134.04平公摊30.19合理吗？

2024-10-24 14:00:01 浏览：1

▀╂134.04平公摊30.19合理吗？

高层连廊房吧，78得房率可以了，

┵≡134.04平公摊30.19合理吗？

你这个算下来公摊占到22%多一点，两梯四户算比较合理的了！

我的房子同样是两梯四户，我的房子建筑面积118平米，公摊面积28.5平米，公摊占到25%点多，这在我们小区算最抵公摊了，其他楼栋最高达到29%，所以你的公摊比较合理！

国家规定公摊不超过30%，所以买房需要多了解，一个是公摊一个是户型，另一个是楼层朝向以及周边环境，后面买房的朋友一定要注意！货比三家亏不了！

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我刚买的130平米的洋房，19.多的公摊，套内能剩111平米，你这是高层的话，我觉得你这公摊倒是还可以，，，

✴✱134.04平公摊30.19合理吗？

30.19/134.04=22.52%

高层，两梯四户这公摊真的不算高了。

我们这17层公摊26-32%大不大，所以你的公摊真心不大。

➧┝134.04平公摊30.19合理吗？

这位网友很高兴能回答你这个问题，希望下面的回答对有所帮助；

一、公摊的构成

我们现在购买的商品房基本均为“建筑面积”，建筑面积就包括公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积又包括房屋使用面积+墙体面积+阳台面积，套内建筑面积咱们这次暂时不用深入研究，主要关注公摊面积的合理性；

二、公摊与建筑的关系

咱们大家都知道决定公摊面积的因素为公摊系数，那建筑和公摊面积、公摊系数有什么关系？

先说公摊面积的组成，公摊面积主要有门厅、走廊、楼梯、侯梯厅组成。公摊面积与建筑形成相互作用的关系，根据国家消防相关要求，随着建筑物的高度不同，对建筑物的消防会越来越严格，消防设施也就越来越多，消防使用空间也就越来越大。例如，12层以上建筑要使用双电梯；18层以上的建筑要作用双消防步梯或剪刀梯等等；所以，在选择购买商品房时候建筑物的高度决定了公摊率或公摊面积的大小！

三、建筑与公摊正常比例

多层（6层以下）公摊率一般为12-15%左右；

小高层（12层以下带电梯）公摊率一般为15-18%左右；

高层（18层以下带两部电梯）公摊率一般为18-22%左右；

大高层（33层以下带两部电梯、双步梯或剪刀梯）公摊率一般为22-26%左右；

所以，以上数据可以说明你们房屋建筑面积为134.04平方米，公摊面积为30.19平方米，公摊率为22.5%，如果你购买的房屋为18层——33层的建筑属于合理的！

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