外地人刚需成都买房,是买老城区二手房?还是买天府新区的新房?
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在成都的限购背景下,外地的刚需,也可以分为刚一、刚二、刚三等类型,比如说,又有户籍又有社保的,和有户籍没社保的,和只有社保没户籍的,顺位就是不一样的。
所以,在购买新房的时候,很大程度上买哪里并不是完全由自己能够自主决定的,要根据其他买家的竞争、楼盘受热捧的程度,才能最终确定。
而二手房就相对而言,自主选择性更高一些。
成都老城区主要就是指五城区,而还有一种提法叫做中心城区“5+1”区,也就是五城区+高新区。
这些板块里面,五城区的二手房不少房源,是属于老旧小区,有的甚至就只有那么一两栋楼,有的连电梯都没有,小区公共环境、中庭绿化啥的,都不如近十多年新建的小区,顶多也就是地段上靠近地铁站占据一点优势。
而高新区的房源,很多是近十多年来新建的项目,居住舒适度更高,小区设施设备也更健全,但是房价也是很高的,有的甚至要300~500万才能拿得下来一套,而这种水平的预算,对于刚需而言,有些过于浮夸了。
天府新区主要是以新房为主,但是这些新项目由于起点高,户型面积都很大,总价也不低,200~300万算是比较常见的平均水平,而且总量也没有多少,还要等顺位排队,未必适合刚需。
天府新区的二手房,主要集中在南湖、锦江生态带、华阳、海洋公园这些板块,均价也大致是在2w+左右,而且数量也不多,可供选择的面,特别是靠近南面更为核心区域,如天府公园、兴隆湖、科学城等板块的二手房,就比较少。
说实话,天府新区2w+这种价位,如果是买核心区域还可以接受,但如果是买南湖、锦江生态带、华阳这些区域,还是二手房,对于后续没有出手炒作需求的刚需而言,溢价还是略高了点,还不如老城区那种1.3~1.5w+的老旧小区二手房更有性价比。
总体而言,成都五城区还有大量的二手房源待去库存,而且价格都不算高,很多还是比较符合实际的,而高新南、天府新区的无论二手房、还是新房,价格都不低了,对比起老城来,性价比优势没那么明显。
某种程度上说,假设成都把限购全部取消,老城区的二手房存量加上近些年开发的一些新盘,是足以撑起人口增量的,而高新南、天新版块的高价,特别是新房的高价,和由于排顺位而产生的稀缺性不无关系,如果到时候大家都可以随便买随便挑,某些楼盘,也未必会有那么热门。
从其他城市楼市发展的经验和历史来看,老城区的二手房,和新版块的新房,如果量价悬殊都太大,会逐渐有一个“削峰填谷”的过程,也就是高价会回撤一些,低价会略上浮一点,达到一个基本平衡的过程。
所以,如果我是成都的刚需,我不会选择在炒得最火热的时候下手,而是会多观望一两年,等到溢价多挤出一些,后市形势更明朗一些,选择面也更多自主选择性更强一些的时候,再入场捡漏。
✃☮外地人刚需成都买房,是买老城区二手房?还是买天府新区的新房?
不管你是那里人,不管你是否刚需在成都买房,首先是刚需买房需谨慎。
你是全款买房,且刚需可以买房。你在西边上班,就不必到南边买房。
你是贷款买房且刚需,投资买房需谨慎。首先是你工作的稳定性,行业的可靠性,不然呢,掉链子的话,贷款还不了,那房子就沒了。征信也完了,还会因征信影响后面……。
就是全额贷款,主观工作变动,
诸如疫情防控,外部环境影响等,失去了偿还能力,房子沒了……。
刚需也不能冲动,刚需仅仅是有其需求,商品房也不是因刚需人人都有房住,租房,经济适用房…都可以选择。
◁⇏外地人刚需成都买房,是买老城区二手房?还是买天府新区的新房?
看工作在哪里,就近为先。但是天新新房太贵了,基本是老城区二手房一倍。建议老城区二手房,至少跌的风险较小。
≏$外地人刚需成都买房,是买老城区二手房?还是买天府新区的新房?
首先明确一点天府新区不属于成都。
➤∯外地人刚需成都买房,是买老城区二手房?还是买天府新区的新房?
买新房。
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