为什么现在的高楼都有飘窗?
Ⓥ☯为什么现在的高楼都有飘窗?
Q1 为什么现在的高楼都有飘窗?
其实飘窗是开发商一个得了便宜又卖乖的做法,谈起这个话题,咱们不得不聊一聊真飘窗同假飘窗之间的关系,以及开发商如何运用飘窗做的一个顺水人情。
这问题问得,高楼有飘窗就好比咱们有口耳眼鼻一个道理,必须的!
虽然真飘窗是开发商必须配备的的一个措施,但是开发商以免费的形式提供给咱们,咱们也只是拥有使用权。
因为真飘窗在房本面积里面,根本就不存在,开发商仅仅用了极少数的成本做出的飘窗而已,因为没有占用地面积,只是突出建筑的形式,开发商没有将真飘窗用于房本的登记里面,开发商以很少的投入将真飘窗送给购房者,哪一家房企走在最前面肯定就能占领市场上更多的销售份额。
如果是上市公司的话,必定能够令股价上涨,这分明就是四两拨千斤的做法。
当然,也只有走在前面的房企才能获得最大的利好,既然有了这样的做法,其它得不到好处的房企当然只能跟上,不然永远只能被人家甩在后面。
Q2 咱们先分清楚真假飘窗再说
真飘窗最明显的室外分辨法,从外形看上去真飘窗在窗户的下面是一个镂空形态,咱们室内飘窗下面只要是镂空,都是真飘窗,所以咱把真飘窗砸开的话,就与室外打通了。
从没有砸开真飘窗时,咱们从室内看上去,窗户至少是一个L型或者U型突出与外墙,L型是两面透光,U型则是三面透光形式。
相同形式的结构模式,但只有一个方向透光(正面透光,两个侧面为水泥墙壁);
永远都是自一楼到顶层,整个面基本平行形态而不是窗台局部突出的模样,这既是假飘窗。
最真实的检测方法为,拆掉的话,下面是同整个室内地板为一个整体的现浇楼板,不与外墙贯通(此法慎用)。假飘窗可以留着,也可以砸掉做一个带收纳的柜体。
假飘窗所用的地儿,才是咱们真金白银花钱买来的,所以售楼处以赠送面积的名义将假飘窗搭在内,就有点无耻了。
明明是咱自家买的你把它说成是赠送,这分明是把咱的智商踩在家脚地下摩擦。
说起高楼为什么会有真飘窗,“花哥”做一个评价,全都是因为咱的空调外机没地方放。
不论挂架还是柜机,都需要有安置空调外机的地方,比如是真飘窗的地方,外墙必然都会有搁置空调外机的地儿。
但是真飘窗却不尽然,可能因为整体图纸设计原因,只可以借助往外突出一个窗户形式来搁置空调外机。
所以真飘窗下面镂空的空间,其实是用来放咱们空调外机的,没有不行。
因为商品房必须得有这个配置,不然二三十层的电梯房,外墙上面安装数不清的“裸体”空调外机,等于是一个一个的定时炸弹,说不定什么时候掉一个下来。
所以真飘窗位置只能往外面凸出,或者是内凹,内凹多没劲,内凹等于是占用购房者室内面积用于搁置空调外机,等于是将空调外机放在咱们的家里,咱们会答应吗?
开发商也是经过反复考量过后;
不得已做出的室外飘窗赠送计划,因为即便是真飘窗以假飘窗的情形存在,咱们购房者可以接受。
论道理,千家万户确实有那样的需求,用你的面积来安排空调外机,好像也说得过去。
只是空调外机虽然说隔绝了一层水泥壳子,但必定是在室内(内凹与外凸出的情形大不同),所以那样做空调外机产生的噪音,咱们必定无法接受。
Q3 写在最后
其实不只是高楼才有飘窗,现在的矮层同样具有飘窗,因为真飘窗的功能,是开发商必须配备用于满足购房者的正常生活需求,当然,能够起到拓展一定的卧室空间,是真飘窗对咱购房者真正的利好。
高层有了真飘窗,空调外机安装起来更加省事不说,还避免了因外机空调裸露安装在外墙存在掉下的隐患。当然,假飘窗咱信了的话,那可真算的上是智商税。
全文完
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▪✞为什么现在的高楼都有飘窗?
作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!
我们知道,现在买房,开发商都会建设各种各样的飘窗,那么就有人疑惑了,开发生为什么要这么做呢?或者,为什么现在的高楼都有飘窗呢?
