请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

2024-10-14 08:00:01 浏览：1

➦★请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。

叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。

虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。

结合单价，140毛坯32000总价是448万。下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。

综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。

12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房。

上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。

▩┰请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

从房型图来看，这所谓的叠墅户型不怎么地！我住238平的中空复式也不怎么样！什么叠墅，别盲摸象自我安慰好了，那是房地产商忽悠人的！国家住建部有定义，别墅是指连地下不超过三层，天上地下左右前后都是此房的空间，才为别墅！

178平也谈不上大平层，大平层的定义是套内面积达200平以上的住宅，才称大平层！

什么叠墅，原则上讲，就是多层复式楼，开发商就是利用人的虚荣心，变着名称的忽悠人。

我认为如果平层和复式，都是六层楼的小高层，你这户型的复式房，除了一跃二可选外，还是平层好！因为顶层虽空间有利，但烦恼会很多！为什么不建议你选，三跃四呢？是因为复式的房内实用面积，损失很大，本来公摊就高，178平住宅，套内面积一般只有150平左右，你再复式，除了楼梯，还能剩多少！请注意，复式和平层的选择，原则是此住宅必须小高层，6层以内，如果平层是十多层高楼，那就选是6层的下复式吧，因为一般都有花园或者地下室送！

✧☺请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

洋房主要指带花园的8层及以下的西式小高层住宅，叠拼别墅介于别墅与公寓之间，和复式楼有点相似，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。同小区价格相当的情况下，如果资金充足，优先选择叠拼别墅，优先选择上层叠墅。如果资金不充足，优先选择洋房，毕竟省下了一大笔装修费用。

每个人根据自身需求会有不同的选择，资金充裕的情况下，单纯根据产品来说，选择的顺序是上叠－下叠－洋房－中叠。如果要买别墅类，独栋别墅优于双拼独栋，双拼联排优于多拼联排，联排优于叠拼。

高层住宅的均价假如是在10000～12000元/㎡，那么洋房、叠拼等产品的价格则在15000-18000元/㎡左右。也就是说洋房、叠拼的价格一般是普通住宅的1.5倍左右。

首先我们要分清楚小高层和洋房的区别，然后再说洋房和叠拼别墅的区别：

小高层住宅主要指7层~11的集合住宅。洋房主要指一层带花园、高度在8层以下的西式风格住宅。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积更高。

花园洋房的公摊面积一般为总面积的8%～10%，小高层住宅的公摊面积一般为总面积的15%～25%。花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，购买花园洋房更加实惠。

小高层的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。

花园洋房在容积率上是很小的，容积率越小，住宅密度越低。这是花园洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，而且阳光日照充足，通风条件好。

叠拼一般分为上下叠拼，也有上中下叠，题主这个就是上中下叠拼。上下叠拼优于上中下叠拼。

叠拼一般每叠两层，最多六层，洋房则是小高层，就人口密度而言，洋房的人口密度高于叠拼。叠拼是别墅，单层面积一般高于洋房。大容积率和宜居环境两者基本相同，别墅容积率更大，密度更低。

现在很多楼盘开发商为了适应各阶层的业主住房需求，为了房子好卖，同一个小区或者楼盘项目会设计出不同的住宅产品。

为了满足不同的市场需求，楼盘项目一般会设计出高层住宅、联排、叠墅与洋房等住宅产品一起销售，满足不同的购房需求，如果叠墅与洋房价格相当，买哪个划算？

洋房精装修交楼，140平米四房。叠拼别墅毛坯交房，叠拼别墅价格明显比洋房贵，也就是说题主纠结同样的420万左右的房款，究竟用来买毛坯房还是精装房？买了叠拼别墅还得再花装修费用，买了洋房直接拎包入住，省去了装修费用。

叠墅毛坯交楼，6层带三房，分为上叠、下叠和中叠。叠拼地上最少四层，有些开发商设计成六层，三叠，其容积率远高于联排别墅，六层的叠墅，其实就是带跃层的洋房。以别墅类产品的名头卖给业主。

按题主描述情况，如果在叠墅和洋房之间选择，我更倾向于洋房。

理由如下：

所谓的叠墅，一定程度上，其实就是复式户型的叠加。上中下叠拼别墅更是如此。选择叠拼，会面临装修，叠拼的装修会比较麻烦，装修成本也会更高一些，而且叠拼单层面积相对偏小一些，居住体验相对而言没有洋房舒适。按装修完达到入住条件来说，叠拼总体费用高，不管是上、中、下叠拼都是如此。

综上所述，如果我们对于叠拼的户型比较钟爱，那么可以选择叠拼；如果三代同堂，那么选择叠拼，私密性会更好一些。

如果选择上叠，因为赠送露台，我们可以在露台上可以种点绿色植物，可以养宠物，可以做烧烤，可以办聚会等等，这些都会丰富我们的日常生活。如果选择下叠，因为赠送花园，同样我们可以在花园里种点绿色植物，可以养宠物，不用出门就可以让小孩子自由玩耍等等，这些都是非常好的体验感。上叠带露台的户型和下叠带花园的户型，在市场上，都算相对稀缺的资源，未来如果置换，也会有不错的市场需求。

总而言之，同小区价格相当的情况下，如果资金充足，优先选择叠拼别墅，优先选择上层叠墅。如果资金不充足，优先选择洋房，毕竟省下了一大笔装修费用。

叠拼是别墅，单层面积一般高于洋房。大容积率和宜居环境两者基本相同，别墅容积率更大，密度更低。同一楼栋内，叠拼别墅住户少于洋房住户。也就是说私密性方面，叠拼别墅优于洋房。

如果在叠墅和洋房之间选择，按题主描述的楼盘项目情况，我更倾向于洋房。如果是常规优秀的楼盘项目设计，我更倾向于叠墅。

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♢≢请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

要搞清楚这个问题，首先要明白叠墅这个产品，到底是个什么东东。别墅要上顶天，下落地，如果是这个定义，那么叠拼就不算是别墅类产品了。

在业界，叠拼始终处于一个尴尬的地位，就是因为它是非别墅类产品，又非平层洋房，是一个不伦不类的产品定位，其主要是原因是开发商利用客户买别墅的虚荣心理，来忽悠人的。

首先，叠拼地上最少四层，你的是六层，三叠，其容积率远高于联排别墅，六层的叠墅，其实就是带跃层的洋房，然后以别墅类产品的名头卖给你，美其名曰别墅，其实非也。

第二，看图纸上户型，就是一个三室两厅的功能，再加上室内楼梯，户型不甚合理，功能区之间被分割，居住体验感较差。如果是170多平米的平层的话，户型会好很多，起码出五个卧室，三个卫生间。你的平层才140平米就出到了四室。孰好孰不好，一目了然。

第三，价格，洋房精装140平米，出四室，价格3万左右，叠墅178平米毛坯出三室也要3万多一平米。价格明显贵不少。

所以，如果要买墅类，最好是双拼独栋，起码也要联排。否则踏踏实实买一个平层洋房，住起来空间宽敞明亮，功能属性强，也免去楼生楼下爬楼之苦。