业主与物业，一对冤家；没有物业的小区，业主能搞好自治吗？
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已经有一些小区实现了自治，而且效果挺好。小区的公共收入广告收入停车费等等都返给了广大业主，物业费有所下降，小区的各项物业绿化卫生基础设施维护等等比原来好很多。原来的物业公司是不择手段地追求利润，这与业主们自己管理有本质上的不同。
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全民业主自治没有物也能自治的，业主在好同居委会一起合作处理及管理。
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答案是“能”。
历史上，我们街道从来没有“物业公司”，就是咱们居民小组自己管理，蛮好的。
再看农村那些“小洋楼”，也没有“物业公司”，自己管理，蛮好的！
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到底是业主自治管理小区，还是由物业公司管理小区，要从实际情况出发。我相信，一般情况下，还是由物业公司管理小区更好。基本原因是，业主缺乏专业人才和时间。业主大体分为几类人，大多数是上班和有工作比较忙的人，这部分人没有时间和精力去管小区的事；另一部分是退休人员，这部分人员有的有家务事，有的有自己的兴趣爱好而不愿意管事，还有的身体已经不允许，剩下的已经很少，但是可以考虑。还有就是无业人员，这些人相当复杂。一部分是身体残疾等原因，没有参加工作，估计也无力管理小区。还有的无业是无固定职业，好不客气地说，这部分人没有定性，如果让他们管理小区，不定会出什么怪事，甚至出现业主有苦难言的情况。这样，似乎只有少数身体健康的退休人员，还可以胜任小区管理。所以，也许有这样的小区，有几个得力的退休人员，可以实行业主自治管理。必须承认，小区管理是很复杂的，一要应付社会，上情下达，下情上达；二要治理环境，绿化、卫生、整洁、安全等等；三要应对各个家庭。所以小区管理必须有一批专门人才。一般物业公司具有比较全面的资源，应对各种问题轻车熟路。而业主自治，应对每天24小时随时可能发生的问题，有可能手忙脚乱，顾此失彼。所以，还是应该尊重社会分工，由物业公司管理小区，更有效、更可靠。
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多数小区业主比较杂乱，来自各个行业地方，想搞好自治困难重重，首先互不来往不怎么熟悉，过住过的各干各的，由谁来组织谁负责牵头，需不需要保安保洁绿化，怎么收费怎么开支…。
实际上物业干越好，自治也好，都是需要人员开支的，物业与业主的主要矛盾，是业主不想交物业费，认为物业没有作为，没有必要存在，实事求是的讲，物业存在的价值是需要有作为，收费要合理，而不是只收费不做事，相反对收费合理有作为的物业，业主还是应该积极配合的。
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