想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
⇇◙想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下：
假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120+100+72+30+10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：
这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
这里我们有很多假设，最主要的一个就是入住率和房价的因素，能够保证每年的利润在158万元以上就可以投资，希望对您有所帮助，感谢今日头条的邀请！
✎➞想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
我现在就在一家酒店工作。在西安投资宾馆，60~70间房，这个规模应该是中小型，大型的都在150间房以上。因我对西安那里不是很熟，也就不清楚该地的房屋租金多少。而在一个地方也存在着“极差地租”，各个地段的租金也不等。租好房装修，小宾馆无法与星级宾馆比豪华，但也不能太差，估计每间房需要4~6万(含卫生间、地毯、床、被、电视机、空调、桌柜等等)。这个价格装修出的房间还是中等水平，酒店要求采光、隔音等效果，还要预留停车场等。这样算来，装修投资要近400万左右。加上房租(预付分期)，总投资
需要500万左右。
下面再来算收入。酒店的收入取决于入住率(即出租房间率)，出租率越高，收入越多，一般情况下平均每天能达到80%的出租率，那生意就非常不错了。费用方面，主要还是房屋租金、员工工资、水电费用等。员工这块，如没有餐饮，也得要20~30人左右。各工种的工资得与当地其他同行酒店比肩。
以上建议，不知道能不能帮得上你？
▹Ⓨ想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
这个我还真有发言权，我是兄弟就是干装潢的，平时也没少跟着他跑这类的装修活，所以我来尝试为你分析下：
如果不算房租、门头的装修，按照速八酒店那种类似的标准大概一间房的投资在2万以内，具体看你配备的设施是什么样的了。
一般的卫浴、洗手盆等配套设施，要的多直接找厂家或批发商谈都会优惠一些，2000元以内都能搞定。
之后是电视、电脑、空调、地摊、床、被套等，我估计有10000元都用不了，具体看你怎么搭配了。
另外，就是墙体、以及室内的装饰比较贵些， 具体的看你自己想要装修到什么档次。是大白墙，还是贴壁纸？地面是瓷砖还是地板或者厚地毯？这些只要一去打听价格就很容易计算出来。再就是棋牌室需要一些钱，这个很好搞定，只要把床、电视、电脑的投资换成麻将机就行。如果要配备KTV包间什么的，那格外在增加一套音响就可以了。
其实宾馆属于一次性投资，前期投资完之后，日常的维护费用几乎可以忽略不计，所以最终决定我们投资回报率的主要因素是房间的利用率，房间的利用率越高那么回本的速度就越快，反之就越慢。
所以宾馆这行业，只要环境好、价格低是不愁客源的，尤其是在西安这样一个13朝古都里，所以不用愁客源的问题，具体的你可以找当地的装修公司咨询核算价格，他们是专业的。不过按照我接触的来计算，一个房间投资最多不超过15000元，但若是要求豪华的话，10万装一个房间也是可以的。
◍シ想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
西安刚好我很熟悉。
好的地段，如果有物业可以做酒店，完全可以入手。
回到正题，关于60-70间客房的酒店。
投资额度：
经济型酒店：自有启动资金在300万。
中端酒店：自有启动资金在600万。
高端酒店：自有启动资金在1000万。
回报率主要看位置和周边商圈来定。
再简单说下西安的酒店情况：
据统计西安现在的中档酒店数量大概在800家，从2018年3月至今，新开业大概在140家。
基本上大家所知道的国际品牌（洲际、万豪、希尔顿等），国内品牌（全季、亚朵、丽枫、维也纳、美豪、桔子、喆啡、希岸等）都争相在西安开店。
为什么？
一、旅游
西安在春节、五一、端午、暑期、中秋、国庆假期，都是全国旅游目的地的前五名。
旅游出行客多。
二、展会
由于西安是一带一路核心城市，不管是政务还是商务，很多各级别的会议都会在这里。
会务出行客多。
三、商务
营商环境的逐步改善，吸引很多投资来这里开办各类产业和商务活动。
商务出行客多。
四、教育
西安是全国高校资源是除了北京上海以外最多的城市。
情侣出行客多。
新开酒店也要以上四类客源来选址。
在西安以下地段如有物业，可以重点考虑，有的区域可以毫不犹豫的做：
城市中心（如 钟楼）
核心旅游区（如 大雁塔）
交通枢纽（如 北客站）
配套成熟的新城及产业园（如 高新区）
核心商圈（如 小寨）
会议中心（如 新会展中心）
政务中心（如 行政中心）
题外话：钟楼附近的有些物业，华住集团都自持自营，不做加盟。
还是那句话，在西安开酒店，主要看地段。
核心城市的核心位置的物业永远是稀缺的。
✫☢想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
我曾经在江苏二线城市投资过一个宾馆，不能算高端，但是干净整洁，旅游来住的年轻人很多。也有不少参加婚宴过夜的人，大约有50间房间。
算中型偏下一点，比小型的要好一点这种。整体租金是100万一年，装修的话，差不多每间房有5万，除去个别好一点的房间大概7万样子。差不多有330万的装修。其实经营过程中并没有懈怠，但是也比较难，竞争比较激烈，平台宣传投入虽说有一定效果，但是还是靠周边带动比较多。一年下来，差不多有160万的销售业绩，但是除去水电人工，维修，基本也保平，其实相对来说还是很难的。后期也要有规划，和发展，投入也不能停。最重要的是提高出租率，有门路的，应该是可以挣钱的，联合一些旅游公司等等，关键还是看运营人的努力，真的是一刻也不能懈怠。
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