在南昌，很多人买湾里的房子，那儿真值得买吗？
◇Ⓦ在南昌，很多人买湾里的房子，那儿真值得买吗？
对于南昌湾里区的房子，如果别人买，我也许会推荐；如果是我自己，我不会买！值不值的买，得看每个人的状况！
我记得2010年的时候，八一广场沃尔玛楼下就有售楼处在卖湾里区域的房子，主打的是养老。现在湾里区域的房子还在持续供应，主要卖点还是养老。“南昌后花园”这个噱头已经炒了差不多十年了，同时实际的价格也从小几千涨到现在一万多，而且未来还有持续上涨的态势。
南昌湾里区背靠梅岭，风景好、空气质量优是它的优势所在，但是这个优势真有这么大的魔力吗？我个人是带有怀疑的态度的。
首先，入住率不高导致房价升值慢。在湾里购房的很多都是投资客，虽然没有很直观的数据，但这是不争的事实。加上很多人买来养老，常住的时间有限，这就导致湾里的入住率不高。入住率不高会导致配套的缺少或者不够丰富，那么房产的价值就会有限。目前湾里就存在这个状况，房价虚高且二手换手低。其次，湾里对外交通不算便利。虽然有前湖快速路和绕城高速，但对于刚需人群来说，并不是人人都有车来通行的，毕竟有钱而且刚需的话也很少会选择买湾里这个地方。对于刚需人群来说，公交次数少、没有地铁或者轻轨，进出市区是非常不方便的。
再次，湾里区域内的就业机会少。都说主打绿色养老了，那么对应的工业和第三产业也就少了。主力产业都缺乏，就业机会能多么？所以，如果不能在红谷滩或者经开区找到合适的工作，那么湾里真不是一个很好的选择。
最后，我觉得湾里宣传的养老和度假只是一个噱头。湾里区内有很多楼盘，只是单纯的住宅而已，并不具备养老的功能。养老和度假并不只是环境好，空气好就可以，更多的还是要有相应的配套设施。如果从一个生活非常方便的地方，跑到一个生活比较不方便的地方去养老或者度假，短时间还好，时间长了，你还会觉得好吗？
所以，如果你有钱，想在湾里区买一套房子，当作偶尔度假和休闲用，我是推荐的。如果你手头比较紧，又可以开车到红谷滩或者经开区上班，我也是推荐的。至于其他的，我建议还是不买的好。
个人看法，仅供参考。欢迎留言探讨。
﹀▻在南昌，很多人买湾里的房子，那儿真值得买吗？
你喜欢就多来看看，而不是在网上问别人值不值得，你也说了很多人在湾里买了房子，他们肯定是认为值得的，每个人需求和看法不同，根据个人实地了解以及自身需求做出选择才是适合自己的，不要太在意别人怎么想怎么说。
既然来了就聊聊我对湾里的看法吧，基本有三点，一是环境，二是价格，三是未来发展。
区位来说，湾里可以说是南昌的一颗翡翠明珠，依山傍水，有不可复制的天然绿化，被称“南昌后花园”实至名归，十三五揽山入城规划以及区政府的努力招商引资，给湾里近几年的发展打了鸡血，随着恒大，恒茂，万科，绿地，红星，上海建工等大地产的入驻，以及交通，商业，教育等短板不断改善，前湖快速路，爱情海红星美凯龙购物广场，城建广场，以及前不久刚拍卖的磨盘山地块的五星级酒店项目等（具体项目就不一一列举了）让湾里区位优势得到明显的跨越，湾里已经不是十年前的湾里了，现阶段买房一般的人看的是交通，购物，学校！未来买房可能就不一样了，这就是湾里得天独厚的优势了，未来很多人买房，应该更看重的是环境和空气！只要是个人都要呼吸，湾里可以说是天然氧吧！这点我是深有体会，之前住象湖新城某小区15楼，隔三差五就能闻到汇仁制药飘来的药味，而且很浓，熏的实在是受不了，关键还有几个月大的小孩，所以环境，成了我换房的首要标准！