现在成都买房哪个区更有投资价值？
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按照一二三圈层中行政区，来进行购房推荐。
三圈层传统的界定：
一圈层：金牛区，青羊区，成华区，锦江区，武侯区，高新区、天府新区。
二圈层：温江区，郫都区，新都区，龙泉驿区，双流区，青白江区。
三圈层：新津县、彭州市，都江堰市，金堂县，崇州市，大邑县，简阳市，浦江县，邛崃市。
这里特别要说的是，有些人认为青白江没有通地铁，没有与主城区直接联系，应该算二圈层，而新津通了地铁，应该算二圈层，这里有争论，暂时没有政府明文文件，把这两个区县都列为2.5圈层最合适。
另外，2017年8月31日，四川举行了“成都国家中心城市产业发展大会”，成都决定打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区成都直管区2个经济功能区，形成新的空间层次。
一圈层购房的推荐顺序为：
高新区》锦江》青羊》天府新区》成华》武侯》金牛
高新永远是核心，区位太好，综合最强；锦江因为靠近东门，活力十足，区域配套也有，增长潜力也有；青羊学区好，文化底蕴深；天府新区公园城市概念，短期要再等一下，长期买核心区域没问题；成华现在潜力十足，活力十足，三环内就成华供地最多；武侯现在有些老，但因为占据南门核心区域，又是高新区的亲爸爸，整体还不错；金牛的话茶花、国宾还可以，但辖区老旧区域太多，发展受制。
二圈层购房的推荐顺序为：
双流》龙泉》温江》郫县》新都》青白江
双流位置好，航空港、大源、华府、怡心湖，蹭着高新区的光，未来发展不可估量；龙泉目前来看，也是活力十足，大运会和东进能很好的带动龙泉的发展。因为龙泉离东部新区简州新城、空港新城最近；温江的话居住环境不错，衔接西边多个区县，在西边工作是不错的选择；郫县因为菁蓉镇和犀浦的存在，潜力巨大；新都今年GDP发展很好，在金牛北部新城的建立下，若能连片，可以成为北边重要的区域中心；青白江和二圈层其他城市比有点薄弱，但三圈层中是佼佼者，不过按照行政划分，算二圈层的，有亚蓉欧港口的建设，加上大量的土地出让，尽管17年被爆炒了一波，但当前房价回归理性，即使没有地铁，前景依然十分看好
三圈层购房的推荐顺序为:
新津、简阳排老大，新津的花园，简阳的新城都是重点区域。其他几个板块，都江堰环境舒服，气候宜人，首推。其他几个西部区县看工作区域选择吧。
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一圈层！
天府新区，有资质弄一套天府新区真的巴适！目前很多资源都在往这边靠！
五朵金花五所著名的小学，四七九中，华西医院，万达国际医院！一带一路大厦，秦皇寺中央商务区，西部博览城，科学城，文创城，生物城！等等…天府新区的核心区域，这一片目前已经是初具雏形，但是现在很多人买天府新区的房子，是考虑华阳华府和麓山板块。在天府新区核心区域，这一片目前可以买到的房子很少，价格的话也相对来说比较便宜，但是很多本地人都嫌这边很偏，天府新区核心这边偏，买这边需要有眼光！
二圈城，看好龙泉！
南拓第一，东进第二！
政府提出东进，又提出了一襟连两翼！
东边是今年最火的！政府也在大力发展这边！
三圈城
看好新津，三圈城唯一一个通地铁的！（年底十号线通车）滨江花园城！天府新区高新区双流区交汇！撤县划区（正在上报）
青白江 价格便宜 自贸区 凤凰湖等等
都江堰 双遗 成都后花园 地铁在修建中，轻轨连接青城山和都江堰（在建）万达城
简阳 东进区域之一 天府国际机场 简阳新城
投资买房要跟着政府走！
你不清楚政府怎么走，你就跟着大开发商走！因为大开发的消息比你灵通！
08年的时候，大源第一个楼盘开盘 中海兰亭！周边都是荒地，谁去买呀？
后来建发 华润 等等开发商相继拿地，大量的企业入驻！目前大源房价均价在2.7-3的样子！大源从一个村到十年后的国际大源 城南名片！
