上海远郊的房子值得买吗？

2024-10-13 03:30:01 浏览：1

◖✮上海远郊的房子值得买吗？

开门见山，很明确的回答你，远郊的房子是值得买的，为什么？听我给你细细分析。

长三角一体化这个词可能你已经不陌生了，国家级大战略，未来5年甚至10年，重点发展的战略之一。目前上海在重点推进的三个重大战略，这里罗列一下：一是大虹桥战略、二是浦东临港、三就是咱们上面说的长三角一体化战略。

说完上海的三大战略，咱们继续回到你说的远郊的房子。从三大战略可以分析上海未来发展的方向。首先看安亭地区，不管是长三角一体化战略中提到的安亭枢纽，还是大虹桥战略中提到的北向拓展带，再者还有嘉定新城规划中提到的安亭飞地。可以说，未来上海除临港自贸区这个战略没提到安亭这个地方，其他所有有关上海发展的战略都提到了安亭这个地方。毕竟安亭是长三角一体化必经之地。所以安亭这个地方是远郊中首选之地。

安亭规划

那么除了安亭这个地方，第二选择的地方就该是临港了。就是因为它在2019年发布的临港自贸区国家级战略。从趋势上看，临港必将会发展成亚洲的重要港口。但值得一提的是，从2019年年底开始到目前，临港的房价真的是可以用飞跃来形容。2019年年底我去看过临港的房子，也看过别墅，基本4万左右，而今年我看了一下，很多滴水湖附近的房子已经到达近7万，真的也是吓了我一条。

临港这个房价真的是不可思议。海湾和枫泾这两个地方不建议碰，当然除非你工作在这两个地的附近，有居住需求，投资的话真不建议，因为回报周期不会短。

罗泾这个地方也还可以，西与嘉定区徐行镇、华亭镇相连，北与江苏省太仓市浏河镇交界，嘉定区徐行镇、华亭镇还有江苏省太仓最近搞建设是如火如荼，嘉闵线也将通到太仓，这些地区发展起来会对罗泾形成辐射，所以未来10年罗泾应该发展的会不错。但短期效果不会太明显。

所以，对于远郊中你提到的这些地方，推荐安亭、滴水湖、罗泾。海湾和枫泾如果确实在附近上班，居住用，也可以。

❐■上海远郊的房子值得买吗？

建议收看那里的房子值得买？上海市的居民肯定没必要去买那些偏远地区房子，即便有升值空间与你有何关係？就拿最优选的嘉定新城北区的安亭，到市中心的徐家汇乘地铁11号线时间、车费，还沒有包括二边的公交車所有通勤费需化费多少？偶而走1～2次没什么关系，若是上班行嗎？要未你准备在当地工作、落户的外藉人士除外，不过就近跨过上海即是江苏省的太仓，那边的房价可比安亭便宜不下1～2万／平方单价哦！至于宝山的北缘更是交通死角，再漂亮的房子也就为了坑死你。至于临港，更是上海的海市蜃楼，是为上海市产业转移所规划的，普通市民会去吗？

以上三地我都去过，才会由衷说以上实话。若为了便宜买在花桥、嘉善的本地市民，一定会深有体会，千万不要被网上文章所忽悠。现在上海5大新城房价已都不便宜了，市政府为本地市民改善出了个5大新城建设蓝图，实々在々就在5个新城的中心找自己适合的，这些中心的建设都有十年以上已很具规模，周围舒适环境已比市区好得多，就差在缺少老上海味道和教育、医疗资源，还有本地人、外地人比较多。

↨✰上海远郊的房子值得买吗？

如果确定要买的话，可以买上海郊区，但是也要看分情况，特别是一部分上海郊区的房子不一定适合投资，居住的话还好，但是投资可能会亏很多。

像上海的一些远盘的郊区如松江的车墩，还有风泾，还有金山，包括奉贤的一些远盘，郊区崇明，这个就不说了，还有像安亭，还有安亭这一块儿。都是比较远的郊区，这里面房价比较便宜，但是居住的话还是一般般，并不是所有的都不能居住，但是投资的话要谨慎。

