石家庄房价未来的走向如何？
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市中心一万二到一万五，二环内一万五到一万八，三环内七千到一万。我觉得应该这样就这个价格很大一部分石家庄人都承受不了。石家庄抢人计划没什么优势，未来人才流失会到天津，西安，很大一部分会到雄安新区，火车拉来的城市，没有什么经济根基，只能发展易居城市，发展贸易，这是我的看法
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其实现在的石家庄房价对刚需是相对合适的，稳中有降，新房的成交远大于二手房，在限售，限贷等条件下，一些央企的大房企价格虽然贵，但是至少一些烂尾的，违规的房企少了，还是能迅速的拿到房子，还是挺不错的，现在是调控中期，市场已经开始显现一些负面的结果，房子的销售开始困难，其实在备案价方面已经开始松动了，一些有利于购房的方式在逐步出现，等到一些城市开始逐步放松政策时，房价肯定会有一个明显的回升，所以还是要及时下手。
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2021年初，在经历了疫情之后，石家庄的房价走势会如何？会不会迎来报复性反弹？后疫情时代石家庄房价将要何去何从呢？作为一个不卖房子，不买房子，没有利益关系但时刻关注房地产市场的人来说，给大家分析一下石家庄房价未来趋势。
1、报复性反弹?想多了！12月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.5%。但12月份的新房价格环比下降0.1%，这可是自2020年2月份房价环比持平以来，首次统计数据显示环比下降，说明，石家庄的房价的确降了。而以同比上涨2.8%的数据来看，和2019年同比上涨9.5%相比，降幅明显。据官方信息公布的数据显示，石家庄商品房交易量390万㎡左右，与近十年平均量420-470万㎡相比，下降7.7%-20%，这意味着，石家庄新房价格呈现了量降价增的趋势。从二手房市场看，房价持续阴跌的状态，显然让石家庄的整体房价在回归理性与价值本身。
面对疫情，2020年是否出现了报复性的反弹呢？从交易量下降7.7%—20%的官方数据看，2020年全年并未出现疫情后的报复性反弹。同理，此次疫情后，更不会出现报复性的反弹，反而全面的价格战或将在不久的将来打响。
2、房价会持续大幅上涨？没有动力！影响房价的有多种因素，包括城市的经济、人口、金融政策、库存、政府主张、核心竞争力等等。但目前看，石家庄在那个方面都没有突出的优势，更看不到房价持续大幅上涨的基础。首先城市竞争力比较弱。2020年石家庄GDP没有出炉，但去年的GDP肯定不会太过乐观，估计在6000亿上下，这个体量和城市的竞争力只能在全国排在35位左右。
其次，人口流入较低。根据石家庄政府2020年11月20日发布的数据显示，2019年石家庄常住人口增加了7.93万人。但要知道2015年石家庄常住人口达到了1070万人，而到了2019年底下滑到了1039万人。
由于石家庄所处的地理位置，导致生活在河北省北部城市的人，如果没有特殊事情的话，不会去石家庄市，2020年全年的石家庄楼市客户群体大致也是周边郊县和邢台区域的客户。目前，石家庄的住房情况可能几近饱和，而且这两年来看，土地还是不断地在卖，房子也是一个劲儿地盖，根本没有那么多的人有购房需求。同时，受到疫情影响，越来越多的人意识到去杠杆的重要性，这个时候再去贷款买房的人肯定不会很多，短时间内再也找不到承接高房价的“接盘侠”了！
最后，“房住不炒”的政策不会改变。今年中央经济工作会议继续强调，房子是用来住的，不是用来炒的。在可以预见的未来几年，房地产的调控不会放松，“限购、限贷、限售”等政策也不会完全取消，因此，未来石家庄房价并没有大幅炒作的空间，更没有突然发力涨价的可能。
3、石家庄房价未来走向如何？稳中有降，两极分化！金融市场趋紧、销售周期缩短、土地市场两极分化、供大于求以及人口变化等多种因素叠加下，今年甚至是今后的一段时间，石家庄的许多项目价格还将下跌，而位于主城区的品牌改善项目价格肯定也有松动。同时，石家庄的房地产市场两极分化将更加明显，以价换量的格局有可能继续加剧，而在土地市场上，2020年流拍的许多地块，今后这种情况还会继续出现，但土地市场两极分化的情况也更普遍，这对房地产市场来说肯定也不是好事。
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16年石家庄房价翻翻，17，18比较平稳，没啥变化，个人认为这次放假上涨有可能是最后一次高压榨，炒房的套牢，现在买房的是真有钱，什么刚需啥的只不过忽悠人们买房的，城市化率已经上去了，经济发展逐渐平稳，人口老龄化，农村人口稀疏，90可能是有史以来被房价坑的最惨的一代，00后大多都是80左右父母，房子需求性没那么高了未来人口会持续下降，房子不可能无休止的盖下去，房地产高速发展的时代终将终结，这一波上涨太猛了，以后应该稳中有降。
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目前的行情是阴跌，新房开发商死咬价格不降，但是天天推出特价房以价换量，缓解自身资金压力。
二手房实际成交价持续走低。
19年新房所谓销售价格还会相对稳定，实际成交价个人觉得会小幅回落。 政策上的要求是稳定，所以新房是不可能告诉你他要降价的，一旦哪个大的开发商敢说自己要降价马上会被叫去谈话，房价在中国不是市场经济，是政治任务。
但是二手房管不了你这些，更能体现真实市场行情。所以政策上限制出售，让能购买的房源和买房需求基本匹配，从而稳住成交价格。不然购买力已经枯竭的情况下供给端一旦放开，马上完蛋。
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