商贷审批通过时利率是4.9,现在要签补充协议提高到5.39银行才放款,应该怎么办?有哪些需要注意的问题?
▣➻商贷审批通过时利率是4.9,现在要签补充协议提高到5.39银行才放款,应该怎么办?有哪些需要注意的问题?
朋友们好!
5.39%的利率也就是4.9%上浮10%。如果你不愿意,也可以跟银行协商,或者投诉,或者是换一家银行贷款。如果你不想麻烦,也可以签,5.39%的贷款利率也不算高。
可以采用的办法
商业贷通过的时候,告诉你利率是4.9%,然后现在给你涨到了5.39%。说白了,这可能也不是对你一个人涨的,可能银行整体都上涨了,这是银行的规定。一般来说,你只能是接受了。
如果你不想接受,那么也可以采取以下的几个方法来试试。
首先你可以直接跟银行协商,要求银行按照4.9%利率放款。这个需要你自己积极到银行去运作的,如果银行能够同意的话,你就能够拿到4.9%的贷款了。
第二你可以投诉银行。你可以想办法投诉银行,要求银行按照4.9%的贷款利率放款,这样的投诉可能也是需要花费一定的时间的。
第三你可以换其他银行进行贷款。如果你协商不成,投诉不成,还觉得吃亏,那么也可以换一家银行去贷款。
如果你不想这么麻烦,那么其实想开点,这样的利率也不算高,直接签一下补充协议就好了,否则过一段时间利率真涨了,你可能更不划算。
急需贷款,接受也可以
如果你急需贷款,那么接受5.39%的利率也是可以的。现在你的房产已经到了网签的环节了,但是现在银行贷款利率在4.9%的基础上,要让你签订一个补充协议,贷款年利率给你上浮10%,也就是年利率达到了5.39%,要说这样的年利率也不算高了。
如果你要是真的是心里不舒服,那么你也可以到其他自己熟悉的银行去打听一下现在的贷款利率是多少。
如果是比这个利率低,那么你也可以转换一家银行去审批贷款。
如果你问了一圈,打听下来都是一样的贷款利率。那么你可能心里面就稍微舒服一点了。
这个时候,如果你打听一圈了,如果利率都上浮了,这时候,如果你还是急需贷款买房子,那么直接签补充协议,接受就好了。
因此,如果你继续贷款,这样的年利率也不算高,直接签合同接受就好了。
综上所述,贷款审批时是4.9%,网签的时候,银行说要补充协议签到5.39%。你要是不愿意的话,可以跟银行协商,也可以投诉,或者换一家银行去贷款。如果你不想麻烦,接受5.39%的利率,也是一个较好的选择。
感谢阅读!
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≠✑商贷审批通过时利率是4.9,现在要签补充协议提高到5.39银行才放款,应该怎么办?有哪些需要注意的问题?
本人正是在银行个人信贷业务部门的,也负责办理我行的房贷按揭,对于你这个问题还是有发言权的。
首先,您这个问题本身有以下关键几点信息没有说清楚:
1、您说的商贷已经审批通过,请问是什么时候,哪年哪月?
2、您所说的审批通过的利率4.9,究竟是年利率还是月利率?
3、按常理来说,利率都是在合同正文中体现的,这个“补充协议”到底是用来干嘛的?
