南深圳，北青岛战略；青岛房价是不是会涨到深圳一样？
↻✷南深圳，北青岛战略；青岛房价是不是会涨到深圳一样？
有谁能想到八十年代的深圳小区，能发展到现在的繁华经济高科技大都市，美好的愿望会实现的！！！
☂Ⓟ南深圳，北青岛战略；青岛房价是不是会涨到深圳一样？
7月24日,中央全面深化改革委员会第九次会议召开。定调两大新示范区:南深圳北青岛，看到此消息的青岛市甚至整个山东省都位置欢呼雀跃：让青岛雄起,为青岛骄傲!会议强调,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,抓住粤港澳大湾区建设重要机遇,努力创建社会主义现代化国家的城市范例。会议同时明确,在青岛建设中国一上海合作组织地方经贸合作示范区,更好发挥青岛在"一带一路"新亚欧大陆桥经济走廊建设和海上合作中的作用,加强我国同上合组织国家互联互通,着力推动东西双向互济、陆海内外联动的开放格局。
为此，这样的定调给予了青岛一次大机遇。回顾历史，深圳本是个名不见经传的小渔村，自打从邓小平南巡之后便火力全开。但这是历史的原因，我们知道深圳、厦门、珠海、汕头和后来的海南是中国的五大经济特区，但就特区发展程度看，似乎只有深圳办特区成功了，或者说最成功崛起了（与之前的小渔村对比）？因素是多方面的，不能完全怪其他特区，当谈城市本身也是有原因的。有人说深圳离香港近是成功因素，但是离香港近的不止是深圳，东莞也近，惠州也近。有人说它是特区，国家给了政策，所以它就发展了。但是特区也不是一个。当时设立了深圳、珠海、汕头、厦门四个特区。但都是特区，享受同样的政策，都在东南沿海地区，只有深圳崛起了。
其实，这和虹吸效应或者说互联网行业中的“只认最早的老大，其余都是虾米”是一个道理。一个地方起来了，其他地方的发展自然不会有什么大效应。改革开放和经济社会发展过程中，深圳在高科技、金融、现代物流、城市基础设施建设等诸多领域取得了骄人的辉煌成就，创造了很多全国第一和世界奇迹。与此同时，深圳的商品房价格在经历了上世纪二十多年的平稳上涨之后，从本世纪初启动到2016年的价格管制，也仅仅用了十年左右的时间，便进入全球大城市的前列，2016年上半年以38.36的房价收入比被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市。原因是多方面的，城市发展了，经济上去了，房价自然水涨船高，上去了，经济总量上低，不如泉州、福州，身边的漳州与厦门GDP总量差距也在缩小。厦门面积狭小，未来难成大城市。其他几个特区房价也就海南三亚因为旅游城市的炒作，带动过一波上涨，但自从2017年定调房住不炒的大政方针下，再想像过去黄金十年带动青岛房价上涨是异想天开，毕竟大方向已经不允许炒作房价，更何况房产税始终悬在人们心头，所以还是认清时代已经不同了！
℘❅南深圳，北青岛战略；青岛房价是不是会涨到深圳一样？
房价、地价上涨，不是大风刮来的。
北上广深，为什么房价那么高？除了炒作、人口多、地少（深圳地少）、教育医疗条件好等等之外，就是一线城市经济发展得好。经济发展好，才是一切的基础。青岛GDP才1.2万亿左右，而深圳已经2.4万亿左右了，约为深圳一半。
南深圳、北青岛战略，还有什么国家中心城市战略等等，都是名头，实际发展怎么样，还需要时间的检验。
君不见当年的五个经济特区吗？深圳、珠海、汕头、厦门、海南。五个经济特区，只有深圳发展起来了。海南1993年就有房地产泡沫了，然后泡沫破了，留下一堆烂尾楼，经济萎靡不振。
经济和房价的关系是先有经济，再有房价。如果先把房价涨上去了，那你的经济也就发展不起来了。
≈⇢南深圳，北青岛战略；青岛房价是不是会涨到深圳一样？
袁哥来回答：
（1）有利于青岛以后发展是肯定，当然会影响青岛房价，青岛的房价相对价格还是不高，未来有上涨空间。
（2）房价上涨到和深圳一样，显然不现实。
在7月24日中央全面深化改革委员会第九次会议，把深圳青岛做为新的市范区，提出南深圳，北青岛。把青岛发展上升到国家层面，当然对青岛以后是有利的，房价因此会有些影响 但是房价是否能涨到像深圳一样，答案是否定的。