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你好，很高兴回答你的问题
下面从购房资格、购房预算、购房用途三个方面分析哪个区域值得买
专业术语参考
【十一区:青羊、金牛、锦江、武侯、成华、温江、郫县、龙泉、新都、双流、高新西区】
【五大老城区:青羊区、金牛区、锦江区、武侯区、成华区】
【高新区:包含高新南区和高新西区】
【二圈层:温江，郫县，双流，龙泉，新都】
【三圈层:成都除开一二圈以外的其他区县】
首先，购房资格
成都市从2017年执行限购政策，距今已有三年了！主要从数量，资格，区域等三个方面限购。
1.数量限制:以家庭为单位，满足购房条件者，允许在成都购买两套房！
2.资格限制:满足三个条件之一即可
①户籍在成都某区域满24个月
②户籍在成都某区域不满24个月，连续在某区域缴纳社保12个月
③户籍不在成都，连续在成都某区域缴纳社保24个月
3.区域限制:
①高新南区购房要求在高新南区满足资格
即资格限制中所说的某区域必须为高新南区
②具备高新南区资格可以在天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区购房
③天府新区购房要求在天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区具备资格
即资格限制中某区域为天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区之一
④具备天府新区购房资格可以在天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区购房
⑤十一区购房需要十一区购房资格，即资格中某区域为十一区
4.总结一下，高新南限购最严，天府新区其次，五大老城区最松，十三区有资格都可以买。
5.上述为一二圈层购房资格，下面说三圈层限购政策，满足以下两个条件之一即可
①成都户口（没有时间区域要求）
②成都社保连续缴存满12个月（没有区域限制）
6.受疫情影响2020年1月2月断交社保，在3月底之前补缴不影响购房资格，其他时候补缴的社保是不算连续缴纳的！
总算把限购说完了，太复杂了，这个规则很多中介都说不清楚！资格上，建议首选区域，高新南区限购最严，其次天府新区，然后五大老城区，再是二圈层，最后三圈层！
其次，购房预算
成都目前的总体价格已经很高了，几乎没有100万内的新盘了。普通的新盘都150万+了！即刚需首付预算50万+，低于这个预算请考虑二圈层的二手房小户型！
1.首付预算50万+推荐区域
首选五大老城区，其次高新南区，天府新区，最后二圈层
2.首付预算50万以下推荐区域
二圈层，小户型，二手房，新房虽然单价不高，但是面积都大啊！另外去摇为数不多的小面积低总价的刚需盘！摇啊摇！
然后，购房用途
1.自住
首选五城区，配套完善！文化底蕴强！
其次，高新南，天府新区，潜力股，上涨空间大，租的起价，看好未来发展！
然后二圈层，温江郫县，优于双流龙泉新都，居住环境好，双流有机场，龙泉新都工业氛围浓烈，大货车多！
最后三圈层，新津、崇州，理由:环境好，发展比较靠前。青白江区、金堂县，发展潜力好，工业多。
2.投资
首选，高新南，天府新区，上涨空间大，未来发展好，优质标的。缺点是配套目前不太完善！
然后五大老城区，配套设施齐全！缺点:金牛区北改未完成，武侯区航道上空，影响居住体验，成华东北部区域发展缓慢
二圈层，双流龙泉，产业链发展很快！房价上涨可能性大，可用于投资
三圈层，新津，紧邻天府新区，发展潜力大，产业园区规划多！东部新区，地位提升明显，未来可期，只是目前没啥楼盘可买！
最后，总结一下
从购房资格，预算，用途分析了适合区域，请根据自身情况做决策，个人观点，仅供参考
