你觉得回迁房大产权靠谱吗？
▍✴你觉得回迁房大产权靠谱吗？
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您的这个问题有些笼统，在这里我仅就城镇棚改回迁房予以回答。首先依据现有土地法、规划法和棚改政策，未取得国有建设用地使用权的土地和规划方案未通过是不能取得工程施工许可证的，但棚改项目存在有的地方政府为了完成棚改任务和及时解决回迁户住居问题，采取了经集体研究决定边建边完善手续的策略予以了先行建设，产生了房子以回迁，产证未办理的情况。不管是哪种情况，只要是纳入了地方城镇棚改计划的项目，都应该是会有产权的。其他情况就另当别论，您要了解清楚具体情况，区别对待。
▣♨你觉得回迁房大产权靠谱吗？
回迁房和普通商品房的区别： 1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。 3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 购买回迁房最好注意以下几点： 1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。 如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。 2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。 3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。 4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。 最重要的是一定要留有尾款（最好占比较大的尾款）这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。 5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。 这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。
↴ℑ你觉得回迁房大产权靠谱吗？
“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。
↰❥你觉得回迁房大产权靠谱吗？
这个问题……问的蹊跷？
回迁房的合同……写的什么❓看明白了。不能无缘无故就拆了，↓下
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