如此说会得罪青岛人，我也是青岛女婿，我公司也在青岛注册，我在青岛也有住房，当然也希望青岛大发展，房价也涨的像深圳一样。但是梦想是美好，但现实很残酷。
有以下几个原因：
（1）：深圳的发展是有其历史原因，是小平同志改革的试点，集全国之力，有其独特的地位，深厚的发展史，无可复制。
（2）：深圳统计局3月份统计深圳常住人口1258万人，已接近1300万，人口密度是全国4·35倍。是全国人口城市排名第六，亚洲第八，世界第十。去年人口净流入是61·99万人，这是个房价的重要指标，同时近1300人的常住人口中只有34%拥有深圳户籍，随着深圳政府对人才入户的放开，房价还会有上涨空间。这些决定房价的因素都是青岛无可比拟的。
（3）深圳的开放程度，还有高精尖的产业优势及工业基础，发展动力，尤其是各方面的人才，及对人才都是大青岛目前远不能及。
总结南深圳，北青岛，房价上涨到和深圳一样。目前只是一个美好的愿望，但青岛房价相对其它一线城市，价格相对不高，未来可期，希望青岛人，努力，为青岛喝彩，为青岛加油。
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╂∞南深圳，北青岛战略；青岛房价是不是会涨到深圳一样？
送你四个字：不太可能！
我是青岛人，但在深圳待了14年之久，两个城市我都很熟悉，完全没有可比性！
1、首先比较一下人口结构;
深圳是一个由外来人口组成的城市，22年官方统计：常住人口近1800万，但户籍人口却不到600万,常户比为2:1。而青岛常住人口1000万，但户籍人口830万，常户比接近1:4。像深圳这种情况，在全国都很少见。而且从近年来人口净流入上，深圳也是大幅领先青岛。我们都知道房价是由外来人口炒起来的，外来人口多寡，决定城市房价上涨速度。深圳不可能停下来等一下青岛吧！这个不太现实！青岛也不可能一下子涌进来那么多外来人口。
2、其次看经济发展结构;
深圳2021年GDP30000亿，青岛2021年GDP14000亿，深圳比青岛多了一倍。深圳是全国率先完成产业升级转型的城市，而青岛还沉迷在山东老大的位置上自我陶醉呢。当然这个也不能够怪青岛不思进取，但从省一级的角度看问题就清晰啦：山东现在虽然在全国第三的位置上，但被广东、江苏远远地抛在后面，连下面的浙江、河南、湖北一帮小兄弟都跃跃欲试啦！整个山东守着金饭碗、三面环海、但满地大烟筒！重工业到现在还是山东经济发展的支柱！什么互联网、新科技等等似乎和山东有仇似得。
青岛
3、再看看区位优势：
青岛处于胶东半岛东端，紧邻黄海，历史悠久、旅游名城。虽然临海与日韩相望，但日韩贸易这个优势似乎没有用好。当然，这也不能够全怪青岛，但打铁还需自身硬，如果青岛早10年就把城市定位清晰一点，也不至于混成今天这个样子。再说一下青岛城市形状，记得年轻时候，青岛市区就市南和市北、台东加上四方吧，沧口就算了吧！整个城市就像一个窄窄的长条沿着海岸线分布着，那时候过了湛山就是农村啦！去趟城阳那叫出差！当然，这都是95年前的事情啦！你现在去青岛看的五四广场那时候就是虾池子！所以青岛能够有今天的发展，真要感谢当年的老市委书记俞正声，一招政府东迁，全盘皆活！
深圳，这个大家都比较熟悉啦！城市历史不算悠久，但是中国改革开放的急先锋，紧邻港澳，现在已经成为可以与北上广平起平坐的中国特大型城市。前段时间看了一个材料：广东要打造大湾区概念：组成由“广佛中珠+澳门”的珠江西岸经济群和“深东惠汕+香港”的珠江东岸经济群。划重点哈：这是广东首次把深圳作为区域发展龙头之一！这将彻底打破行政壁垒，那么广东大湾区的概念十几万亿的概念了！
深圳
总结一下，经济发展就和下棋一样，有人喜欢攻势下法，有人喜欢攻守平衡。但当大环境有利于进攻时，你就要破釜沉舟地大胆进攻。如果这时候还想稳一下、慢慢来！那么赢棋的机会就稍纵即逝啦！用一句俗语比喻就是：老太太爬山——一步跟本上，步步跟不上！
所以，青岛的房价想和深圳一样是最不可能发生的小概率事件。何况，现在中央政府现在提出“房住不炒”的概念，其目的就是不想让房价涨太快。所以，综合来看，留给青岛的机会似乎已经荡然无存啦！
就这样吧！别扯远啦！
我是闲云舍，关注我不迷路！
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