为什么兰州的房价比西安还要高？
Ⓨ〓为什么兰州的房价比西安还要高？
谢邀，我西安人，没去过路过过兰州几次，我说一下我的个人观点
第一，兰州的地不够用，兰州两山夹一河，地区有限，除了天然的地理原因之外还有就是兰州有兰州军区，部队上的土地地方政府有时候无权干涉，甚至要配合。所以好的地段少之又少，也是房价高的原因之一，相比西安来说可用做开发的土地也比较少。
第二，在我看来兰州房价高实际上是虚高，意思就是地皮价格比较高，然而空置率比西安也要高的多，很多人买房不是为了住，相比西安来说更适合长期居住生活。
第三，西安是环型城市，导致一环此一环贵，但平均下来就便宜了，兰州是线型城市，可以说城市只有一环，主城四区都可以炒作成滨河房或靠山房，所以地形的局限，导致了兰州的房价很高。
⇉♢为什么兰州的房价比西安还要高？
兰州在中国的省会城市中，其地理环境是最狭长的城市，可建设的用地严重不充裕，就造成土地价格上涨幅度较大，使得住宅价格跟着上涨。
西安的人口比兰州多，但是人口密度没有兰州大，可以用于建筑的土地没有兰州那样紧张，这就使得土地的单价比兰州低，房价上涨的幅度会低于兰州的。
本人认为在以后的时间，兰州的房价会超过西安的，这对当地有房屋需求的人是会增大压力的。
✜◤为什么兰州的房价比西安还要高？
根据幸福里八月份统计的最新数据，西安的房价和兰州房价平均价格基本保持一致，均价在13000元左右。
从三月份到八月份，一共六个月的时间，西安的房屋平均价格从12000多元，到13000多元，只有1000多元的差距。但从时间进度可以明显的推算出，上涨的幅度和差距，并不是太大。但明显的特点就是，保持微幅上涨的状态。
从最新的统计数据，兰州的房价在六个月的时间里，可以说几乎保持13000元的平均价格。而且中间还出现过下跌的情况，在下跌的幅度处于微幅状态，没有太大的波动变化。
兰州的房价为什么比西安要高一些？主要有以下三个因素；
兰州占地面积
从总占地面积，兰州比西安大三平方公里左右。
兰州人口统计
从人口统计的数量对比，西安的人口比兰州多了约860万左右。
西安占地面积
西安市范围总占地面积，10752平方公里。
西安人口统计
从人口总数量统计的数据来看，西安约有将近1300万的人口。
兰州房地产市场
两个城市同样为省会城市，地理位置，地形，地貌，地块；却是其中的主要影响因素之一！
但地形有很大的差异，西安隶属于千年古都，城市规划非常的方正，可以说正南正北东西有序规划，整体呈网状，网格形状的布局。
兰州是中国唯一一个黄河穿城而过的省会城市。这也足以说明了地理位置，地形的限制。南北两山中间还有一条黄河，占据了很大的空间。
所以说发展房地产，首先，与区域的地形地块，有直接很大的关联关系。
地多人多！房价则处于平稳的状态。
地少人多！房价自然处于中高价位区间。
地多人少！犹如甘肃的张掖市，平均房价3000元左右。可以说，还不如甘肃一个地级县城的房屋价格。所以，这也是其中的主要影响因素之一。
黄河
中心只有一个！好地段仍然可以复制。
兰州的中心以及热门商圈，主要集中在东方红广场，西关十字，南关十字，西站十字，东部市场，兰州大学，火车站和雁滩。
西安的中心以及热门商圈，以西安城墙为中心大雁塔，小寨，火车站，大明宫，太华路，未央大道，高新锦业路唐延路，曲江池，大唐不夜城，永宁门等等。
兰州黄河风情线
虽然每个城市的核心只有一个，好地段，好区位也是决定房屋价格增值，升值和保值的关键因素。
但仍然可以复制，在兰州只能在东西两侧进行拓展，西面属于西固区，东面一直发展到榆中。甚至进行了开山造地，在黄河清白石段，兰州大青山段，皋兰什川镇等等。
进行房地产项目开发建设，形成了又一个新的居住区域。
75层摩天大楼
西安可拓展的资源和空间非常丰富，东西南北中，每个区位可制定区域的特有板块项目建设。
在城墙以内，城市中心核心区，正在打造三区合一的皇城区。
西依靠西咸新区，开发建设全新居住区。
东可一直与临潼区，临潼新区全面联通，进一步提升和拓展城东区域的项目可持续发展。
西安CBD
北侧直接连接西安高陵区，泾河新城，航空新城，高铁新城，依据区位优势，开发更多的优质特定区域的项目建设。
南侧已经开始在西安的鄠邑区，长安区等等，开发和建设生态宜居区。
西安高新区
区位优势和优质资源，以及供需关系和比例，造就的房价波动变化
所以说，兰州的中心核心区域太小，可供应的优质资源和核心黄金不可复制地段的房源数量有限。造就区域的房价比西安的略高一些；可拓展，可持续复制的优质资源相对也比较少，等等都是其中的主要影响因素。
━◆为什么兰州的房价比西安还要高？
兰州城关区人口稠密，密度超过香港，好些的房子2万以上，但是地县有钱人还是往兰州挤，由于是老城，规划和道路都是硬伤，如果你在市中心上班，其它区居住，上下班路上能让人崩溃，但是也有便宜的房子，青白石，盐池（属皋兰县），兰州新区8000精装房遍地都是。个人认为城关区2万以内可以接受，其它区单价1万以上1.5万以下，山上的刚需8千符合目前兰州经济水平。
▂✂为什么兰州的房价比西安还要高？
谢谢邀约。
说实在的，这个问题对于到目前为止到过二地的次数也不过就一二次的我来说，可不好回答，且对于二地的房价熟高熟低也不甚了然。这里就以题主所说的兰州的房价确实比西安高来说说个人的看法。
我想以下这几点或许有一定的参考价值(假设排除炒作因素):
一是人均密度上，兰州或比西安常驻人口的密度高。
二是宜居程度及自然景观方面，或许兰州更胜一筹吧，毕竟是沿河而居；且原生态上可能比之历朝古都更加吸引人。
三是发展潜力，大体上没有过度开发的地方，往往更具发展潜力。
当然，其他方面或许还有许多可比较的，则非
本人能力可以见识，就不献丑了！
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