杭州房价赶超上海的可能性有多大？
﹪◅杭州房价赶超上海的可能性有多大？
可能性不大。
为什么呢，我们仔细看看杭州的定位：杭州要成为现代化的世界名城和大都市。
再看看2016年国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》，杭州市大城市。上海市超大城市。杭州目前常住人口不足1000万，上海早就突破了2000万。
其实，上海是座老天爷赏饭吃的城市，上海的自然地理环境之优越，不仅在中国城市中极为罕见，在全世界范围内也能算得上翘楚。上海同时处在中国海岸线的几乎中间位置，这使上海海运的优势更加凸显。上海拥有一马平川宜于建设的地形，长江泥沙每年淤积出的新增土地，以及气候温和有着极大资源环境承载力的江南腹地。
而杭州西靠西湖，早期的城市建设空间非常紧张。19年以来杭州市政府主导主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章。
但其实能够大面积开发的只有西和东面。相对而言西边自然环境更好，东面地理条件更优。杭州的大规模快速发展应该是2000以后的事情了，上海早在民国时期就是国际化大都市。
目前来看杭州更多是定位于承接上海等一线城市的外溢需求，特别是互联网板块。但是其他产业还是无法与一线城市对比。就拿文化氛围来对比，上海拥有各文化板块的大量国际化展览，但是杭州能拿的出手的展览真没有几个。教育水平的差距就更大了，上海急剧了大量的一流高校，二杭州只有一所浙大。虽然近年来在补短板，但是上海也没有闲着呀。
还有个直接价值对比数据，那就是房价的差距，杭州主城区均价目前在三万左右，豪宅超过5-6万，但是上海市5-6万起步，房价的差距就是两座城市的价值差距。因为这是人们用脚投票得来的数据，这是最为真实的。
所以不管是从发展定位、地理区位、教育差距以及文化氛围等多个方面来看，上海和杭州就是两个不同层级的城市，短期内杭州还无法与上海直接对比。
↸㉿杭州房价赶超上海的可能性有多大？
太夸张了。这种可能性几乎等于零，给一点面子0.0001%吧。
上海的优势：直辖市副国级领导兼任，这个岗位走出了国最重要的领导；上海是中国经济发展中心，长三角经济龙头引擎，同时又是中国乃至世界的金融中心；上海大学资源在中国都是领先的，复旦大学、上海交大等一大批在国内国际知名，研发能力一流，创新中心。
杭州近10年发展很快，进步是有目共睹的。同上海没办法比，不在一个频道。就是互联网经济数字经济，上海仍然不输杭州。如果想比的话，真的没有一样是能与上海比的。
➥⇋杭州房价赶超上海的可能性有多大？
1，杭州的发展，是以牺牲浙江省其他城市的利益为基础的，
如果继续集中全省的力量发展杭州，杭州房价赶超上海的可能性是存在的，
只是这个可能性较小罢了。因为其他城市也需要发展，
比如温州，作为国内民营经济的发源地，温州的利益已经被牺牲很多年了，
比如台州，作为股份制经济的发源地，太多资源被杭州拿走了，
所以其他城市不再支持杭州的话，杭州的发展速度会慢下来。
2，我国房价最高的6大城市，
分别是深圳，上海，北京，厦门，广州，杭州，
你会发现一点，厦门这个旅游城市，房价竟然高达5.1万一平米
而上海的房价只有6.6万一平米，上海只比厦门高出1.5万，
这个差距非常小，厦门之所以实现这么高的房价，主要原因是两点，
一是福建富人多，二是厦门的土地供应少，
从这个角度来看，浙江的富人数量是福建的3倍左右
最新的全国富人前500，其中浙江省有114人上榜，
福建省只上榜32人。
杭州过去十年的土地供应量是厦门的几倍，
杭州如果想房价超过上海，唯一的方法就是大幅减少土地供应，
同时放开限购，吸收人口大量涌入，
目前杭州人口1220万，成都人口2120万，上海人口2490万，