很多人说湾里太偏，适合进山养老，去年前湖快速路通车直达湾里，与南昌一环无缝对接，这是湾里交通方面的一个极大的优势，偏不偏其实要看相对于哪里来说，相对于红谷滩九龙湖省政府西客站，经前湖快速路十几分钟都能直达，经南昌一环，而且一路畅通，到达老城区都是20-30分钟的事，还能说偏吗？其他几个地方谁有这个优势？对于我个人而言，哪里都一样，我是做装修的，工地经常南昌各区域到处跑，反正开车哪里都是跑，所以无所谓啦！清晨呼吸新鲜空气去上班，傍晚结束一天劳累下班回家，一路惠风和畅，吃完晚饭带着家人孩子走几步到岭秀湖散散步，周末闲暇带家人朋友去梅岭还有各个景点游玩一番，实在是惬意人生！
下面说说价格，我去18年6月份买的，绿地悦澜湾，价格着实良心，122平87万，单价7200不到，想当年14年我买象湖都7250元/平，相比九湾新城那块的恒大，万科价格还是很有优势，当时我也看了象湖滨江区域的楼盘，价格要150多万，差不多是这2倍，确实是那句话，买到就是赚到，现在80多万还能买个大三房真的不容易，其他好点的地方都要翻倍的价，错过7000的朝阳，错过7000的九龙湖，就不要再错过7000的湾里了！不过现在这里新房的价格已经基本在一万多了，等不久的将来，小区入住率不断提升人气越来越高，商业体开业和增多，未来可能地铁的修建，房价不用多说，其实买湾里投资客不多，我那个小区就基本是刚需和自住，自己住，所以无需过多关注房价。
对于湾里未来发展，前面其实已经说了一些，对于主打旅游业的湾里，在梅岭宜居风光的陪衬下，交通设施的逐步完善，湾里板块价值将逐渐被挖掘，而在此得天独厚的自然环境下，进行创业发展生态人文文化等无烟产业具有相当大的优势，不断建设和完善各大生态人文自然景区，吸引全省乃至全国旅客，近几年区政府不断努力打造全域旅游，增加和完善了很多景点，无论是走向繁华还是回归宁静，随性自如，如今的湾里，犹如一颗新星，正冉冉上升，湾里的发展空间不可限量！
本人不是房托，就是比较热爱自然热爱湾里，欢迎各位跟贴讨论，一起期待湾里发展的日新月异！
░➱在南昌，很多人买湾里的房子，那儿真值得买吗？
如果在长堎工业园或湾里附近工作的刚需人士可以考虑，现在湾里也是限购区！纯投资的慎重考虑。
一、湾里交通相较于南昌新老城区略显薄弱，宣传许久得轻轨一直停留口头，不见行动。虽开通绕城快速路和前湖快速路，但细心分析南昌的地铁规划，公交线路还是主要集中在老城区和成熟的新城区，如：红谷滩，在湾里置业，就得配套代步车，生活成本隐形提高。
二、湾里的人口结构，目前主要以本地拆迁和投资客为主，以旅游为发展动力的太平镇，狮子峰等景区都距离湾里区中心较远，目前配套的学校在原有基础上待进一步开发完善，物价水平并不低于南昌市区，不知是否和当地“旅游”、“养老”导向有关！去年由江西金三江养老控股集团有限公司投资的“天地自然梅岭疗养度假庄园”，负责人卷款外逃，欺诈金额达3亿多，不少老年人搭上毕生存款，养老投资购房需谨慎。
三、目前进驻湾里的大小房企众多，有回迁安置房未交付的，因资金链断裂搁置的，大房企楼盘在湾里的售价并不优惠实在，在招贤镇政府附近的单位集资房坐等升值转手，恒大、万科的精装房，绿地的毛坯房，有些已交付，但入住率极低，配套设施待完善。此外，市场售价并不低。
以上仅代表个人观点，欢迎留言交流。
------------------
推荐阅读：
上一篇：疫情已经三年了，给我们什么启示？