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国家早己有政策，房子是拿来住的。
如果你现在可以在成都买房子，如果是用来自己居住的，我个人强烈建议你在你工作地的附近3、4站的区域地买房。
为什么这么建议呢，因为我是上班过来的人，知道时间对于1个人的重要性，如果你现在工作在闹市区，也许房价贵。买远的地方便宜，但是上班披星戴月的日子会让你疲惫不堪，每天就是工作、路上、睡觉。正常生活变得遥不可及，如买在工作单位附近，6点班下，6点半到左右就能到家，可自己作饭，偶尔外面吃，7点半左右就可以干自己喜欢的事哟，锻炼身体、上网，散步，学习⋯⋯等等，早上也不用忙天火地赶路，可悠闲的起床，吃好饭，再悠闲的去上班，真话哟。如果你结婚了，以后有孩子也有更多的时间和孩子在一起哈
如果你投资也可买单位附近，你要知道出租房子也是一样劳心劳力的事哈，如果只是投资当然你可以选憎值快复合你自身条件的地方。
给你这样的建议，是切身感受过家离单位近的好处哟。
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观察员一直强调，哪个区域房子值得购买，要看购房目的！购房目的！购房目的！
01 先简单给大家介绍下成都医疗，教育，GDP等各个区域大致情况：
一 论医疗，首当武侯
成都医疗资源排名，武侯区当之无愧。
无论是医院总数量，还是三甲医院数量，武侯区都遥遥领先。所以注重医疗的朋友，可以把武侯区排在区域选择第一位。毕竟华西医疗，全国前三甲，不是吹出来的。
二 论教育，首当青二区，锦二区
大家从图中也可以看出，基本上来说，基本上成都顶级的教育资源，百分十七八十都集中在青羊区和锦江区，尤其是青二区和锦二区。
关于教育资源这点，我想就不用多说了。主要牵扯到娃娃读书，对于房子来说牵扯到保值性和出售容易度。
毕竟过去的经验告诉我们，只要是顶级学校房子，没有卖不出价格的，也没有不好卖的。
三 论GDP，首当高新区，虽然大多在高新西
这个怎么说呢，事关经济。
单从GDP而言，虽然是高新西区替高新区撑起，而普通人认为的高新区，只不过是现代金融城，国际城南。但是毋庸置疑，高新区总体来说，还是一骑绝尘的。
这个哈，也是众多人看好高新区，高新区的限购政策也是最严格的，毕竟，限购越严格，才说明大家越想往里面挤嘛。
02 再说下不同的购房目的，如何考虑关键因素，优先选择区域。
一 用于投资
投资，主要是在特定时间段看升值性。
这么来说，就要迎合政策导向和价值洼地两个概念。大方向来说，成都是向南向东的。向南是基础，向东是目标。
说到这里，稍微有点对成都了解的人，又会迷惑，到底向南重要，还是向东重要？
篇幅所限，观察员简单为大家提点一下：向南其实是向东的基础，或者说最初的一步。这个从218年，把天府新区的规划目标从国际城南改变为宜居城市那一刻，就真正明了了。原本包含在天府新区高端制造基地的规划，转入了东部新区。而这点其实是为成渝双城经济圈打基础，再说大一点，就是西部大开发，重造一个战略大后方。
所以单纯投资的，天府新区核心地段，东部新区核心地段，都是未来可期的！
二 居家改善，偏重保值性的
在前文当中，观察员已经阐述过了，论对房子的保值性，没有比教育资源的加持更保值的了。
买房子改善保值，很重要的一点就是地段，而所谓地段，无非就是教育，医疗，交通等的综合衡量而已。简单说，就不做详细阐述了，直接下结论：
青羊和锦江毫无疑问是改善保值的第一首选区域。
三 至于刚需，如果钱够，就考虑增值性多一点，如果钱不够，就考虑保值性多一点
这个阐述起来，远远不是三言两语可以说清楚的。根据成都目前的行情来说，钱包比较足的刚需，可以往天府新区，龙泉的核心地带考虑，也可以往青羊区，锦江区的品质楼盘考虑。如果钱包不够的，往五个主城区交通便利的老破小考虑，或者往近郊地铁口品质楼盘考虑。
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