有人说二手房越来越难卖,有多余房产要不要卖掉?以后会卖不出去吗?
☺ℒ有人说二手房越来越难卖,有多余房产要不要卖掉?以后会卖不出去吗?
二手房越来越难卖,有多余房产建议先卖掉,这倒不是因为以后会出现卖不出去,因为没有卖不出的商品,只有卖不出的价格。具体原因扼要分析如下:
首先,房地产市场上供过于求,出现整体过剩,从卖方市场转为买方市场的趋势己经很明显。早在2018年,我国城镇居民户均住房1.2套,人均居住面积超过38平方米,总量上真实需求早已饱和。
其次,中央“房住不炒”房地产行业的顶层政策设计控制,抑制住了房地产市场的炒房之风,房地产逐渐腿去了炒作投机的金融属性,结果只能慢慢回归居住功能,越来越多房地产市场上的投资投机性炒房退出,导致二手房市场上供给越来越多,降价求售渐成趋势。早卖早得价!
第三,经济结构调整的冲击房地产市场已缺乏高增长动力。房地产经过全国人民二十多年的全民炒房“运动式”一枝独秀发展,不仅总量严重过剩,更挤压了其他产业发展资源。在今年中央提出发展“内外两个循环经济”政策后,注定房地产行业列为受严控行业,从今年中央对房地产业无论从政策到金融服务皆于严格限制可见一斑。
房地产是个区域属性很强的市场,总量过剩不代表不存在个别经济发展快、人口聚集吸引强城存在房价上涨压力等例外,但普遍性上涨价不存在已是不争事实。
“法眼观象”被荐参加头条人气作者评选,请点击我头像进入主页“今日头条百大人气创作者评选”页面,连续点击5次下方的“为TA助力”投票。每人每天5票全给我吧,投票时间从10月30日到11月8日,每天投完5次票别忘了随手抽奖苹果手机!您的举手之劳,恩泽于人,谢谢您宝贵支持,祝君中大奖!
≛┱有人说二手房越来越难卖,有多余房产要不要卖掉?以后会卖不出去吗?
要看什么房子了,我自己有一套老破旧的房子,已经挂牌出售三年了,到目前为止,还没成功卖出的迹象,不是我的房价挂高了,我这套房子的房价是那一片区最便宜的房子了,当然了,刚刚开始挂牌的时候,挂牌价确实比较不算便宜,挂的市场价,根本就没人问,更别提看房,就更别提卖出去了,经过一次次降价,现在问的人比较多了,看房的人也比较多了,真正买的人还是没有。
很多人还相信二手房房价真在下跌,主要还是这些人没有真正去卖房子,别看各个网站或者卖房APP的房价,那些市场价,真的不准确,等你真正挂牌出售的时候,你就会知道,这些参考的市场价,根本就卖不出去。
当然了,也不是所有的房产都是这样有价无市的。
一二线城市的优质房产还是挺有市场的。
比如一二线城市的优质学区房,比如一二线城市的核心地段的优质房产,价格不但没有下跌,还在上涨。
所以说未来是不是二手房不好卖了,还要看是什么城市的房子,是什么样的房子。
现在的楼市是分化的,未来的楼市也是分化的。
类似于我那套老破旧,肯定会越来越难卖,而学区房或者其他的优质房产,是属于稀缺性的房产,现在很好卖,未来也会很好卖的。
◥⇧有人说二手房越来越难卖,有多余房产要不要卖掉?以后会卖不出去吗?
这个问题分两个维度来看。
第一,从资产价值角度。核心城市、核心地段的房产是硬通货,其余的房子持有意义不大。
第二,从时间维度看。十年以内,不要慌,慢慢卖;十年后就未可知了。
✩❏有人说二手房越来越难卖,有多余房产要不要卖掉?以后会卖不出去吗?
