疫情影响,房价大降,到底谁才是最后的赢家?
ℎ✐疫情影响,房价大降,到底谁才是最后的赢家?
刚好等房价跌下来后,立即买房的人是赢家。
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首先,说个数据,现在全国有20万套断供房,其中杭州就有5.6万套。但杭州刚刚的土拍收入又是全国第一。
再来回答问题。提问中的前提设置就错了。房价大降并非完全是疫情影响。房价大跌是综合作用的结果,也是事物发展的自然规律。涨多了就会跌,供大于求就会跌。
对财富的调节,既要有人为作用,也不能违背市场规律。社会财富不能无节制的向少数人、少数利益团体集中,如果那样,这些人,这些利益势力就会绑架社会,绑架政府,直接的结果就是社会失去公平,久而久之就会出现天怨人怒,甚至出现社会撕裂,引起动荡。
我在17和18年的“茶水费”、摇号抢房时写过几十篇房价走势的贴子,当时我说没有只涨不跌的东西,因为房价一直涨,社会资本疯狂涌入,房子供应必然过剩,当时提醒大家如果不是刚需千万别买房,买了会站岗的,房价三五年后肯定下跌,现在的房价符合我的预判。
当然,目前的房价下跌也不是证明房子一无所值了,它跌到了合理价位就不会再下跌。当供需达到相对平衡时,房价就会稳定。房价稳定了,需方就会出手,因为大家都不会买价格进入下降通道的东西。买方增加了,房价也会温和回归,
但绝不会再出现房价疯涨的情况。因为房子的存量远大于市场的需求,人口的增量跟不上房子的增量,经济的发展也不会再出现超高速,民众的收入也不会出现大幅增加。典型的例子,80年代泥腿子能成为亿万富翁,现在的博士想找个好点的打工岗位都难。除非你注册个公司去股市骗钱才容易发大财。
总而言之,买房的前提是自己需要,不是赌增值。房价的疲软还会持续相当长的时间,10年或者20年都是有可能的。除非是那些特殊城市,那些特殊地段,还是可以保值增值的。但这些地段的房子,已经不再是本身意义上的房子,而是增加了稀缺性、唯一性。这不是主流,不具有普遍性,我就不多作讨论!
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产业链都是赢家。比如说建材家电
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《最后的赢家首推银行》
(原创回答)疫情影响,房价大降,最后的赢家,不是开发商,也不是炒房客,而是银行。
开发商也有因建房而发大财的,但总体上由于头脑发热,盲目扩张,想方没法以房向银行贷款,结果,流动资金奇缺,超量的房子积压,把钱押在地王上,以致资金链断裂,只好新贷还旧债,日积月累,欠债的包袱越背越沉重,或破产,或被收购。
炒房客前期赚得盘满砵满,不少人没有见好就收,继续加大投资,囤房待涨。毕竟,房住不炒深入人心,炒房的黄金季节早已过时,结果,把自己的身家指望房价继续上涨,却被新冠病毒所祸及,又不想降价促销,只好让房子吃灰养蚊了。
银行成功地把支付储户利息,逐渐把存款,再贷大笔款出去。银行一方面揽储户存款,一方面又用存款放贷出去,成了财大气粗的“包贷公”了。
就算屋主断供,银行可以申请法拍,稳赚不赔。
所以,退一万步来讲,就算来个断供潮,房子成了银行的抵押物,顶多来个产权共享,大头归银行,屋主为小产奴,仍需交少量租。或许,银行收编巨量的空置房,以共享产权出卖,还不是房子的最大“不倒翁”大赢家!
ℊa疫情影响,房价大降,到底谁才是最后的赢家?
这是个没有赢家的博弈,任何人不要沾沾自喜,打好底薪保卫战,加油!
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