5年后,“50万房产”PK“50万存款”,谁能胜出?
▪☁5年后,“50万房产”PK“50万存款”,谁能胜出?
还真不一定!试想一下,如果回到5年前,50万存款与50万房产,你会选择哪一个呢?以现在的眼光来看,肯定会优先选择50万房产的!
一样的道理,5年后的情况,今天谁又能准确预测!未来的房价,是否会跌、具体能跌多少,没有人能给你准确的答案!我们能做的,只是在现有已知的情况下,做一些猜测罢了!
50万元存款,资金安全可靠、收益稳定,但大概率是跑不赢通胀的
银行50万元存款,肯定可算作是银行大额存单咯,其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之间。如果选择民营银行智能存款类产品,其利率最高可达到5.68%。
为了便于计算,我们取中间值4.0%。那么50万,每年可获得2万利息,5年后一共可获得10万元利息。其5年后,本息和一共为60万元。
对于银行存款来说,资金出现风险的可能性极低,这部分资金(含收益)具有很大的确定性!但却时刻处于贬值的风险当中,按目前的通胀水平(6%左右),5年之后,50万资金实际的购买力只有36.69万元,再加上10万元的利息,合计也就46.69万元!
换句话来说,50万存银行,5年之后实际购买力不仅没增加,反而贬值了3.31万元!
至于房价,未来各个城市分化肯定会越发明显。又涨又跌,不过的确有可能跑赢通胀的
很多人,说房价会跌,或许吧!但5年之前(2015年),当时大部分的专家,也认为房价是会下跌的;甚至10年之前(2008年),大部分的专家都认为房价已经到顶,会持续下跌的!
不可否认的是,未来的楼市,很难再延续之前暴涨的走势,至少三年翻一倍是肯定不可能的咯!不过,对于一些城市来说,房价涨幅跑赢通胀,还是非常之有可能的!
总之,5年之后的事情,谁又能说得准!房价涨幅是否能超过银行存款利率,这也说不好!但有一个基本的共识是,房价短期内暴跌是不可能的,可存款贬值却一直在持续!
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这个问题其实有很明确的答案。先了解几个基本面背景。
(1)连美国都停止加息,世界还是会继续维持低利率的温和通胀,郭嘉同样,货币会一直保持温和的贬值,这是刺激消费,拉动内需的基础。
2)房产的大趋势已定,放在k线上整体会是一个缩量调整的形态,就是不存在普涨大涨的局面,只有缺乏人口和经济支撑,而又涨幅过大的城市会调整比较深,这也符合郭嘉一城一策的调控思路,潜台词允许个别大调整,拒绝集体大调整,允许个别持续上涨,拒绝普涨大涨。
3)房产作为曾经二十年的避险与投资品,避险属性与投资属性在后二十年会被弱化。稳住并逐步降低房地产市场比重,提高其他市场比重,转变普罗大众投资理念和方式,即郭嘉讲的,金融强国。像美国一样,股票债权类资产会成为大众的主要资产。
最后,总结是大部分房产在未来十年甚至二十年,加上租金收入最多跑赢通胀,新区或者学区,金融中心等少量房产仍有持续上涨可能。同样,持有大量现金除了在经济危机来临时是上策,其他任何时候都是不明智的。聪明的你如果看到我的回答,应该理解了该用更多的现金去做什么。
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存款胜出:一、未来五年无通胀是大概率的事,因为通货膨胀往往是经济高速发展的产物,以台湾和日本为例CPI近十年,日本在0上下波动,台湾在1附近波动,那么就是说通货膨胀因素一但排除,存款是有利的,特别是目前银行的大额存单都在4%以上。
二、目前的房价早已被利益集团透资,如烫手山芋被炒得很烫,十年的增值空间已经被开发商和地方政府透资,加上人口红利的消失,房地产不贬值已经是万幸了。
三、目前的房市更可怕的是户均2套房,至少我周围的人基本上是两套房或者三套房,不管是有钱的没钱的都有两套以上的住房持有等着升值,这是最可怕的事。
四、国家已经多次提及房地产行业的风险,说明国家已经意识到了,至于这个风险用什么方式化解很重要,无论什么方式化解,持有房产风险都很大。
不多说了,户均2套房的房市就像5000点的股市,人人看涨,说多了会被骂的。
⊱ℨ5年后,“50万房产”PK“50万存款”,谁能胜出?
