购买只有使用权的房子有什么危害？
┈➷购买只有使用权的房子有什么危害？
如果你买房子只买到房子使用权，而沒有买到房子所有权，等于说你在农村买了一套房子。而商品房不是这样的房子，商品房给你办产权证。二者区别是房子下边的土地，商品房下边的土地是国有化土地。而农村的房子，下边的土地归集体所有，即土地主权归集体。你买房子只能买走房子的使用权。象这样农村的房子，由于下边的土地归集体，一旦国家需要，一旦村庄规划，是随时可以让你拆除的，给的补贴也不多。
如今城市的城中村，也有这样性质的房子，在集体所有的土地上建起了幢幢楼房。由于楼房下边的土地沒有国有化，所以当你买到这样的房子时，国土局是不给办理产权证的，只有乡镇土地所给办－个象农村房子一样的房产证。现在这种房子叫小产权房。
现在的小产权房国家是不允许买卖的，但可以租赁，所以也有地方以租代售。实际上当你买了小产权房，也只是买到了房子使权，并且使用权时间长短还要看国家对这地方是否需要。
这种只买到使用权的房子，由于产权不明确，安全沒保证是显易而见的。所以建议大家不要去买这种房子，最好采用租赁方式来处理。
↦➵购买只有使用权的房子有什么危害？
所有权在法律上是不能有期限的，例如我们买的商品，衣服，家电，房屋等。使用权是一种有期限的权力。土地是一种特殊的商品，在我国土地只有国有土地所有权和集体土地所有权两种性质。公民拥有的是土地（宅基地）使用权。这种使用权以住宅土地使用权70年自动续费期为最有价值，巜民法典》359条。买了房子的使用权，说明您只有使用的权力，没有处置的权力。属于权属不清晰，后续的麻烦会很多！
✛➙购买只有使用权的房子有什么危害？
1、无法转变为产权房。只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款。购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题。有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
以上就是星语林·新城壹号给大家介绍的，关于什么是房子使用权，以及购买只有使用权的房子有什么危害的相关内容，如果不是迫不得已的情况下，不建议大家购买只有使用权的房子，购房者在买房时还是应该考虑完整产权的房子，虽然说价格比较贵，但是相对来说更为安全。
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