其实,原因也没有多复杂,无非是开发商的一个卖房噱头而已,比如相信大家买房的时候,都听说过买房赠送飘窗吧?就是利用了大家对飘窗的向往。因为飘窗的好处确实有很多,比如可以房间采光变得更加充足,同时还能观景,性价比也算不错。
当然,这点主要是于我们买房的人而言,对于开发商来说,飘窗的作用可不止有噱头(卖点)而已,还在于飘窗的设计可是整栋房屋显得更加美观,层次感更加丰富,同时还可以将室内空间外延,作为收纳空调外机的空间等等,这样也能是使房屋显得更大。
不过这里需要注意的是,有些开放商往往会利用飘窗房好卖的特点来作一些假飘窗,这个就需要我们格外注意了,比如在室内的窗户前建一根台柱,和窗户连接起来,从而致使外观看起来和飘窗一模一样,其实这个也算飘窗(内飘窗),但问题在于它侵占了室内的空间,这样一来,空间反而缩小了不少,所以,我们买房的时候,一定要注意这个问题,只有是外飘窗,即飘窗向室内延伸,这样才算得上有真正卖点。
另外,飘窗还可以作休闲区、储物柜,结合设计成书桌区、茶室等等,这样性价比无疑就得到了极大的提升,大家觉得呢?
┝ℝ为什么现在的高楼都有飘窗?
高层楼房为什么设计飘窗
1、飘窗:有两种,一种是内飘窗,即窗户不外凸,内设飘窗台,多为假飘窗,单侧设窗户;一种是外飘窗,窗户整体外凸,三面或者两面设窗户玻璃采光。
2、为什么高层楼房设计飘窗
A、飘窗可增加面积,增加室内空间。外飘窗窗户整体凸出外墙,相比于普通窗户,凸出的窗户空间可增加室内空间,且视觉感受上空间更大一些,而且飘窗高度不超过2米高不算建筑面积,超过2米算一半建筑面积;内飘窗一般地下的飘窗台可拆除,拆除后增加室内面积,同样不超过2米高不算建筑面积,超过2米算一半。
B、飘窗采光好视野好。外飘窗三面采光,坐在窗台上除正面外可看到左右两侧的外景,对于观景房来说更方便。而且飘窗面积一般比普通窗户大一些,距地面40-50厘米,采光面积更大,更合理。内飘窗虽然单面采光,但是窗户距离地面距离与外飘窗一样,同样增加了采光面积。
C、增加了空间实用性。飘窗进深50-90厘米,可在上面摆设花盆,或者铺设软垫,作为房间的一个小休闲区,接近小阳台的功能。假飘窗还可以拆除原有墙体后,进行改造,做飘窗柜。飘窗可以做小书桌,化妆台、书吧等多功能空间。
D、高层楼房公摊高。高层楼房一般设置电梯,楼梯,通行走廊,消防管道,供排水井,防火分区等,公摊面积比较大,导致业主购买房屋时面积比较小,得房率比较低。飘窗可以有效增加室内空间,提升房子的空间感。
E、宣传与竞争。利用飘窗可增大室内空间,且不计入或者少计入建筑面积的特性,可向购房者进行宣传优势,针对不设计飘窗或者少设计得楼盘获得优势。因为楼盘容积率有限,建筑面积总量是固定的,在不改变容积率的情况下,增加房屋空间面积,飘窗和阳台是不错的选择。
3、高楼飘窗基本上成为现在高层住宅的标配,很多在售楼盘或者新建小区的楼房均设有飘窗,部分多层洋房也在卧室使用飘窗。当然飘窗在实际装修中可增加空间的活动空间,如做书房书桌,休息区,养花绿植,喝茶休息,读书看报,聊天等,部分有些利用大飘窗延伸床铺空间。
┿✫为什么现在的高楼都有飘窗?
高层住宅楼的窗扇都是往内开启的,如果没有飘窗,窗扇开启后会影响人员活动,或放置物品。有了飘窗就解决了这个问题。
高层住宅楼的窗扇是严禁往外开启的,是防止风压大时吹落窗扇伤人。
飘窗是工程设计人员为方便室内使用而设计的,应该感谢设计人员。飘窗与开发商没有任何关系。
至于是否计算建筑面积,要另当别论。
☩~为什么现在的高楼都有飘窗?
现在的高层住宅采用外飘窗的已经越来越少了!
飘窗分为内飘窗和外飘窗,外飘窗突出于建筑整体外立面,三面都是玻璃,可以增加采光通风的功能。在早些年新建房屋大都采用了外飘窗的形式,因为除了采光通风的功能,还可以丰富商品房的外立面,而且对于那个时代的人们来说,飘窗具有很大的美感和意境。
时过境迁,现在新建高层住宅使用外飘窗的越来越少了。主要的原因是,随着高层住宅越建越高,窗户需要承受的风压也越来越大,安全性会降低。另一方面,简约风格越来越流行,在过去一排排凸出的飘窗是建筑的一个装饰,而现在,突出的飘窗就破坏了整体简约的风格。突出的飘窗对于房屋的冬季保温也有不利影响,在夏季则会接受到更多的太阳辐射,建筑整体的节能性比较差。
现在很多住宅采用的是内飘窗,或者说是假飘窗的形式。利用相关文件打了一个擦边球,只要高度不超过2.1不会计入销售面积,变成了开发商口中的赠送面积。业主看似获得了赠送面积,实则是得到了自己应得的部分。
最后强调一点,不是所有的内飘窗都是可以拆除的,有些涉及到房屋的整体稳定性。
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