重庆未来10年房价走势会怎样？
❥╂重庆未来10年房价走势会怎样？
关于重庆楼市，我一直不建议我的粉丝去投资或者经营，我指的是如果没有居住需求外地朋友。因为重庆楼市有他自己的特殊性。
过去这些年，重庆的房价在国内大城市里的涨幅属于什么水平呢？2009年的时候重庆均价最高达到了4590元，而今年的最新统计数据，均价7310元（均价，整个重庆市的平均价格，不仅是中心城区的价格），将近10年涨幅59.2%，而临近的成都市仅2016、2017年两年就达到了这个涨幅。
再对比国内其他大城市，北上广深自然不必说，同期内房价至少都实现了翻倍了，而天津、武汉、杭州、南京等城市的房价涨幅均远超重庆。
并且，重庆的房价不仅涨幅不大，房价的绝对数值在全国大中城市来看也不算高，甚至不敌一些二线或者三线城市。
那么，是什么让重庆保持了一个较低涨幅且相对比较合理的房价呢？是经济水平和购买力不强吗？显然不是，过去几年，重庆都是中国城市经济增长最快的城市之一，平均增速保持在9%左右，是其他很多城市难以企及的，同时人口增长相对来说也没有停滞，但重庆房价就是保持了一个“低水平”，堪称奇迹。
重庆是近年来中国发展最快的城市
高低起伏的地势让重庆形成了特有的城市景观，被称作“3D城市”。
重庆多年来保持房价较低增长的原因主要有四点：1、供地量非常大，与其他城市土地资源稀缺不同，重庆市规划了相当大量的住宅用地，至今仍然握有相对可观的用地，供应量较为充足；
2、保障性住房供应较多，重庆政府提供了数量较多的保障性住房，公租房、经适房等等，使得20%左右的户籍家庭离开了商品房市场，减少了需求。
3、严查开发商的开发资质，重庆市政府认为，市场上只有数十家开发商有合格的开发资质，而曾经重庆市场上有1500多家开发商，为了防止哄抬地价，防止市场混乱，严查开发商资质，准入机制很严格。
4、严查资金来源，重庆市对开发商资金来源审查非常严格，严禁高利贷等不规范的资金来源，从金融上保证了市场的稳定。
由于这四点原因，使得重庆房地产市场保持较为稳定，房价保持一个合理的增长，并且重庆市GDP对于房地产依赖程度很低，不得不说是一个奇迹，值得学习和借鉴。
那么未来10年重庆房价会怎么样呢？说实话10年后的事太难预测，但是重庆仍然在执行上述4项政策，个人认为重庆还是会保持一个合理的增幅，希望可以做到。
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重庆未来十年房价走势会怎样？我想这是很多人都想知道问题，但这个问题很大很难细说，估计很多人只想听简短一句话来概括，好还是不好，到底好在什么程度，如果我说未来十年重庆主城区房地产行业是稳步上行态势，很多人应该很期待但又很疑惑这是真的还是假的，有什么依据？以前我也说过这样类似的问题，房价走势和城市发展主要根据几个方面来看：1、人口净流入量；2、土地供应量以及可开发土地；3、金融发展； 目前重庆近五年都属于人口净流入城市，根据现在国家发展重心西移，包括渝新欧项目落地，以及重庆西部金融中心地位长期来看人口必定是净增长越来越多； 土地供应：在2017年全重庆包含区县土地供应量为38000亩，2018年全年供应29000亩，同比减少30%以上，主要减少的区域基本在区县城市，意思就是说很多区县的需求都会被挤压如主城，其实目前重庆主城核心区基本已无土地供应，大量人口被挤压至内环以外。核心区将会进入二手房主导时代， 金融发展就不多做阐述了，重庆西部金融中心战略部署地位已经很明确，中新项目落地重庆，渝新欧项目的实施以及阿里巴巴等多个国际型企业落户重庆，以及中国重庆自贸区的成立也足以看出国家的战略部署已经为重庆带来了很多利好。 重庆未来十年的房价走势就是2016下半年发动机启动之后正在跑到滑行即将起飞的飞机。更多专业问题请关注此号。
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重庆的城市地位在越来越得到体现，特别是在成渝进入了双城经济圈国家战略的视野，还有随着国际局势的复杂性，位于我国地理中心区域位置的成渝地位还会进一步巩固，这是国家战略的需要，更是纵深的需要。重庆将成为国家产业从东部向中西部转移重要腹地，很多大型企业、军工企业大型研发产业会落到重庆的地盘，重庆未来的发展极具其潜力特性。
重庆在前些年一直走着低价发展战略，但这几年来也是不甘落后，让房价持续大涨。可相比于同为西三角的西安和成都，重庆还是极具上升优势，从目前二手房均价的1.2万/平米，跟进西安和成都的1.6万/平米还是十分的可能。重庆未来十年的房价具有一定的升值潜力。
