投资旅游地产需要注意些什么呢？
☄➳投资旅游地产需要注意些什么呢？
非常荣幸为题主作答。
从题主描述的情况来看，我想从旅游地产的范畴、目前盈利模式和困境、投资运营要点等3个方面进行回复。
一、范畴
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、购物、度假、居住为一体的开发项目，皆可为旅游地产范畴。
二、主要盈利模式和困境
1、常见盈利模式
盈利来源主要为地产销售和旅游经营。地产销售是依附在旅游经营上面的，旅游经营聚拢人气、带动地产销售，卖房可以快速回笼资金，然后再投入到项目后期开发运营中。
2、困境
主要是选地困境和资金流困境。
旅游地产需要培育，培育的过程基本都是投入，因此需要自有资金雄厚、需要能融来的资金便宜，但是后期回款需要培育得到市场的逐步认可才逐步回收。因此存在资金流问题。
三、投资运营要点
旅游地产不同于一般住宅项目开发。 一般住宅项目，几万方到几十万方的体量，无非差异是在开发的批次不同，但归根到底走的是流量和价格预期。但旅游地产项目不同，它一般业态复杂，既有住宅、也有酒店和商业，既有可售产品，也有要开发商自持的的产品，这对开发商的运营开发能力以及管理能力是一个巨大的考验。
因此，投资旅游地产必须先有格局，这个格局就是做超大盘、整合大量资源、大运营的调性。我想从4个方面分析下底线性的注意要点吧：
1、选地
地块的区位很关键，远离城市就会存在销售困难，距离城市近就会面临拿地难。所以选地要么距离大城市近（比如华侨城的欢乐谷项目），要么距离名胜景区近（比如雅居乐在海南的项目）。
其次，要尽可能的大。没有大盘，难以成就旅游地产。可以采用先跟政府约地、分期投资的方式解决一次性投资巨大的问题。
2、开发时序
房地产项目涉及大量资金投入和杠杆使用，旅游地产更是如此，有可能资金投入进去，如果前期选地、规划、策划定位不准，后期根本无法变现，更谈不上盈利。
所以开发旅游地产项目，必须首先要考虑能否潜下心来做旅游，如何达成旅游和地产的平衡，如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。
讲到如何潜下心做旅游，就是说项目的内涵。内涵就是以项目为背景所依托的故事，旅游地产的出路在于鲜明的内涵，这是旅游地产形成特色竞争力的关键因素 。
3、配套与资源整合
纵观国内比较成功的旅游地产项目，都以高品质的配套带动项目升值，比如雅居乐清水湾项目。真正做旅游地产，就要实现高品质的景区、酒店、温泉、游艇、高尔夫、主题公园六大要素或其中几个要素的有效组合，目的都是为了实现高品质住宿、购物、休闲、特色体验、自然风光全角欣赏的结合。
有高端配套，必要有高超的资源整合能力。所谓整合归根结底就是自然风光的挖掘能力、各类配套所需的商务资源嫁接能力。能够挖掘一个区域最核心、最稀缺的景观价值，是旅游地产项目后期成功的必要条件。而商务资源嫁接也是确保项目后期运营到位不到位的关键，比如是否有极具竞争力的设计资源、引入的品牌酒店、购物品牌和演艺商等、导入客源的旅行社及销售等等，都会在拿地后开发运营阶段一个一个的成为环节的关键因素。因此，要有好配套，必须有资源整合能力。
4、始终坚持大运营思路
旅游地产开发要注意可见物业、可感受体验、可升值资产相结合。所以需要将长期运营视为旅游地产项目的关键，做好商业、酒店、主题公园等业态的运营。真正注重长期开发过程中的后期利润价值，即不动产的租赁经营、旅游产品的门票和辅助收入、商业配套设施的收入等，从而打开多元收益模式，实现长期获益。
如此才能真正赢得市场，否则就会陷入“大地产小旅游”的怪圈，最终不伦不类。
希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！
ℱ✓投资旅游地产需要注意些什么呢？
我个人不是很介意投资纯粹的旅游地产，如果一定要考虑这个区域的话，就要面临着考虑这个区域未来的可能性。
这个区域如果临近主城区，并且在交通上可以便捷地享受到主城区的生活配套，就可以相对吸纳一些外溢的刚需人口，让这个地方的房产今后出手的可能性会更大。
如果这个地方距离主城区很远，丞丞在两个小时以上以及它周边只有山河湖海，没有学校，没有医院，那我强烈不建议购买，因为这种房子买在手里，将来出手的可能性很小。
你每个月除了缴纳房贷，还需要缴纳一大笔的物业费。然后自己过去住了几次，也就腻了，不会再去了，空着养蚊子，何苦来斋？
➝○投资旅游地产需要注意些什么呢？
旅游地产大多依托景观资源，这种资源类项目具有一定稀缺性，但要具体视资源而定。如果打算买来自住养老的话要多留意周边配套，主要包括交通,医疗,商业。此类楼盘一般位于市郊，通勤度以及相关配套缺乏是长住的最大隐患。如果考虑投资，不建议入手，即便个别资源项目有投资价值那也主要存在于长期，因为旅居产品普遍销售周期偏长，只要有新房在售，且价格不很离谱，二手房市场就会一直被打压，卖家不易获利。希望对你有帮助！[耶]
⇦┬投资旅游地产需要注意些什么呢？
一要关注疫情发展，二要考虑经济危机的持续。旅游只是可有可无的享乐，不是生活之必须，在当下情形最好不投资旅游有关产业。
➜ℌ投资旅游地产需要注意些什么呢？
感谢提问，上个月刚去遵义考察了一个旅游地产项目，在这里发表一下个人见解。
旅游地产近几年比较火，开发商在旅游景区或附近拿地建设，环境，空气和水质都比城市好得多，这是旅游地产吸引客户的亮点。旅游地产一般以养老，度假，养生为主题来开发，多以精装小户型低总价为主，达到快销的目的。
投资旅游地产需注意的是:土地性质有住宅，商业和文旅用地之分，论哪一种只要有产权能办下房产证，就没风险。现在国家对环境保护监管严格，不要超越生态红线和建筑指标，否则属于违建会被拆除。就项目而言，开发商必须要有实力，物业和日常生活医疗配套要跟上，别做成烂尾楼盘。
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