未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
◃❉未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨。其原因有这几点。
一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余。
二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元。目前购房者因大势看跌，处于观望状态。春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降。
三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降。前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上。而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上。市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元。这说明，房价上涨己经缺乏动力和潜力。
四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展也没有因交通优势进入快车道。如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢，黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去。近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户，就业岗位没有增加，经济收入水平没有明显提高。2020年商丘经济总量增幅较小，人均收入水平仍然处于全省后位。这种经济发展与收入增长态势，当然不利于房价上涨。
五是商丘户籍人口950万人，常住人口850万人，人口外流严重，缺乏吸引人口流入的科技单位，支柱产业和大型企业。目前购房主力是外流劳务输出的农民工，在外地获得打工收入后，回本市或县城买房。因此，商品房刚需基本稳定，没有大幅增加的源泉。
基于以上五条原因，我认为末来几年商丘房价会基本保持稳定状态，不会出现大涨大落，预计涨落幅度会在百分之一左右徘徊。我的看法不一定准确，仅供参考。
朋友们，你对此有什么看法呢？
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涨个鸡巴毛，卖都卖不掉还涨呢，我的房子挂一年了，从90万降到现在的70万都不好卖，还尼玛涨呢，都被房产开发商和中介骗了！
☦m未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
感谢邀请，从去年到今年年初的情况看，商丘的房价今年应该不怎么会涨了，但在未来几年还是缓慢上涨的。
先来分析一下商丘的房价为什么这几年会疯涨，第一商丘作为豫东门户，政策上受到支持和鼓励，发展前景变得更好；第二商丘的交通优势正在慢慢凸显，经济总量也从三年前的省内第11变成如今的省内第八：第三近些年来八大开发商相继入驻商丘，古城和日月湖房价上升；第四商丘进行棚户区改造，诞生了很多富裕家庭，刺激楼市。
但我判断商丘的房价在未来一两年内会处在平稳状态，涨跌幅均不大。
第一受周边的房价环境影响，三四线城市已经纷纷回落。去年的情况是一二线城市降价，三四线疯涨，但是自去年底便发生了变化，同样，商丘在这个大背景下，作为三四线城市独木难支，自然也要降价，现在这种现象也非常明显。
第二商丘人均收入水平低，高房价带来的后果是卖不动。根据2018年上半年的数据，商丘人均经济在河南排17位，算是比较贫困了，每年向外务工一百多万，本地企业也也少，工资也低。再者商丘的楼盘是一个个建的，但大众的收入是缓慢的涨着，在这种矛盾的作用下，商丘的房价也势必要回归理性。
总之，我认为商丘市中心的房价在未来一两年还会平稳，与政府管控也有很大关系，最后也希望商丘房价趋于理性，争取让更多的人在本地买的起房。
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❦Ⓒ未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
商丘房价开始走下跌下行通道，商丘房价过去一年只上涨0.79%，目前商丘在售楼盘均价在5750左右。商丘房价已经出现了缓涨，那么接下来商丘的房价即将下跌，走下行通道。
商丘是一个人口接近930万的城市，但商丘的城市化很低，另外，商丘的经济也很差，在2019年相关数据，商丘经济GDP只有2900亿多一点。
商丘市的人均很低很低，平均只有3.8万。另外，商丘经济最好的并不是在商丘城区，而是在商丘地区的永城市。
随着大郑州的建设，未来郑州的人口在2035年要突破1800万，像商丘这样的城市人口，必然会大量的往郑州流出。
另外，虽然商丘有将近930万人，但商丘城区太小太小，而且商丘距离淮海经济区徐州市较近，必然也会导致商丘大量的人口往徐州市流入。
南北城市化的发展，河南不可能出现多个很大的城市，而河南的较大的几个城市分别是洛阳南阳新乡，所以大量的人口会往几个区域中心城市和国家中心城市郑州集结。
这几年的房价就可以看的出来，商丘的经济与房价都不行，商丘的房价有不可持续性，毕竟在商丘当地买房，工作收入非常低。
随着南北城市化的发展，会有越来越多商丘地区的年轻人流向珠三角，大湾区和长三角大湾区流向东部沿海中心城市。
毕竟那些地方能够找到更合适的工作岗位，而提高他们的收入水平，另外，城市建设也日新月异，多数东部沿海中心城市将会实现地铁工程，满足年轻人基本交通需求。
综上所述，商丘地区年轻人外流已成定局，商丘房价即将走下行或下跌通道，短期内商丘房价会出现一定还长，中期和长期商丘房价出现下跌或下行通道。
上面是笔者个人见解，如有认同或不同，可以跟帖与我讨论，为我点赞，谢谢！
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一定会，还会大涨。因为会吹
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