买房时遇到特价房，可以说说特价房有什么优缺点吗？
m♕买房时遇到特价房，可以说说特价房有什么优缺点吗？
这个其实不用多虑。两个字：套路！套路！还是tmd套路！
一个楼盘房子都是一样建的，材料一样，从本质上来说，特价房和普通房源基本没啥差别。
为什么会有特价房一说？
（1）开发商的一种营销手段。为了吸引客户促进成交，包装一批“特价房”用来逼客成交。一般购房者听到特价两个字都会多了解一下，价格上再做个对比拉差，容易成交。和那种“工抵房”“总裁签售日”、“内部房源”一个套路。自己对比如果确实便宜，可以下手。
（2）还有一种就是房源不易去化的楼层，一般也会做特价，比如一楼二楼，顶楼，或者4楼，14楼，这种客户客户喜欢避开选择的楼层，也会做一些活动，促进销售。
（3）第三种情况非常规户型。这种户型多见于一楼或者顶楼。因为一楼有入户大堂，有的一楼户型在设计上会区别于标准层，比如少个房间，或者缺角等等。顶楼有的可能面积比较大等等，也会做特价处理。
（4）第四种特价房，周边环境不好，所以特价。接近配电房、公厕，变电所，垃圾站等等，这个从沙盘上能看到，或者告知书上了解清楚，如果觉得没所谓，而价格又合适，同样可以下手。之前卖过一个一楼，接近配电房，比正常房源低一千多一平。
至于具体情况，购房人自己买房的时候了解情况，特别是先看下项目不利因素告知书。
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楼主你好，很高兴回答你的问题！特价房，顾名思义，就是价格已经优惠到底线了！一般每栋楼都有不好销售的楼层，比如低层和顶层，有时开发商对于高层里边，楼层较低的房子，为了促销，都会采取推出特价房的销售策略。
其实特价房和同户型其他楼层的房子比起来也没有什么区别，无非就是楼层的高低不一样，因为楼盘开始销售的时候，都会起售价，然后根据楼层的高低每层每平方加相应的价钱。楼主去看房，售楼部推销员给你推荐的是特价房，搂着可以实际去房子看看情况，首先户型设计要合理，有时每个建筑根据业主要求不同，设计的时候有的户型不是每个人都会满意，对于户型不好的，比如南北不通，客厅采光暗淡，房子的布局设计不合理，这等等情况都会影响后期的装修以及生活起居。
如果户型可以的房，只是说楼层低点，这个都无所谓了，这就要看楼主自身的意愿了，因为户型相同，说明不管那层房子，以后使用功能及生活空间都是一样的，只是说层高有出入。
特价房一般情况下，没有什么大的确定。也就是售楼部为了尽快的回笼资金，而采取的一种销售手段，首先他告诉你，这个房子是特价房，大家普遍任务特价的东西，性价比都是比较高的，此时你心里的平衡已经有点向特价房倾斜了，如果看了户型设计也没有大的变化，那么此时我估计你心里已经基本确定就是它了，因为每个买房子的人，都向通过低价取得性价比高的房子。其实特价房也不是说一定就不能在便宜了！楼主可以和销售的多谈谈，也可以申请见他们经理，多商量商量，再优惠个几千块钱问题不大，毕竟省下的就是自己的。
这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！
﹟∯买房时遇到特价房，可以说说特价房有什么优缺点吗？
感谢邀请，很荣幸回答。
我买过几套特价房，同时作为半个业内人士，看了不少朋友的回答，还不是太到位，所以再分析总结一下：
1.开发商推出特价房的首要目的是为了促进成交，其次是是定向去库存，最后就是冲业绩。所以你怀疑特价房有缺点是符合逻辑的。但是开发商推出特价房的动机不一而足，所以不能说所有的特价房都有缺点。
2.即使再差的房子，最终也会有买家。每个人对房子缺点的容忍度是不一样的，有些人重视户型、有些人看重楼层、有些人在意采光、有些人介意朝向……尽管每个人的侧重点都不一样，但基本上每个购房者都是对价格非常在意，直白一点就是只要价格合适，有些缺点是可以接受的，这也就是特价房存在的意义。说了这么多是想告诉你，你可以用自己的喜好来评价特价房的优劣，权衡价格和缺点之间的权重比例，你之蜜糖，彼之砒霜也是可能的。
3.特价房还有一个重要的功能，就是满足你的预期。如果你留意就不难发现，基本上媒体对外宣传的房价都是最高价，而开发商对外宣传的则是最低价，这之间的价差就是购房者的购房期待。比如别人口中价值2万元/平的房子，你却以1万元/平的特价买到了，这其实就是媒体和开发商联手设计的心理暗示。从这个角度来说，特价房其实比较实在。
