的过道空间……或者只能选择1.35米的床，卧室内要摆书桌之类的，还需要做榻榻米、或者打掉内飘窗等来解决。
三，结论
当前市场上100平米左右的三居户型是最受刚需欢迎的，90平米的3房2卫，面积小、总价低、功能齐全、居室够用，是最受青睐的户型。
笔者认为，90平米的3房2卫，如果户型设计合理，整体空间表现上以紧凑实用为主，而空间舒适感会稍显欠缺。而如果户型设计合理性差，有可能空间浪费多，舒适性差不说，房子的实用性也会受影响。
事实上，房屋的居住舒适性，与房屋面积、户型优良程度、居住者家庭成员的多少、个体的生活习惯和方式、个体对于居住空间的品质要求等等都有必然的关系。
比如，四口之家和三代同堂的6口之家，入住90平米的3房2卫舒适度还是有差别的。又比如，家人常需要宅家办公的，可能还需要独立的书房，或者说比较宽敞的卧室等等。
四，建议
对于预算有限的购房者而言，购房面积的选择决定居家的基本舒适性。笔者有以下建议：
1，如果家庭人员4人以内的，希望控制购房成本的家庭，可以考虑购入90平米的3房2卫户型，但是需要注意户型的优质与否。
2，如果家庭人员5人以上，又希望有基本的舒适性，那么笔者建议考虑购买120平米左右的3房2卫户型为宜，预算上适度放宽，增加预算。
3，对于家庭购房预算相对充裕的，建议考虑购买120平米左右的3房2卫户型为宜。
而对于家庭购房预算非常有限的，又希望有较好居家舒适性的，建议购房时特别注意得房率，可考虑100平米的3房2卫、或者90平米的3房1卫、或者90平米的2房2卫等等户型。
事实证明，房子的舒适性是多方面决定的。笔者认为，购房是一件大事，需要居住者根据自己的需求理性分析，最好能实地感受，再合理取舍。
———笔者说到最后，友情提醒各位购房者———
1，注意购房安全。
购买二手房注意房产的产权清晰、合同约定明了，特别注意资金安全。而新房，则特别要避免购到烂尾楼、房企交付不力的房子。
2，购房时量力而行。
当下房地产已经进入白银时期，房价的稳健成为“房住不炒”的主题。虽然利用杠杆，可以买到更理想的房子，但是一定注意，购房要量力而行，不要因为沉重的购房压力，而严重地影响自己家人的生活质量。
3，重视家庭持有现金资产的意义。
任何一个家庭，持有一定的现金资产，都是非常重要的。特别是当下突发状况频发，一定的现金持有，可以为家人的安稳的生活保驾护航。
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✸•买90平方的三室两厅两卫舒适吗？
我是做装修的，每天都在和不同的户型打交道。
90平方，三室两厅两卫，我觉得如果从功能上来说：很齐全。
如果从使用的舒适度来说，不会太舒适啦，面积小，房间多，肯定各个房间都比较小，所以使用不会太舒服。
正常情况下90平方是 两室两厅一厨一卫，这样才能保证每个空间面积的宽敞性，生活起来也很舒适。
90平方三室两厅两卫的房子，是很少见的。
所以总的来说，如果追求生活的舒适度，90平方，三室两厅肯定不会太舒服啦，各个空间面积都太小。
如果是刚需，从功能上来说，90平方，三室两厅两卫，是很难见的户型，所以可以重点考虑下。
大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。
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