在上述三个关键信息没有具体明确之前,我给出我的猜想,大致应该是以下情况:
1、您所说的4.9应该是2019年之前的央行基准利率,之前一般都是上浮20%,实际年利率是4.9x1.2=5.88
2、现在已经不存在基准利率这个概念了,改成了LPR,最近几个月的LPR是4.65,你这个是上浮了49个基点,实际年利率变成5.39
3、今后你的房贷每年利率就是:每年12月份LPR+0.49
因为LPR每个月都会发布一次,所以你的房贷利率会随着LPR的变动而变动,这也就是为什么银行会告诉你如果不签的话,过段时间可能还会上调(银行没给你说也有可能下调,取决于央行LPR)
所以您不必着急,先把事情搞清楚再说。退一万步讲,如果正式的合同已经签了,现在又让你变利率,那是银行的不对;如果只是审批通过,但是没有签合同,那银行的做法在法律上就没什么问题了。
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感谢邀请回答这个问题,银行商业贷款买房是很多朋友都遇到过的情况,可以说购房贷款的朋友不仅仅关心到底能不能贷下来款,还更关心贷款下来的利率到底是多少?毕竟利率高低直接影响到我们还款额多少的问题。借此机会简单谈谈我的观察。
商业贷款利率基本上签订购房合同之前已经确认,当然最后会有差异
相信几乎所有购房的朋友都会询问置业顾问一个问题就是房贷利率是多少。基本上大多数人的购房贷款利率都与置业顾问或者开发商所说的相差无几,但是中间或许会因为某些原因有些差异,为什么这么说?几点愚见:
第一、如今大多数购房者的购房贷款都会由开发商找中介统一办理,贷款人数多了自然就会有纰漏。这对于那些购买的品牌开发商的朋友,都会在购房的时候交纳一定费用的贷款中介费,目的就是为了让你的购房贷款能够顺利的批复。其实主要的原因还是因为开发商会认为这样统一办理可以加快审批速度,加快自身的回款。这样统一办理贷款,就会存在一个问题,不同人的贷款情况不一样,比如:原本计划的是从工商银行贷款,但是因为种种原因不得不从中国银行或者其他银行贷款。
第二、面对大批量的住房贷款,银行的应对方式也会不同。虽然有些购房贷款者缴纳了中介费,但是一般情况不同银行的处理方式是不一样的。有些银行会安排人员进行电话回访确定贷款资格是否符合,但是有些银行就不一定。那么其中就会出现因为贷款人自己的原因(没有接到电话或电话回访效果不理想被拒绝贷款),这个时候中介只有选择其他银行进行贷款审批。这个时候可能就会涉及到房贷利率上浮的问题,毕竟这样的人群大多数都是属于第一贷款没通过的情况。中介和开发商为了提高贷款通过率,那么只能同意银行上浮房贷利率。
第三、与银行贷款环境关系很大,贷款利率变动是常见的事情,尤其是这两年。大家应该知道从2017年开始,各大银行都逐渐提高了首套房贷利率,说可能购房者存在一种情况,在购房的时候房贷利率当时并没有上浮,但是在办理贷款的过程当中,利率已经上浮了。面对这样的情况,作为购房者来说只能认,否则就只能退款退房,但是一旦签订购房合同后就面临违约问题。
那么遇到银行贷款利率与自己预想的不一样,高了该怎么办?
第一、当你签订购房合同那一刻,就决定了你绝对劣势的地位。这不是由你一个人决定的,这是由整个房地产和银行市场环境决定的,签订购房合同后被开发商和银行牵着鼻子走是必然。因为目前我国能够办理住房贷款的也就只有银行,其他的不行,比如网商银行等是不具备办理住房贷款业务的资质的。所以,认栽签字等贷款批复是唯一的选择。千万不要想着不签字或者怎么样?购房合同的违约说明是不是白写的,这就是为什么购房合同和贷款合同被共同称之为“霸王合同”原因,违约成本很高,而且你维权成本更高。
第二、作为普通人来说,在签订购房合同之前要提前做好证据搜集很有必要。比如,用录音的形式确定购房的房贷利率(置业顾问或开发商与你的谈话),包括后期的贷款问题等都是要提前问清楚的。很多第一次购房者都会忽略这些细节,导致后期自己被动。不过就算是这样,最后的结果也就是退款退房而已,除非是自己真的不想买了,相信大多数人不会这么做。
综上,房地产企业和银行可以说是如今最难打交道的两个地方之一,因为购房合同和贷款合同签订后基本上只有购房者违约的可能性。这种局面该如何改变?其实也简单,允许网商银行等互联网银行进行房贷业务即可。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
☤✈商贷审批通过时利率是4.9,现在要签补充协议提高到5.39银行才放款,应该怎么办?有哪些需要注意的问题?