房子越来越难卖,这是人所共知的,如果有多余的房子,现在低于市场价格,还是可以卖出去的,如果在过一段时间,即使你低价,也没人买了,我的好朋友,我都告诉他们,吧多余的房子,能卖的,都不要留了,现在的农村房子,就是例子,只要有人住,房主的谢谢了,即便这样,也没人住!
原因是,1.现在我国的房子供大于求,空置率高,房产税的即将出台,等等。
2.出生人口的下降,人口老龄化的增长,对房子的需求量会逐渐减少
3.房产对金融的过度依赖,给国家实体经济带来许多 不利影响,给家庭带来很大的负债压力,等等。 4.国家也不会以房地产作为拉动 经济重要途径和手段,积极鼓励和发展实体经济。
5.断供,法拍等不断增加,房子供大于求,价格会是稳中有跌,这是必然趋势,所以,房子以后会越来越难卖,这也是定局,我做房地产中介工作20多年了,连续涨价将近30年的房地产,无论是政策方面,还是供需方面,都以到份了
℘↮有人说二手房越来越难卖,有多余房产要不要卖掉?以后会卖不出去吗?
在通常情况下,一手新房价格容易受到各种因素制约,很难反映当前房地产市场的真实情况,而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧,二手房会越来越难卖,现在如果有多余几套房产的人,如果选择卖掉一些,回笼资金,恐怕以后要想卖出去也很难。
首先,现在很多城市实行了限购、限贷政策。在多数情况下,人们即使符合购房资格也要想去购买新房。同时,即使有人愿意购买二手房,通常二手房首付是总价的一半。而对于房龄超过30年的二手房,银行还不给贷款。所以,业主想把老的二手房出售的难度要比新房大得多。多数购房人即使想买二手房,也是因为贷款和资金的原因最终未能如愿。
再者,受房地产调控影响最大的是二手房市场。之前二手房最大的优势是地段好、交通便利一些。但是二手房也有无法逾越的缺点,基础设施老化、房型不佳、小区环境脏乱差。如果房价在一直上涨的趋势下,投资购房者买下二手房是囤房待涨,房地产火爆时,什么样的房子都能卖得出去。但是,房地产市场现在总体将趋冷,对于购房者来说,二手房价格并不便宜,同样要买房子,不如去稍微偏远一点地方买新房更划算。
再次,从去年第四季度国内房地产市场进入调整期,但没想到今年初货币政策宽松,以及各地放松了对房地产市场调控,所以今年上半年楼市总体呈现过热情况。于是,各城市“因城施策”纷纷推出新一轮房地产调控政策。同时,下半年房贷政策也开始收紧。这让很多购房需求者放缓了买房的脚步,目前大家都处于观望状态,新房成交量都在下滑,更何况二手房成交呢。
最后,自从2015年开始,全国房价轮番上涨,先是深圳带领一线城市,随后二线城市,再后来三四线,这二年是五六线城市房价也要翻番不止。房价在上涨,但是当地居民收入并没有大幅上涨,房价收入比拉得越来越开。以上海为例:现在买一套房子600万,而当地家庭年收入10万就不错了,房子收入比达到60倍,很多人连买房的首付款都拿不出来,更别说买房子了。事实上现在上海的二手房和新房价格差不多,有钱人还是买一手新房了。
现在不仅三四线城市二手房难卖,就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生,他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产,总价580万,当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售,但是挂牌近半年,也是乏人问津。当地中介告诉他,这套房子现在顶多只值580万,再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手,三四线人口流出量大,二手房就更难脱手了。
现在一些炒房业主还在自我安慰,二手房暂时卖不出去也不用着急,反正房地产总有再复苏的时候,届时再售出就会容易很多。但是,二手房降温趋势明显,将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行,各种资产泡沫容易引爆,多数投资客都处于退出状态,很少有人再会入市了。另一方面,这二三年内,中国要实行房产税,主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税,以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房,以后二手房就更难卖了。
------------------
推荐阅读:
我有57.83.85.86.88年的5分币现在市场值多少钱?到哪里换?