4.当然不是所有的特价房都有毛病，比如说在行情特别不好的时候，开发商为了尽快促成成交，往往会推出比较优质的特价房，如果你跟开发商的关系足够好，甚至可以让其为你定制特价房。也就是你先选好中意的房号，然后让其通过内部流程将那套房申请为特价，然后你再去买。
5.尾货特价房值得好好淘一淘。还有一种特殊的特价房，就是开发商的尾货。开发商往往会留下一批优质的房源，作为销售工作的收尾，所以别以为最后的尾货就是最差的、挑剩下的。开发商为了保证收尾工作的顺畅所以，保留一些优质单位放在最后销售，也不能理解。而且尾货的特价房往往是真金白银的特价，这种就值得关注。
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相信大家经常有看到过楼盘打出“限量×套特价单位，先到先得”、“特价清盘×××元/平方米”之类的广告语；去售楼部看房时，也时常有置业顾问极力地推介特价房。特价房的价格与其它正价房进行横向价格比较，确实蛮有诱惑力。
不过俗语有说：”好货不便宜“，这种比正价房便宜的特价房，有什么缺点？下面我从”什么是特价房，开发商为什么要推出特价房，什么时侯推特价房以及特价房的缺点，值不值得买“等几个方面，和大家一起全方位了解特价房。
首先说说什么是特价房，开发商为什么要推出特价房。
1.特价房是相对其它正常优惠房源而言，它属于实行特殊优惠的房源。
例如按其它正价房源的折扣优惠进行计算，该套房价格应该为11600元/平方米，现一口价9800元/平方米，这套房就是所谓的特价房。
2.开发商推出特价房的原因，归根结底是为了“促成交”。
销售界有一句话是这样说的：“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格”。开发商推出特价房源，自然会有人冲着价格相对便宜而购买，因为毕竟绝大部分人买一套房并不容易，往往为了凑够首付要动用几个钱包，价格成为影响购房者决策的首要因素。推出特价房就是针对这种消费特点的一种促进成交策略。
开发商在什么情况下推出特价房？
1.开盘期间，以特价形式推出少量房源，提升吸客量和开盘成交率。
特价房源并不是尾货的特色，不少楼盘刚开盘时即推出特价房源，吸引客户冲着特价房认筹，提升开盘到场客户量，实现“数千人抢买”的热销场面，以少量特价房撬动大量的非特价房源销售。
2.正常销售期，以特价房形式提升市场竞争力、加快资金回笼以及平衡各类房源的销售速度。
例如2020年2月份，受疫情的影响，有的大开发商推行“75折”“特价房”等优惠措施，配合线上售房模式进行竞争，促成交，回资金，去库存。
3.尾盘期，以特价形式清仓。
将数量不多的仓底房源，打包成一口价促销，例如“不分楼层朝向，全部一口价1万元/平方米，或全部75折”等等。
可见，特价房并不是尾盘或某个时期的独有房源，在开盘期、正常销售期和尾盘期均有可能推出特价房。
特价房有什么缺点？
无论什么时期推出的特价房，它们都有一个共同的特征：若按原定价销售，卖得不好。原先卖得不好，市场接受程度低的特价房源，缺点若按大类来划分，主要体现在价格缺点和房源缺点两大方面：
1.价格缺点。
房源的面积及空间布局，采光通风等等方面均比较理想，但因为开发商对市场和竞争力预判失误，价格定位太高，导致销售率始终难以上升。开发商为了平衡前期已购房业主的心理和维护楼盘的“不掉价”形象，采用少量分批推出特价房形式进行滚动走量，
例如我所在的三线城市，有一外地品牌开发商初次入驻，高估了自己的品牌影响力，首期入市均价在1.1-1.2万/平方米之间，而客户重叠性较高的周边楼盘均价9000-10000元/平方米之间，导致首次开盘即陷入被动局面，后期逐步推出9000多元/平方米的特价房，才打破销售率停滞不前的困境。
2.房源缺点。
(1)面积偏大。例如有一楼盘，148平方的四房库存量非常大，主要原因是四房大面积房源总价高，加上税费以豪宅的标准缴纳，购房成本高，相对很多客户来说这些是大缺点。
(2)朝向不好。例如南方区域西晒房源，在夏天空调不给力时，房子就犹如蒸笼一般，又例如北向房源，冬冷夏不凉，阳光显得异常珍贵。
