厦门刚需今年可以买房吗？
ㄨ✱厦门刚需今年可以买房吗？
月供6000左右，贷款总额基本只能在110万上下，曾经考虑北站的万科幸福里，那说明二手房能接受。首付150万，贷款110万，按总价260万，二手房中介1%、契税（90平以内）1%、个税（满五唯一免个税）1%，额外费用约7.8万。
目前厦门二手楼市，总价260万上下的正规三房，岛内首先排除，同安区也不建议，离岛内太远，长远发展是岛外四区最差的。
海沧区，海沧桥头双十片区是岛外目前学校、公共建设、交通各方面综合最好的区域，当日价格也是最高。这个价位可能只有旭日海湾的小面积楼梯房可以找一下，地段很好了，五分钟步行到海边+一站地铁进岛，双十海沧附属中学也是常年岛外数一数二的好学校。
海沧生活区，片区内基本是楼梯房，少数是后建电梯的。2号线海沧行政中心站、马青路站，通勤也算是相当便利。海沧生活区生活配套也非常成熟，延奎小学是岛外实力相当好的小学，配套的海沧实验中学不算太好，但也算是生源成熟，算是中游水准。作为海沧最早发展的区域，缺点是老破小为主，但是片区内学习氛围非常浓厚，也是这个价位能买到的相对大面积的户型了，价格、学校、生活各方面综合比较合适的区域。
海沧新阳桥头，主要就是2015年前后建成的万科城小区，如果是自驾通勤，算是260万这个价位最推荐的区域了。整个区域以万科城1-4期为主，区域内自成体系，基本生活配套方便，小区环境绿化都不错，重点是正规电梯三房，开车走海沧隧道进岛很快。区域内九年制教师进修学校，学校成绩一般，不好不坏。缺点是区域算是孤盘，等整个马銮湾区域成熟可望不可及，离地铁将近2公里。
海沧马銮湾片区，地铁沿线价格太高，一中片区远离地铁不考虑，北师大海附远离地铁且进岛、离其他区域都非常遥远也不要考虑。
集美区价格合适的杏前路以南，主要是老小区为主，且学校太一般不考虑。题主看的北站区域，万科幸福里是孤盘中的孤盘，噪音巨大，生活品质非常差，相似的城际广场、中骏司机阳光一样不推荐，学校基本是垫底存在，背靠大山高速毫无发展。
集美杏北锦园区域可以说是多年地板价了，260万总价正规三房绰绰有余。无奈学校太差，周边工厂、农村环绕，被主干道、铁路高速切割，长期发展受阻，类似的区域有沈海高速阻隔的灌口片区。但是如果在集美周边就业，特别是软件园三期附近，这两个区域是目前260万总价能入手的相对适合的电梯三房了。
翔安区隧道口区域，目前的明发半岛祥湾和阳光城翡丽湾基本属于孤盘，出了小区大门就是农村农田的那种，片区其实已经发展了很多年，但是学校依旧停留在村小水平。基础建设几乎为零，很不推荐，三号线、四号线地铁也完全不沾边。唯一的优势就是进岛方便，适合软件园二期和湖里创新园就业的人群。
翔安新店区域，也是多年的翔安地板价上不去，基础生活配套各方面还算健全。可惜观察地铁规划可以看出，完全是被放弃的区域，连过境的地铁线路都没有。学校也很普通，基本是买来住的那种，有居住品质要求的，靠近岛内东部区域就业，自驾通勤的可以考虑。
岛外新盘价格适合的，目前主推的环东海域、马銮湾西、临港片区、翔安厦大等区域，只能说坑多人少，都是一片滩涂、农田堆出来的地，后续二手房源数量十分恐怖。现在入坑基本是套牢了，学校成绩还在幻想中，配套还在计划中，进岛二十几公里，只能周边工厂拧螺丝。
综合建议，注重学校和地铁配套，不介意楼梯和小区旧的，考虑海沧生活区中低楼层楼梯房；自驾通勤，学校和配套均衡发展的，选择海沧新阳桥头；集美软三上班的，更注重居住舒适性的，可以考虑杏北锦园区域。
┦℅厦门刚需今年可以买房吗？
很多博主说刚需买房没啥纠结买完就住，其实只说对了一半，刚需客其实经济上都挺脆弱，要求高就说明手头紧，但要考虑未来自己的职业是否有可持续发展，再者30年的房贷一旦背上没有停下的机会，建议租房就看怎么看待了，有能力承受的买了房，把房子租给刚需，刚需又可以享受城市建设到来的红利，何必单恋一定要买房。如果非要买房的话，千万挑现房，重要说三遍，只能帮你到这。
﹡✷厦门刚需今年可以买房吗？
一什么是刚需？刚性需求吗？如果是这样还用问？那必须买啊，刚吃，刚性吃饭，不吃得饿死，那肯定得吃啊。
二150万首付，月供6千等于110万贷款，260万，三房两厅两卫，差不多得100平，均价2.6万，可选择的新房就几个盘，去看就行了，因为只有几个符合条件，所以都是取舍，没什么好说的。
三是又回到刚需的问题了，260万买新房，得三房两厅两卫，没有学区要求，刚在哪里呢？多数刚需是因为孩子上学需要。
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1.既然是刚需，无需纠结。
2.片区优先集美新城，海沧南部新城。
✑➵厦门刚需今年可以买房吗？
有钱，啥时候都可下手。
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