上海比杭州多出1270万，成都比杭州多出900万，
杭州的自身条件比成都还优越，
长期来看，如果杭州放开限购，放开落户条件，
杭州人口也会超过两千万，
超过两千万人口的杭州，房价超过上海的可能性就很大了，
我国过去40年，创造了很多奇迹，
深圳从小渔村，发展成为全球科技中心，房价超过上海。
杭州的基础好，未来如果发展顺利，房价也会超过上海。
⇏﹤杭州房价赶超上海的可能性有多大？
就单套房子而言：比单价更高的房子，杭州已经赶超上海；比总价更高的房子，杭州已赶超上海；比单价更低的房子，杭州已经赶超上海；比总价更低的房子，杭州已经赶超上海！
就单个小区的房价增幅，近十年杭州的大多数小区也已经赶超了上海的大多数小区。
就普通家庭置换而言，从上海置换到杭州的可操作性不大。因为都限购，外地人只能置换到不限购的杭州郊区，或者杭州户籍可以置换。
但就均价而言，杭州赶超上海的可能性不大。虽然“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”，但金融资本汇聚于上海而不是杭州，而且杭州是杭州湾内部，不光有上海，还有宁波舟山绍兴嘉兴扼其海上进出口，就像广州受香港深圳赶超一样，杭州反向赶超基本不可能。
有一点是肯定的，就投资置换来说，在上海和杭州都有购房资格的是可以相互置换的，操作得当是可以增加巨大收益的！
㉿➟杭州房价赶超上海的可能性有多大？
在上一轮房地产的疯狂上涨中，也就是在2009年前的房地产市场里，杭州的房价也是异军突起，很多楼盘的价格接近了2万元，而当时的上海房价也高不了多少！可是，从2010年杭州的房价出现了阶段性下跌和上涨缓慢的情况，到了2015年这轮房价上涨之前，上海的房价已经高出了杭州的一倍左右。
可最近几年里杭州的房价又再次出现了疯狂的上涨，上海要是在今年年初没有出现这轮上涨的话，估计不少人一定会再说杭州房价要超上海之时。还好上海年初的这轮上涨再次把杭州甩了一大截。要想让杭州房价接近上海的可能性也将破灭。
杭州的房价不可能超越上海，甚至从性价比上来看，上海的高房价还要更具有保值性和稳定性，相比于杭州的爆发式（暴发户式）上涨却是带来的极大的不确定性和下跌的可能性。
杭州主城区的人口数量估计在800万，不到上海的一半。杭州的城市规划中，到2035年要让杭州从现在的800万增加到1300～1500万，也就是杭州的人口数量在2未来15～20年里要增加500万以上的新增人口。这样会超过500平方公里以上的土地源源不断地供应，城市半径也会从现在的15公里扩展到25公里左右。土地不具有稀缺性，这是杭州的房价上涨的最大制约因素。
可上海如今的开发半径已经达到了25公里以上，城市的开发率超过了30%的极限。寸土寸金，根本就没有太多的土地可以提供，土地的稀缺性是让上海房价保持稳定和持续上涨的第一个原因；第二个原因就是上海与周边地区的全面融合，形成上海都市圈。包括苏州、昆山、南通、嘉兴、嘉善、湖州等地的融合，这样由于周边地区的经济发展推动了周边的房价上涨，进而带动了上海主城区房价的上涨；第三个原因是上海房地产的金融属性，跟杭州还处于投机属性不一样，金融属性让上海成为了众多资本投资的最佳避险之地，这是一线城市独有的特征，杭州还不具备这种特征。
总之，杭州可以通过短期的投机性操作让房价更加接近上海、北京和深圳，但杭州的土地资源具有源源不断供应的潜力，也就不可能跟上海这样的城市相提并论，只能把房价暴涨看作是一种中短期的投机运作，最终还要回归常态。除非杭州的经济和科技超越深圳，可即便超越了深圳又能如何？深圳的1996平方公里土地还涨不过土地面积1.6万倍（八倍的土地面积）的杭州呢？显然不是的，上海也是如此！
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