明年济南的房价会不会暴涨？
≖€明年济南的房价会不会暴涨？
不会暴涨
≌➲明年济南的房价会不会暴涨？
房地产市场一直是政策市场，是紧紧与国家政策捆绑的。当前的大政策是房住不炒，所以不会出现暴涨。
今年二季度国家再次出台松绑房地产的政策，但房地产市场起色不大，主要是大众的消费预期发生了转向，房地产的金融属性在慢慢剥离。
要深刻理解房住不炒，是冰冻住房价，让人们的收入慢慢赶上，从而能消费的起住房。同时，国家在大量开发租赁型住房，以后将会存在大量租赁型住户，类似新加坡模式。
最近的集中土拍，多为国企拿地或是外地的私企想进军济南而拍的，热门的多为周边配套较为成熟的地方。没有太多代表性。
房价和人口有密切相关性。济南这两年在强省会政策加持下，汇聚了周边的地市的工作人群，加上高校毕业生众多，有购房需求。但当前济南摊子铺的很大，且区域分化严重，有七八千的，也有一两万的，能满足不同层次人群需求。
政府已经认识到，高房价已经成为吸引人才的障碍。在当前中央发出创新房地产发展模式的前提下，平抑房价释放消费需求也是畅通内循环的大势所趋。所以不会出现暴涨。
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照当前的市场成交情况，年底开发商资金就会紧张，会出一些工抵房，或者搞单位团购，经十东路某铁城就是个例子，预售证都下来三四年了，卖不动，不上量，销售顾问换了好几波，这次找了好几家单位大搞团购活动，团购价9000多，比这两年平时售价便宜了足足二千！不是着急买房子结婚或者供娃上学的，而是准备改善的弟兄们先别急着出手买，近期还是再观察观察，稳中有降的可能性大！
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就点花生米少喝点，大了容易跑包?
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济南房价明年不会暴涨。
首先，暴涨和暴跌在政策层面都是不愿意被看到的。房市不是股市！房子流通属性慢，牵扯层面多。目前对于整体房价来说，上面更多希望的是稳中有降。要居者有其屋。不能让年轻人，甚至三代人都捆绑在房子上。
其次，济南作为一个二线城市，吸引人口能力有限的。目前全国房价都在降的情况下，济南暴涨是不可能的。最近解限新闻频出，但是热点城市比如苏州，一天就喊停了。而济南继续解限。抖音头条里很多中介都在发售楼处火爆的场面，但是后面很多人留言都不信。所以整个市场还是看低的。
最后，如果说明年有可能涨的，估计就是核心区域的优质房。因为今年市场如此看低的情况下，人家也没有降。比如历下老牌豪宅茗筑一品，恒大帝景以及新建的明湖一品。目前就是3个w以上的价格，这种核心区域的优质房，以后我感觉还会涨价。或者说，在整个大环境不景气，大家普遍降薪再加上通货膨胀的情况下，它不降价就已经是涨价的了。
而其他区域明年房价会继续稳中有降。房价造成的社会分层将更加明显。刚需和改善的价格将进一步拉大。
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