但在西三角的三大城市中，不仅由于重庆城市面积超大，更像一个省级单位。而且，私有经济、创新经济和旅游胜地等方面还是弱于成都，成都和重庆之间相距300公里之外，人才流动将成为可能，可城市之间的互补性、资源共享性等方面却是不足，而竞争性大于其互补性。这也是未来的成渝双城经济圈是共赢和竞争并存的经济圈。
未来的成渝经济圈作用会逐步放大，但吸引的还是以西南地区和国家投入为核心，居民从中可以达到的实惠相对有限，毕竟创新竞争中的成都还是要优于重庆，重庆的居民可支配收入也是比较低。像2019年重庆GDP超过了广州进入了全国前四，可人口数量却是广州的一倍。人均可支配收入也仅为广州的1/2。房价的高低还是最终要落在居民的承受能力之中，重庆房价在未来的利好中会涨，但上涨的幅度却是具有一定的制约性，不可能出现疯涨或大涨的可能，未来十年房价上涨可以跑赢通货膨胀，但绝不可能跑赢货币贬值。
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感谢邀请：
从上一轮去库存过后，重庆的房价也跟着翻倍了，现在重庆的房价也不低了。
所以有些朋友在问，重庆未来10年房价走势会怎样？
今天我们就一起来聊一聊，未来10年重庆的房价走势会如何？在重庆买房需要做一些什么？
一，重庆未来10年房价走势会怎样？
有关注过我国房地产市场的朋友，就应该非常的清楚，在2016年的时候，重庆的房价开始大幅的上涨。
到了2018年的8月份，重庆主城区域的房价都翻倍了，直到2018年的9月份才出现第1次大幅的回落。
那么未来10年重庆的房价走势又会是怎样的呢？
第一，3年一小涨，5年一大涨。
结合过去20年重庆的房价走势来看，都是三年一小涨，5年一大涨的。
而重庆目前正处于快速发展的时期，所以未来的房价仍然会拥有三年到5年的暴涨周期。
换句话说，未来10年重庆的房价还将大幅的上涨两次以上，而且涨幅非常的明确。
第二，价格分化。
从另外一个角度来看，重庆也是一个超大的城市，大城市的房价会发生分化。
一般情况下，地段越好的区域，房价的表现就会越高，然后逐级递减。
所以未来10年，重庆房价最贵的区域仍然是以两江四岸为首的核心区域，然后依次向外不断的递减。
……
的确如此，未来10年重庆的房价仍然会继续上涨。
而且上涨的幅度还非常的大，很有可能有两次大涨的概率，中间还有几次小涨的可能。
所以就未来10年的时间来看，重庆的房价仍然会越来越贵，购房成本会不断的增加。
二，在重庆买房需要注意些什么？
重庆是一座山地结构的城市，重庆的房地产逻辑也和其他城市不太一样。
所以在重庆买房需要注意的问题可能也是有所不同的，而且还特别多。
那么在重庆买房，究竟我们需要做一些什么呢？
第一，选对区域。
重庆是一个多中心，多组团，多区域，多板块的复杂城市，城市面积复原辽阔。
在重庆买房一定要先了解自己的实际需求，然后选对区域一定不能买错。
因为你一旦买错了，未来的房子增值空间受限，而且很难再卖出去。
第二，选好配套。
从另外一个角度来看，要想自己的生活便利，要想自己的上下班效率高。
在重庆买房的时候一定要选好的配套，尤其是那些成熟配套的区域。
有着成熟的商业配套，成熟的医疗，配套成熟的学区配套，成熟的轨道交通配套。
……
的确如此，在重庆买房需要注意这样的两个问题。
因为重庆这座城市即将进入快速发展的轨道，未来的房价也会增速非常的快。
买对了房子才能够获得确定性的增值收益，才能够获得确定性的变现收益。
三，小结
总的来说，重庆是一座非常有潜力的城市，未来会发展的非常迅速。
重庆的房地产市场也非常的想好在未来会快速的增长，价格的表现也会越来越快。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待重庆这座城市的房地产市场。
重庆是我国四大直辖市之一，也是我国九大国家中心城市之一，更是我国西南地区城市群的重要组成成员之一。
重庆的城市定位非常高，这些年产业结构也在快速的转型升级，人均收入也在不断的提升。
所以在重庆买房是可以有确定性收益的，大家可以着手开始看房了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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总体来讲，在现实生活中靠现在重庆的中低水平收入买套房子实属困难，几乎不敢想象！
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