如果由于工作原因买的话，不是投资买的话可以考虑嘉定安亭或者是安亭以外的花桥都可以，或者是临港，但是不建议买金山，还有奉贤的一些远郊区，还有崇明，虽然是上海境内，但是通勤特别特别远，而且基本没有人愿意接盘，像安亭、花桥就不一样了，将来非常有潜力，虽然花桥是属于空山，但是已经有三站地铁，而且花桥的客流量非常多，居住的人都是在上海打打拼的，所以说花桥还是很好的，但是花桥的房价已经很高，比较成熟了，其次是太长，虽然也是恶，也是上海境外，但是房价还比较低。可以选择，另外就是安亭，安亭的房价肯定要比花桥高，安亭是属于上海，另外的话不建议买车墩，还有其他的一些板块，像滴水湖这边的话可以考虑一下临港。但是现在临港的一些房价都是三万多，有的稍微好一点，都4万到5万呢，所以说入手已经很晚了，另外临港通勤特别远，除非你就在附近上班。

◙✧上海远郊的房子值得买吗？

[太阳]上海郊区包括五大新城如嘉定、青浦、松江、奉贤、临港新城和远郊金山区。上海五个新城里，最为推荐的当属嘉定新城、临港新城和青浦新城，这三个新城规划和配套都不错，尤其嘉定新城的交通、产业、学区都很优质，房价也是这几个板块里最高的；临港新城随着产业和交通配套的完善，将来潜力巨大；青浦新城的东边有大虹桥，西边有华为，以后有很大的发展空间；松江新城商业配套和生活氛围不错，如果交通和产业再进一步优化，过几年沪苏湖高铁开通，发展前景也很好；奉贤和金山目前是这几个郊区板块里房价比较低的地方，平均2万左右。如果能补齐交通和产业及学区短板，并将化工区搬离金山，那以后的这二个区域的房价还有升值的潜力。所以，想买上海郊区的房子主要看作什么用途，以此来选择适合自己的板块。[比心]

℅☢上海远郊的房子值得买吗？

来上海10年买房4次经验告诉你，上海远郊的房子有些值得买，因为环境好、房子大、升值快；有些根本不值得买，多便宜也别买，因为上海普涨的时候它几乎一点也没涨！

一、首先确定房子买来自住还是投资

如果是买来自住，哪怕是远郊也要尽量选择靠上班地点更近的，否则看房买房激动1小时，装修入住激动1个月，后面后悔每一天。

有朋友买了临港滴水湖的房子，刚开始很开心因为房子还比较新比较大，1个月后就叫苦连天。上班单程要2小时，小区班车转地铁，16号线上下班高峰期有多挤，坐过的人就知道了。16号线后还得再转2和地铁，上班路上比上班还累。

所以如果自住，还是首先考虑上班距离比较好。比如在闵行漕河泾上班，还是考虑松江的九亭、泗泾、大学城比较好。车墩还是算了，太偏了也没啥规划，地铁也过不去，再过十年可能也很难发展起来。

如果是投资，可以全上海的远郊都看，哪里未来规划好，潜力大，就买哪里。

二、其次看有没产业和规划

在上海一个区域的产业发展和规划，对这个区域以及周边的带动力非常大，可以真正做到今天你对我爱搭不理，明天让你高攀不起。

比如之前的浦东开发，那些说宁要浦西一张床，不要浦东一个房的人，早已哭晕在厕所了。

比如现在前滩、张江、大虹桥，都是有长期的规划加持，所以一直都是热点板块，也确实是近些年涨幅比较好的板块。

如果是远郊的话可以看下浦东临港、松江大学城、嘉定南翔、青浦徐泾、青浦淀山湖。这些地方的规划都还不错，也有地铁经过，长期来看值得拥有。