石家庄的房价在未来是否可能下跌?理由是什么?
⇘►石家庄的房价在未来是否可能下跌?理由是什么?
我的一个客户,在2017年投资了两套房子,和我说,现在快还不起贷款了,我说,卖掉啊,他说,卖掉要赔钱,每套要赔几十万,现在出租也租不上价格,先还贷款耗着吧。
石家庄的房价上涨和下跌,单独从一个城市谈没有意义。
如果全国城市房价都在上涨,石家庄的会跌吗?当然不会,因为上涨有溢出效应,别处炒房的挣了钱的,会将资金投入到石家庄,这就像股市,如果是牛市,什么股票都会涨一遍。
如果全国城市房价都在下跌,石家庄的会涨吗?应该不会,石家庄没有北上广深的吸引力,也没有杭州、苏州那样独特的魅力,如果全国的放下下跌,我相信北京、上海、杭州等地的房价应该也是上涨的,因为那些城市属于绩优股,有自己独特的发展空间,会吸引大量优秀的人才。
大部分人买房,都是跟风,房价也是上涨,越是担忧自己买不起,越是觉得自己要在城里有套房,如果房价涨过头了,开启下跌通道,很多人巴不得将房子卖掉,在我身边,手里有两三套房子的比比皆是。
不可否认,石家庄作为省会,是在河北属于比较有活力的,但是从石家庄居民的收入上来看,石家庄的产业却不是那么有竞争力,石家庄人的收入不属于高收入,这个很能说明问题,这就像一只股票,说的再好,就是不分红,为什么?因为挣不来真金白银。
石家庄的人口突破1100万了,也进入了千万人口的大城市,但这个千万人口,有多少水分大家都知道,这就像财务作假,或者美化财务,看起来好,实际上你懂得,这些人口只能作为基数。如果你进一步统计,这1100万人口收入状况、学历状况、年龄状况,你会发现,这1100万人口中最有潜力的一部分每年都通过高考往外跑,他们的口号是走了再也不回来,以后不让自己的后代参加河北的高考。
祝愿大家每人在石家庄都能买的起10套房,争取,努力!加油,石家庄是最棒的!
ϟ┤石家庄的房价在未来是否可能下跌?理由是什么?
1.石家庄作为河北省会,虽然不及唐山等市,但是毕竟也是靠近京津和首个世界级智慧城市雄安,未来国家的最尖端科技技术与管理模式,配备顶尖的的大量各种人才,必定汇集雄安,为了保证雄安的生态圈,避免雾霾,传染病,交通等等隐患,周边地区致力于生态扩展,大力发展旅游业。另外智慧城市系统就是只要年轻人工作,不养老,保持这个城市的新鲜血液,所以周边环境好的大点城市便会成为高端人才老去后的黄金养老地。
2.再说,它是算不上发达,石家庄房价本来也就不高,涨得有限,又能降到哪里去了,未来通货膨胀率,货币值在那,我们一个几十万人口的县城都涨到9000多,依旧很多农村人有需求买,你说一个百万也好千万也好的省会,一万多点的房价还能降到哪去[捂脸]
3.人往高处走,水往低处流。教育水平决定了去向,对于农村人来说,就是想去城里小学上,所以要城里买房。对于小县城人,肯定省会教育资源更多更近,所以为了好的教育,依旧有人会逐步往市里买房。
话说回来,衡水这个穷乡僻壤就因为教育闻名全国。
❋┼石家庄的房价在未来是否可能下跌?理由是什么?
个人认为,石家庄房价已见底,这几年为了维护政策牺牲利益,错失发展机遇石家庄做的够多了,参考南方一些城市的骚操作,石家庄失去了太多太多。
你会发现,这两年房价开始降,人口流入的也慢了,生育率也比房价高那几年降低了,市场经济活力也变弱了,河北各地的小弟也不服气了,甚至有某专家开始叫嚣让天津来做河北省会了。
房价是一个城市的信心,你看看经济发展好的城市,有一个房价低的吗?结果如石家庄这般存在感很低的省会,竟然为了控房价限购了。
原理是这样的,房价涨,外地的有钱人来投资。
外地有钱人来,就需要有外地没钱人来服务,人口就流入。
人口多了,商机就多了,外地的有钱人就留下来了。
有钱的留下来了,没钱的工作就持久了,这样人都留下来了。
人都留下来了,房价就涨了,就有有钱人来投资了。
这就是一个城市的生存逻辑,也是城市长大的唯一路径。
如果我们不要这些机会,别的城市就会抢人,石家庄最后就会变成一个没有未来的城市,会有人离去,去北京,去天津,去深圳,去上海,去杭州。
石家庄是爱石家庄的人的石家庄,就算不学来了就是深圳人的路子,至少也要对未来充满希望,如果房价继续下降,这个城市会失去发展的机会,没有京津冀,只有京津,甚至只有京,环京郊县肯定不是热爱国际庄的人想看到的,不管压力多大,我们都应该让石家庄的发展节奏掌握在自己的手中。
▮✴石家庄的房价在未来是否可能下跌?理由是什么?
石家庄未来的房子还会下跌。原因有以下几个方面:第一个石家庄商业氛围不強。以服装批发为主的新华集贸市场经营不景气,乐城国际贸易城基本停滞。以小商品批发为主的南三条,进货的客商也非常少。房地产市场的萎缩,使大量的建筑工人减少。所以整个流动人口减少,城市的净流入人口变少,房子刚需变弱。第二,整个石家庄的小产权房非常非常多,这样加剧了房子的刚需减弱;第三个也就是说,石家庄目前房子的整体供给还是供大于求。第四个,石家庄的整个经济收入不是很高,不能支撑这么高的房价,普通百姓一般买不起房。所以石家庄房价还是下降趋势。
ℬ▢石家庄的房价在未来是否可能下跌?理由是什么?
好多人说不会降,因为石家庄1000万人口。。这歪理。1000万是说的石家庄市包括周边郊县。石家庄市很小的,东二环到西二环20分钟。南北更小。市区人口是有限度的。没有支柱产业,连续总产值下滑。房产余量都不敢公布,十室九空不敢说,但是5空肯定有。手里头几年买房的基本2套,土著就更别说了。不是卖方市场。一个路段你可以挑出10套房子,纯粹的买方市场。经历疫情,好多背债买房的已经意识到了危机,都想出手一套,可惜。就怕首付都赔进去了。
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