(3)楼层不好。例如顶层，有防水隔热问题担忧；又例如一楼，通风采光和隐私性不好；再例如带有4的楼层或房号（对数字有讲究的人而言，认为寓意不好）。
(4)布局不实用。例如有些户型建筑面积120平方米的三房两厅，三间房中除了主卧外，其它两间房小得仅能容纳一张床和一衣柜。
(5)位置不好。例如在主干道旁，车流滚滚；又例如相邻农贸市场，凌晨美梦被吵杂声打断。
……
房源存在的缺点各有各差异，但我们可以从户型面积、空间布局、朝向、楼层和位置等几个维度去分析房源，梳理出特价房的缺点所在。
特价房值不值得买？
1.如楼盘是因为前期定价过高，现在要通过特价房形式进行变相降价销售，但房源本身没有什么缺点和毛病，那毫无疑问，这种特价房值得买。
2.如是因为房源本身存在着缺点而进行特价销售，要看特价房源的缺点是否严重影响生活。如属于严重级别，建议不要冲着特价而买入，因为要在一套不喜欢的房子里居住很多年，是一件很不开心的事。
例如我跟进的一个楼盘中，有部分房源因邻近铁路滞销，需要以特价形式进行促销。针对这部分特价房，有些购房者表示可以接受，因为他们两夫妻均在铁路工作，且原居住的房子也是邻近铁路，小孩对火车的噪音习以为常；但也有很多人对火车经过所带来的噪音比较抗拒，认为会影响休息质量，即使房源特价也不能接受。
总结：
特价房有可能房源本身没有缺点，只是一种变相降价方式；也有可能是因为房源本身存在着影响销售的缺点进行特价处理。买特价房时要从市场情况和房源的户型面积、空间布局、朝向、楼层和位置等多个方面去判断，摸清特价的原因，特价房的缺点所在，再考虑是否值得以房源缺点换房价。
最后，切记多了解市场，别买了先升后降的所谓“特价房”。
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Ⓒ✾买房时遇到特价房，可以说说特价房有什么优缺点吗？
特价一定有特价的道理。一般情况下，房地产商是不可能拿出他比较好的房源来做特价的，那这个所谓的特价房就一定有一定的先天缺陷。比如，挡光。再比如，户型不好。再再比如，顶楼，或是有漏水风险的房子。那这种特价房，并不是不能买。毕竟这个东西他便宜嘛，万一从这里拔出一个大个儿来，岂不是很香？
首先讲，一般人，并不是房产行业内的人，很难找到比较合适的特价房。一般这种特价房都在中介手里。那这时候中介一定是大力推介的，因为有一些营销费用会成为他们的收入。那就得分几方面来分析这个房子。首先，地点。任何一个房子，你都不大可能不考虑房屋的地点来买的，这个道理都懂，但是有一些中介就是打着一些什么产业园、开发区的幌子，说什么未来发展好之类的话，这种未来的发展吧，没到未来，谁都说不好，有一些产业政策，国家也可能是随时调整的，千万别太相信中介的话，因为他们的话无疑是有倾向性的，因为他们是即得利益者。
其次，要看周边配套。配套无非几项，一学校，二商业，三地铁。这三者是层层递进的，如果三个全满足，那当然最好，但如果三个不可能全满足，那满足其中两项就已经很好啦。
第三，就是户型。有很多人对户型的分析不透，就觉得好像房子啥户型都差不多，其实不然，这东西差得太多了。首先，特价房，就得先把是不是东西朝向的问清楚。因为这个朝向问题可以涉及到以后你未来卖出房产时候的价格的。再有，就是户型内的采光、动线，是否合理，是否可以在装修之中改善，都必须考察清楚。
第四、是不是把山把顶的房源。这个东西很还是要搞清楚的，因为把山把顶都会有夕照日和漏水问题的，保温是否过关，就是很重要的因素了。
第五，如果是精装的户型，那考量的方面就更多了。这种情况最好带一个装修行业内的人士去看房源。
第六，房子的抵押和贷款情况。有一些房源，有可能开发商资金情况不足，事先是抵押给银行的，这种东西在房产局商征信是都可以查得到的。其次是，这个特价房是不是可以用贷款，是不是可以用到公积金，因为有一些情况是只能用全款，而且用不了公积金的，这些都必须问清楚。
第七，必须在房产局问到房子的备案价是多少，然后跟房子现在的价格做比较，看一看到底是不是真的特价房，还是打着特价的旗号来做营销。
总之，买特价房，一定是要多加谨慎为好，所有东西必须落实到位才可以下订的，否则，一旦买到棘手房源以后处理会是很麻烦的。
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