你这个情况无疑是在审批后到发放间隔的这段时间里,恰好遇到该家银行整体的贷款执行利率进行调整了(上浮10%)。一般贷款的受理、发放都在基层行发起进行的,而“按照法定基准利率上下浮动多少百分比、何时执行”则是该行总体的决策,不太容易改变。
这个时候你该怎么办?办法是有,但不见一定有用,如果你在意这点可以试试这样去做。
1】仔细看原商贷的合同,看具体“生效条款”
有些以前的合同中生效条款出现过“自双方签字盖章之日起生效”这样的字样,那么如果恰好是这样,去和信贷员协商下;如果生效条款是“贷款成功发放之后生效”,那么此项就没得争取了。
2】了解银行的贷款种类,是否有“利率可以不上浮的贷款品种”。
一般来说,商贷发放贷款的对象肯定是做生意的人,对于做生意的人,一般花钱的方向是全方位的,也许恰好有其他类型的资金需求,如装修贷款、专项扶持贷款等等。
所以,了解之后,设法将资金使用到“可享受优惠利率”的用途上去,但要记住,切不可造假,自己没有的投资硬要“泡制一个”,那极有可能在被银行贷后管理发现后,立即要求你提前归还哦。“专款专用、严禁擅自改变贷款资金用途”,现在有关管理部门管得很紧的。
3】如果争取不到,5.39%的利率也可以接受
相对来说,5.39%的利率并不高,1万元一年的利息差距才49元,对于做生意的来说,1万元多付49元一年差异不是很大。如果审批已经通过,再去只是补签一个利率协议的话,那就去吧,毕竟,如果不要,以后再次审批,流程又要走一遍,费时费力,对于做生意的人,这是比较烦的。
4】关于贷款利率调整
目前,银行遇到利率调整时,一般是这样规定的:
贷款期限在1年以内(含1年)的,实行借款合同约定的利率,不随利率调整而调整;
贷款期限在1年以上的,遇利率调整,当年仍执行合同利率,次年1月1日开始执行新的利率。
5】需要注意的问题
银行发放的贷款,一般都是比较正规的,如非遇到“别有用心”的银行工作人员,大可以选择放心去相信银行,需要注意的有2点:
固定还款付息日,自己一定要记清。现在银行基本采用的都是“固定储蓄账户到日自动扣款”服务,在“还款或付息”日期前一天,一定要保持扣款账户存款余额大于还款金额。
不要擅自改变贷款用途。这点前面已经讲过了,比如给你发放了商业贷款,你隔天就发生一笔“银证转账”去炒股,那么,立即就会被发现,从而导致银行责令你立即还款。
◈╎商贷审批通过时利率是4.9,现在要签补充协议提高到5.39银行才放款,应该怎么办?有哪些需要注意的问题?
商贷审批通过时利率是4.9,现在要签补充协议提高到5.39银行才放款,应该怎么办?有哪些需要注意的问题?面对这种银行忽然提高利率的情况,购房者选择余地并不大,下面冷眼详细讲解解决的方法。
一、购房者首先了解房贷利率忽然提高的原因。
首先购房者先要和银行贷款经理了解一下,为什么自己的贷款利率忽然从4.9%一下提高到5.39%。房贷利率忽然提高主要有三种可能性:
1、市场环境因素:整个市场的房贷利率全面提升,购房者申请房贷下款时候正好处于这个时间点上,因此银行提升房贷利率。
2、银行自身因素:贷款银行由于申请房贷的人数众多,自身房贷额度有限,为了赚取更高的利润,因此提高房贷利率。
2、购房者个人因素:购房者自身的申请房贷条件有问题,例如贷款资格、收入证明等。银行为了规避风险,提高房贷利率。
二、针对各种房贷利率提升的原因,进行针对性的解决。
1、市场环境因素解决方法:通过满足银行要求降低房贷利率。
如果是整个市场的房贷利率全面上涨,购房者只有通过和银行协商解决降低利率,因为如果到其他银行申请房贷,利率有可能更高,费时费力得不偿失。
银行贷款经理一般都是有权利降低房贷利率的,但是购房者必须满足银行的某些要求或者某些条件,最容易达成的条件就是购买银行的理财产品、保险、贷款等,大概率会降低房贷的利率。虽然在购房产品过程中会损失一定金钱,但与降低的房贷利率相比,购房者还是比较划算的。
2、银行自身因素解决方法:去房贷利率较低的银行重新申请房贷。
如果是银行自身原因,购房者一定要据理力争较低的房贷利率,如果银行态度强硬不同意,购房者可以直接拒绝签订霸王调控,到其他银行重新申请房贷。在拒签之前,购房者一定要到其他银行打听清楚真实的房贷利率,看看其他银行房贷利率是不是真的比较低,再开始实施,否则就是白费功夫。
3、购房者个人因素:重新提供申请材料,尽量达到银行的标准。
如果是购房者个人问题,购房者一定要和贷款经理详细询问什么原因导致贷款利率提高,贷款资格、收入证明、还款能力等。问清楚之后进行针对性的解决,争取到银行最低的利率。
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