龙光暴雷了,百强民营房企暴雷数量快有50了,剩下的还安全吗?
◉ϟ龙光暴雷了,百强民营房企暴雷数量快有50%了,剩下的还安全吗?
50%暴雷,是本次三条红线和中央要求银行发放给地产资金减少50%造成的。在之前,已经有很多中小地产陆续被兼并,破产。如果从过去三十年来看,民企地产已经消失了90%。
剩下的地产公司,无论民企,国企,还是地方城投,都不安全。当销售速度下降50%,当房价持续低迷,面包价低于面粉价,降价销售就是找死,端着不卖就是等死。没有那个公司现金流那么充沛能够挺过来。
国企的开发能力,效率, 成本更比不上民企,除了向国家要钱的能力。地方城投根本不是开发的料,他们托底拿地,是融资手段,给ZF发工资,也是告诉民企,土地还是值钱的。。。
最后倒霉的,就是城市银行 ,借钱给城投,等待破产,然后存款的散户就再次被割韭菜。
本轮危机可能持续二三年,也可能四五年,地产大概率,除了一线城市和特大城市外,硬着陆了。
↩☯龙光暴雷了,百强民营房企暴雷数量快有50%了,剩下的还安全吗?
人口负增长是房产企业的丧钟,由于几十年来房产土地不断增值,导致房产企业盲目乐观,疯狂扩张,导致目前供应过剩的局面。未来房产市场必然两极分化,一线城市依然强劲,二线城市基本平稳,三四线城市基本下跌,这个周期可能长达数十年。
◒↯龙光暴雷了,百强民营房企暴雷数量快有50%了,剩下的还安全吗?
现在来问剩下的民营房企是否还安全,那肯定不安全啊,有的就差最后一口气吊着了,硬扛!
去年一枝独秀的某大爆雷的时候,都震惊了所有人,大家都不敢相信,为啥?因为大家的观念里,像某大这样的大公司,应该是大而不倒,或者说大而不敢让他倒。毕竟影响面太大,一是影响就业的人数众多,二是牵扯的银行、信托等金融机构太多,三是带动整个房地产行业爆雷。
现在再回头看,确实如此!多少地产人被降薪甚至失业,多少人买了投向房地产的理财产品拿不回钱,还有多少房企前仆后继地倒下。
我们熟悉的世某、正某、融某等房企,不都纷纷出问题了嘛!
我们看房企,一般是看前百强或者前50强,结果这波爆雷下来,爆掉的基本是这些优秀的企业。
优秀的尚且如此,不优秀的就更别提了。
剩下还没爆的房企,只能自求多福,看看能不能撑到政策利好的到来,或者地方政府纾困资金的救援。
比如郑州,近日出台了地产纾困基金设立运作方案,暂定规模100亿,目的是通过盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。
现在很多人都在等,等二十大看看有没有关于地产的利好政策出来。如果还没有,那吊着最后一口气的,直接躺倒,OVER。
ℝ┱龙光暴雷了,百强民营房企暴雷数量快有50%了,剩下的还安全吗?
龙光又爆雷了,百强民营房企暴雷的数量也快达到50%了,那么剩下的显然也不够安全,也至少有50%的风险性。
不过也完全没有必要恐慌,例如我们的恒大这么大的房地产企业,他现在也受到了扶持,现在也一下子不会倒。其他的民营的小房地产企业真的要倒除非是贪污腐败,大部分情况下也不容易找,至少房子在那里,土地在那里,大部分的资源还在的。
现在房子一下子卖不出去是多方面的原因造成的,老百姓这几年收入降低也是很重要的原因,所以一旦疫情过去了,说不定老百姓手上的钱缓解了以后,这些房子慢慢的也会有人会采购了。
我觉得信心比黄金更加宝贵,不能见了风就是雨,如果说国家层面的扶持那些全球性的大的房地产企业,省一级的副职,省一级的大企业,市一级的副职,第4亿级的大企业县,一级的副职县一级的企业一级扶一级的话,那么大部分的中小房地产企业都不至于完全倒闭,至少是可以收回一点残值的收入。作者为#教师##国民策划# 。#房地产##怎么生活才能开心快乐##在头条看世界##我要上头条##写作##杭州头条##分享你的今日感悟##我在头条搞创作##每天都值得被记录##8月财经新势力#
➢ℕ龙光暴雷了,百强民营房企暴雷数量快有50%了,剩下的还安全吗?
剩下的也只能慎重选择了
为了保证安全
就买现房
还必须看开发商的相关证件文件
去网络查询
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