5年后,我觉得50万的房产和50万的存款根本没有什么可比性,因为一个是浮动的,而另一个却基本是死的。
我记得我当初买第一套房子的时候,那个位置特别偏僻,就是城郊乡下的感觉,当然,房价也便宜,才1500元一平。但还没过去5年,那边突然开发起来了,房价翻倍涨到3000多,50万的房子跟着就翻到100多万。这又只过了五、六年,那儿的房子已经12000一平了,原来50万的房产价值已经远超过50万了。
所以,这50万的房子在5年后随着楼市的涨跌也变得可多可少,如果运气好,房价上涨,那就比50万存款好,如果运气不好,房价下跌,那就比不了50万存款。
而50万存款经历5年变化却不会非常大,存在银行不过是多5年的利息钱而已。
所以,这两者之间没什么可比性,经历的时间太短,发生不了什么实质性的改变,尤其对存款而言。
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根据目前的经济状况,我认为5年后,50万存款要比50万房产好的多。
第一,现金的优势和劣势
从目前的经济形势看,实体经济发展并不是很好,房地产也面临停滞状态,持有现金具有更大的灵活性,其主要优缺点如下:
1、优点
现金具有更大的确定性,比如现在的5年期国债收益率是4.27%,那么50万元投资5年,我们就可以得到10.675万元的收益,这还没有考虑利息每年取出后再投资的收益。民营银行的5年期存款利率可以达到5.4%,到期收益为13.5万元。
现金的另一个优势是比较灵活,如果期间我们发现新的投资机会,随时可以追加到,高收益投资中,比如2018年到2019年期间的债券基金和股票基金,大部分投资收益率都超过30%,这远远超过了房产的涨幅。
2、缺点
持有现金的缺点就是,在面临投资机会的时候往往会产生犹豫,容易这山看着那山高,比如你购买了国债,还可能就不愿意提前取出来投资基金。
持有现金面临的另一个问题是,物价上涨和货币贬值,尽管我们可以让现金保持5%的收益率,但是货币贬值会把这个收益率侵蚀掉一部分。
第二,房产的优势和劣势
现在房地产的高速发展期已经过去,前期房产过热导致一些泡沫存在,最近5年正是房产调控最严的时候,这期间如果投资房地产,很可能收益甚微。
1、优点
投资房地产的优点是比较稳定,无论是门面房还是住宅,可以通过房屋出租获取利益,作为实物资产,投资损失是可控的,尤其是在物价上涨比较厉害的情况下,房产具有较强的抗通胀能力。
房产的区域属性非常重要,相同价格的房产,在不同的地方,升值幅度是不一样的,不排除个别地方升值幅度会超过现金投资,但是也有一些地方房产价格不但不增长,有可能还会降低。
2、缺点
现在投资房产面临的缺点比较多,一是5年的时间对房产来说有点短,二是房产短期面临价值回归,三是50万元投资房产不够灵活,四是投资房产的限制政策太多,五是投资房产需要一定的成本。
现在投资房产,时机并不合适,国家已从多方面禁止炒房,房屋升值空间已经不大了,如果在考虑交易维修等成本,5年时间几乎不会产生多少收益。
总之,从目前的经济形势来看,未来5年持有现金的投资机会明显要大于持有房产。现在除了房产外,很多资产都处于价值低估状态,因此我的观点是:出售手中多余的房产,保持充足的现金,等待近期可能出现的投资机会,5年之后现金一定会胜出。
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