开发商最怕什么单位部门？
┯♖开发商最怕什么单位部门？
本人在地产公司待过，都是我工作中所遇到的，房地产开发商最怕行政部门。
1、如“房管局”会查是否办理不动产权证、商品房预售证等，否则重罚！
2、“建设局”会查是否办理施工许可证、是否办理报监手续、是否进行施工图图审（地勘工程、基坑支护工程、主体工程、节能、消防、景观绿化），对于重大变更及主体结构变化是否报上级建管站及图审办进行审查，是否办理安全施工许可备案、是否安装施工图严格施工、是否安全文明施工等，否则重罚！
3、“规划局”会查规划五线、用地红线，是否办理用地规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收规划条件核实证明。开工前需要完善报规手续，严格安装规划设计条件进行设计及建造，不得随意进行规划变更，否则重罚！
4、“城管局”会查渣土外运是否进行报备，会查是否噪音扰民、是否在占用人行道施工、道口出入口是否开设、是否破坏绿化、是否随意使用广告牌宣传等，否则重罚！
5、交通大队及交管局会查是否占用车行道施工，如果占用是否符合上位规划，是否报批及备案，如果占用主干道需要媒体公示，否则重罚！
6、“街道办事处”的职能比较多，同时也涉及到建设、规划、市政、绿化，如同以上列举的部门，如果没有报备审批及备案，否则重罚！
以上为个人工作经验，欢迎各位大神补充！
♨✸开发商最怕什么单位部门？
2008年，进入房产。经历了n个项目；个人意见，仅供参考。
开发商是业主，也是建设单位。在监理开了开工令后，场地归总包。但是，从另一个方面来看，房地产其实是一种金融行为，开发商所有的工作都是围绕着利润率、现金流回正等，故不同阶段，怕的部门不同。
如设计阶段，怕的是规划设计指标的调整，含总图的变化。
施工阶段，怕的是进度上不去，如土运不走、隐蔽验收、工人闹事、要进度款。
销售阶段，怕的是监管资金回的慢，公积金贷款放款慢。
验收阶段，住宅和公建又不同。
↸▏开发商最怕什么单位部门？
本人就在房开企业负责单位开发报建和外联事务，根据我的经验回答下：1.只要是按照正规的招拍挂流程拿地，从前期定位、强排设计、施工管理、营销策划到后期的竣备交付，只要是符合政府的各类规划、规范和规则，政府及相关部门都是服务企业的，房企没有什么怕的。2.为什么要怕单位部门，就是因为我们在房地产开发的各个环节从企业利益的角度去考虑，我们都会去钻规则或规范的空子，比如为了房子好卖，营销会提出要求产品得房率高，赠送面积大，设计就会想方设法去“偷面积”，钻规划设计的空子，搞出什么设备板、结构板（防震）、入户花园等去偷面积，最后做规划核实的时候，房企就怕自然资源局分管规划设计和核实的建规部门较真。3.综上所述，正规开发，谁都不怕。为了利益去触碰规则，就会怕对口管理的相关部门。
ℜ↛开发商最怕什么单位部门？
小地方谁都怕，营商环境差，各种牛鬼蛇神。大地方17年以后怕银行，真是金主爸爸，握着整个公司现金流的生命线，搞不定银行公司可以直接破产了[捂脸]
♐ㄨ开发商最怕什么单位部门？
开发商对执能部门都怕，如建设局、环保局、安监局、行政执法局、国土局、规划局、当地派出所、当地政府、电力部门等。
他们不怕总包单位、监理单位、勘察、设计单位和供货商。
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